刚刚，南京一批楼盘，陷入打折狂潮中！降40万的、降38万的、降33万的、公寓降170万……疫情还没结束，大家都顶不住了？！
第一眼看到数据的时候，我想的是——房价一夜之间暴跌40万！南京一批楼盘卷入甩卖狂潮！
那么问题来了，究竟是真优惠，还是踩假水呢？
01
绿城云栖玫瑰园推出8套特价房，总价最高降33万！但……
岱山绿城南京云栖玫瑰园推出8套洋房房源，专享一口价，活动截止至4月30日。8套房卖2个月，开发商有点保守了。
这8套房，我查了一下，总价降18-33万不等，单价降1300-1800元/㎡之间，其中：
面积最大的洋房，2-101，建面251.26㎡，销许总价658.8万，现一口价625.8万，总价降了33万，原单价26220元/㎡，折后单价24909元/㎡，单价降了1311元/㎡；
中间，如24-302，建面128.71㎡，销许总价458.66万，现一口价435.7万，总价降了23万，原单价35635元/㎡，折后单价33853元/㎡，单价降了1782元/㎡；
面积最小、总价最低的为28-202，建面约108.36㎡，销许总价364.47万元 ，现一口价346.2万，总价降了约18.5万，原单价33635元/㎡，折后单价31953元/㎡，单价降了1682元/㎡；
据网上房地产数据，绿城云栖玫瑰园去年12月初首开180套房，截止3月1日，认购14套、成交29套，去化23.9%，这也意味着，项目首开或只卖出2成。
客观来讲，这个盘的产品和规划，包括开发商的底线，还是有故事可讲的，可惜生错了位置，也可以说是这个地段配错了产品。
从产品来看，户型建面108、128、137、148、175㎡，这个盘350万左右起步，主力总价在450-550万之间，最高在800多万。买得起的看不上，看得上的买不起，有一丝丝的无奈。
但打开百度地图，俯视绿城云栖玫瑰园周边路网，三面分别是：岱山墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园、南京殡仪馆及仙灵墓园，还有距离项目40米左右的弹药中转站铁路专用线。
突然为这个盘感到一丝遗憾，如果当初拿的不是2万的地，把面积段降下来一些，做小户型，可能不会如此艰难。
02
弘阳燕澜七缙惊曝工抵房！最高降40万！不及去年力度！
高新区的弘阳燕澜七缙，最近也推出3套工抵房，最高降40万/套，这盘不是交付了吗？还没卖完？
至于工抵房究竟是工抵房名义卖特价房还是真的工抵房就不计较了。
此次推出的工抵房位于6、7、9号楼，优惠最大的一套，为7-104，建面190.41㎡，原总价428.5万元，现总价388.5万元，总价降了40万！
但这是一楼房源，1楼面积125㎡左右，负一楼65㎡左右。
而6号楼1002房源，建面132.44㎡，原总价446.2万，现总价410.2万，直降36万，原单价33739元/㎡，折后单价30978元/㎡，降了2700+元/㎡。这是一套顶楼，偷了不少面积。
其实这个降价程度不及去年。去年，弘阳燕澜七缙曾推出1号楼特价房，为1号楼4楼、5楼房源，总价降了有50万，折后单价在2.3万/㎡左右，当时很快被秒了。都品品，差距。
去年10月，弘阳燕澜七缙曾一度24小时营业，当时销售压力明显，所以降价50万也能卖，现在剩的房源也不多了，清盘阶段了。没那么急迫，优惠也少一些了。
03
公寓也不甘示弱！世茂天誉推出5套特价房，最高降170万！
作为营销达人的世茂天誉，也不能错过这波浪潮！
近期世茂天誉推出20套公寓特价房进行秒杀，最高折扣能到8折，最多能省近170万元！
世茂天誉的特价房中，优惠总价最多的是房号5504，面积170㎡的房源，原总价844万，现总价674万，优惠了170万。其他房源，最低优惠了近75万。
作为公寓项目本身先不讲，但这个优惠170万的数据，有点表示怀疑，毕竟南京几乎没有哪个公寓项目会按照表价卖房的。如果有，可以举例看看。
客观讲，南京有钱人挺多的，但是花400-500万，甚至卖买公寓的土豪，还是没想象的多。目前南京市场上，投资、自住型公寓还是以小户型为主。
04
南京这个开发商一口气多个盘打折！
项目多的开发商，一口气推出多个盘打折的，看看保利。保利南京多个项目推出特价房优惠，最高便宜38万。
保利江苏区域11个盘一起打折，其中南京的项目推出了特价房和特价车位，并且承诺在5月29日之前可无理由退房。
保利·湖光晨樾近期推出一批特价房，面积约89-110㎡，每套总价优惠约7万-8万元。
看淳化这个盘的去化，7-8万的打折力度，显然还是不够的。
雨山路保利云禧近期也推出5套特价房，面积约120-297㎡，最高一套优惠约35.6万。
作为打响雨山路开盘大战第一枪的保利，它是没有太多人设包袱的。考虑到之前也有一些优惠，所以此次的营销活动，出血力度不算大。
05
抓住行情抢收一波，请更多开发商拿出诚意！
除了上面这些楼盘公开打折外，还有一批楼盘悄悄打折卖房。因为高调的打折宣传行为不利于售楼部。一是老业主怎么办，二是其他楼盘也会竞争，大家都降价，自己的优势也没有了。
所以到现在你发现，有的楼盘，从来不会打折，依旧热抢；有的楼盘推出特价活动，但依旧没有人买；有的楼盘只要降一点，就会卖得动，归根到底还是价格问题。
越到这种时候，便越鱼龙混杂，最考验一个人的判断力。
所以开发商们，要整优惠就别玩虚的，真优惠，永远都比一万次噱头管用——南京人精得很。
疫情过后，谁能抓住行情抢收一波，靠的也许不是开发商“手艺”，而是最重要的“诚意”。
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