孔小惠
有很多人都比較糾結這個問題，到底什麼樣的新房才值得購買。
下面由木子具體分析下:
之所以購買新房比較難判斷是否值得買，主要是新房周邊的配套不成熟，甚至很多還在規劃中，還有小區實體房很多都看不到，小區也沒做好，僅憑售樓部銷售的介紹，是無法判斷其價值的。
那麼如果要去買新房我們該怎麼來判斷其是否值得購買呢？
從樓盤本身來講
1.開發商，購置新房一般要選擇有歷史項目且口碑比較好的開發商開發的房子，即便房子還沒有建好，我們也可以參考他們的歷史項目，來對正在建的項目做個評測。
2.物業，物業是後期小區的服務以及環境的保障，所以一般情況下完選擇有國家一級物業資質的物業且有歷史項目的典範，讓業主對後期入住安心。
3.戶型，戶型合理設計也是保障其後期入住的舒適度，如果開發商連戶型都做不好，其在房地產專業程度可見一般，戶型最少必須保障兩房朝南，全明戶型，才能保證其舒適度。
4.小區規劃，小區的安全性，娛樂設施等，比如目前的人車分流設計，極大的提高了小區內部的安全性，尤其是小孩。娛樂設施比如夜光環形跑道，籃球場，小型足球場，中央綠地大草坪等。小區的多樣性規劃，能為後期入住後添加很多豐富色彩生活。
從樓盤區位來判斷
1.樓盤周邊的配套規劃包括商業，教育，醫療，交通是否是該區域比較重要的規劃，比如小區旁邊會建一個唯一的娛樂購物一體化的商場，或者規劃建立一個重點學校，或者是一個三甲醫院。完善尤其是高端的配套，會讓其樓盤房子的二次出售加分甚至加價，而且出租也好出租。
2.樓盤所在區域的發展潛力，區域發展潛力比如高新技術產業的落地帶動外來人口就業，人口增長也會帶動房子的需求。
以上可以作為參考來判斷一個樓盤的購買價值，如果有不足之處，歡迎留言補充。
木子的想法
判斷一個樓盤值不值得買，至少要看以下幾個方面！
第一、當然是地段好的房子！
畢竟地段決定價值，買房當然首選地段好的房子；市區中心，大型商場林立，周邊醫院，學校等配套設施成熟；但這類房子往往價格也非常高！
第二、學區，地鐵，城軌站附近的房產
學區房的價值我想不用多說，父母為了給孩子一個好的教育，往往不惜重金購置學區房！還有一種地鐵站，城軌站附近的房子，往往也值得購買，方便生活上班的同時也比較保值，而且更容易升值！
第三、城市發展新區，有合理的規劃
還有一類房子也值得購買，那就是一個城市的新區；這類房子剛開始通常價格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是這類房子是非常具有潛力的！但是一定得經過仔細的研究，確定是政府規劃的，而且正在建設的新區！此類型的房子適合經濟條件不是很好的剛需；
第四、良心開發商，良心物業
一個良心的開發商會給你一個質量非常好的家，而一個良心的物業會給你一個非常舒適和安全的生活環境；二者實在缺一不可；
第五、適合自己的房子
判定房子的好壞的標準，不是地段，也不是裝修，更不是價格；而是與自己需求的匹配的程度，最適合自己的才是最好的！
Fang柳澤平777
一個新樓盤值不值得買？
我個人認為要從兩方面去判斷，分為外部判斷和內部判斷，綜合衡量後，才能判斷值不值得！畢竟當下的樓市不再像過去一樣，閉著眼睛買都能漲價。因此，分析這兩個因素更顯得極為重要。
一、外部判斷。
顧名思義，就是對外界環境進行判斷。比如：地段、交通、規劃、配套。這4個點都極為重要，關乎到房價是否還有上漲空間。
1.地段。
分析樓盤所處的位置是否位於中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。
2.交通。
這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。
3.規劃。
購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。
4.配套。
周邊配套成熟，意味著樓盤買後不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那麼人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。
因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。
二、內部判斷。
根據上文分析，我們得知4大外部環境判斷方法後，是不是就能購買新樓盤？當然不是，判斷完外部環境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質量、物業、樓層、戶型。這些決定著你買來後，未來轉手的難易程度和漲幅空間。
1.質量。
一個好房子質量一定要過硬，不能買來後不到幾年就滲水，牆壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同裡面。不過最好是提前瞭解清楚，並且別買樣品房（過來人的經驗，雖然省時省力）。
2.物業。
好的物業和開發商對於樓盤是非常加分的。因為好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，並且公共設施有專人保養。
3.樓層
這是我經常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。那什麼才能稱為“黃金樓層”呢？
每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開設備層和腰線層，不用擔心噪音汙染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。
4.戶型。
什麼戶型才算好呢？
- 戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會潮溼。
- 戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。
- 面寬不低於3.6米，進深不低於4.5米，層高不能低於3米。還有要注意進深與開間的比例，一般開間與進深1:1.2左右的比例會比較舒服，進深太大會顯得房間光線暗淡，且不利於通風。
- 最後一種就是我們常說的“南北通透”，不過這種價格往往比較貴，而且面積也比較大。
綜上所述，一個新樓盤到底能不能買？一定要分析這兩個判斷，才能知道值不值得購買。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
首先確定你購買的目的，居住還是出租。
居住型。一看地段，房子的主要價值是地段，地上建築就是一堆磚瓦灰沙石，同樣一處房，地段不同價格天壤之別，很多好地段開發商把仍可居住的房子推平重建仍發大財。地段主要看是否是城市中心或分中心及發展趨勢，就是既要看現在還要看將來。千萬不能忽略一個城市關於地段的歷史沿革和民間關於"風水”的認定，比如都是中心區域但歷史上曾經是殯儀館、監獄就很受影響，再比如北京城北房價高，天津城南貴，就是人為認定，但沒辦法。很多外地開發商和購房人教訓深刻。二看配套。交通、醫療、教育、公園、購物等等滿足生活需求情況。三看戶型，設計合理與氣場、感覺相吻合就是好戶型。四看物業管理。不要一味考慮物業費高低，關鍵是物有所值，物業管理好壞關乎生活質量和房屋價值。以上四點滿意，應該值得購買。
投資出租房。實際是投資經營，關鍵是市場，有需求、性價比高易出手就值得購買，注意買小不買大就可以了。
融融37543681
首先要看地段，地段在所有因素裡排行第一位
李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。”可見地段對於房地產的重要性，房子的低端對於我們而言，不僅僅關係到生活和工作的便利性，還關係到我們資產的增長，如果你購買的是地段比較好的房子，隨著時間的推移，房子的價值也會跟著上漲，以後換房的時候，地段好的房子不管出租或者出售都比較容易出手。
其次要看開發商，最近幾年高週轉的流行，工程質量問題越來越多了
一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。
第三看容積率：
對於普通居民來講，小區容積率越低，其居住的舒適程度則越高；對於開發商來講，容積率代表了土地利用率和商業價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設的樓盤就越多，獲取的商業利益也就越高。
第三看周邊交通
好的地段多數都是伴隨著好的交通的，所以購房者可以根據當前小區周邊的交通條件來判斷小區所處地段的好壞，現代生活節奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。選擇了交通便利的地段的話，我們平時出行的時間也能節省很多，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。
最後看周邊生活配套
通常位於配套好的小區，小區周邊的各項配套都非常的齊全，居住在這附近的話應有盡有，家裡缺了什麼東西都能買上買到，想一想是不是特別方便呢？除了我們平時購買日用品的超市之外，小區周邊的配套還應該包括大型的商廈和文化娛樂區，平時大家工作都比較繁忙，到了週末的時候自然是要好好休息娛樂一下的。
天津房伯虎
一看：地段
地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看： 配套
配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往瞭解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
粵港澳大灣區嚴生
如何判斷一個新樓盤是否值得購買？
判斷一個新樓盤是否值得購買，個人覺得從以下三個方面進行判斷，即是購房者自身因素、大環境因素和樓盤本身因素。
第一購房者自身因素。購房者明確自己購房的目的以及囊中的孔方兄的數量額度。購房目的是自住還是投資？囊中孔方兄是否充足等
1、自住是考慮自己是剛需還是改善或者是為了學區或者為工作方便等因素。
2、投資則考慮是否能順利轉手，流通性是否強，轉讓成功機率是否大等因素。
3、最重要一點就是囊中的毛爺爺是否有足夠的支付能力😃以及房貸的償付能力。
第二大環境因素。大環境因素包含環境的現狀和長遠的規劃，即是不僅要看到現在，還要著眼未來。
1、看到現在是要考慮地段、交通、醫院、學校、商場等資源的配套。好的的地段，房產自然赤手可熱。成熟的社區配套、完善的商業、便捷的交通不僅能使生活便利更能使房屋增值。
2、關注樓盤所處地段的長遠規劃，明白未來樓盤周圍的具體規劃情況，就能預測未來在這生活是否便利，明白是否滿足自己在規劃期內的生活需求，以用來判斷自己是否適合在此購買。
第三開發商因素。開發商因素包含開發商實力、信用、樓盤五證書是否齊全、物業服務水平高低、小區整體規劃如何、所售戶型是否滿足購房需求等。
1、瞭解一個開發商的實力和信用以及物業水平，最好的方式就是去了解以往開發的小區的情況。聽聽老業主的聲音，看看以往開發的小區物業管理現狀，就能推測以後小區的狀況。畢竟物業是個長久的事情，也是房屋增值的一個提高點。
2、五證齊全是售樓的必備條件，否則即使再好的房子也不要去觸碰。
3、小區的整體規劃是一個小區所處檔次的重要標誌，綠化、綠地、兒童遊樂設施、健身設施等等，和自己都是密切相關的。
4、戶型是一個繞不過的話題，合理的戶型，人性化的佈局，會讓業主住著舒服，享受在家的每一刻，享受和家人一起的美好時光。
綜上所述，判斷一個樓盤，從購房者自身以及外部環境和開發商情況等多種因素來判斷，建議買房多看，多比較多聽多瞭解。希望我的回答對你有所幫助，喜歡請點贊、評論、轉發。謝謝！！！
文刀談房
Location、Location、Location、
地段、地段、還是地段
這是一句臺詞哈，但是還是有一定道理的，我認為一個樓盤是否值得購買可以從以下幾個方面進行判斷：
第一、地段，買房的首要因素肯定要考慮所以區域，所在地段，地段好，配套設施相對比較齊全，交通也比較方便，以後入駐後，生活各個方面都會比較便利；
第二、開發商品牌，儘量選擇大的開發商，這樣的開發商相對質量有保障，而且得到消費者的認可，以後賣二手房會好賣點，升值相對而言也比較快！
第三、小區戶型及配套設施，我的原則是一定要買自己喜歡的戶型和小區環境，現在龍湖的很多項目小區環境真是一般，號稱小區綠化環境做的最好的開發商都這樣，所以在挑選樓盤的時候，一定要擦亮眼睛，看清楚小區內的配套設施；
第四、周邊配套，特別是學校的配套，以後肯定要有孩子，孩子上學永遠都是放在家長第一位，所以挑選一個好的學區房，是很有必要的，不同學校的教育水平還是相差很大的；
第五、就是要看交通環境，儘量在有地鐵的地方購買房子，以後出行肯定以公共交通為主，現在開車一是堵車嚴重，二是停車位太難找，
第六、區域未來發展潛力，很多人因為資金有限，會選擇去一些新區購買房子，這些後就需要多瞭解一下週邊規劃，看看未來是不是有發展潛力。
最後，大家都想買到稱心如意的房子，但是沒有十全十美的，在自己預算範圍內，儘可能的多看一些樓盤，總有適合自己的；。
流浪大斌
一、如何判斷一個房子值不值得買
1.從地段預估未來潛力
地段一般是衡量房子價值的重要標準，具體來說可分為是否靠近城市、是否靠近中心商務區、是否有便捷的交通覆蓋。因為這三點就決定了你所購買或者居住房屋是否可以獲得城市的配套資源、生活和出行是否方便。
2.從價格決定購買時間
一般買房我們都會看同小區或者周邊小區的價格，來衡量下這裡價格是虛高還是窪地，我個人認為這一點是非常重要的。但其實我們還可以再放大一下眼光，看下週邊板塊和城市的價格，如果這裡是區域價格窪地，就要及早出手；如果這裡已經高於周邊城市，就要考慮一下了。
3.從配套判斷髮展規模
我們在選擇房子的時候，尤其是新房，可以提前知道小區開發有幾期，未來周邊有哪些醫院、商超、學校資源等。因為這些決定了你選擇的樓盤或小區未來是否會有規模效應，說白了就是未來能聚集多少人、多少商家、多少資源，從而就決定了這個樓盤或小區的有多高的價值。
4.從品牌確定開發實力
在以往，國內就出現不少開發商跑路的案例，而今年國慶以來，樓市政策的收緊對開發商的要求非常的高，對於小開發商來說有點難以承受，所以資金鍊斷掉、產業厚度不足等弊端會逐漸暴露，所以選擇大品牌開發商是非常重要的。
二、現場看盤需要的注意點：
受大學室友的委託，我前幾天也特地去了崇明綠地長島進行了一次實體踩盤，下面就談下我對這個樓盤的感受和看盤時大家應該注意什麼：
1.距離很重要，交通更重要：
了車程時間之外最應該關注的就是交通問題。中國有句話叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地鐵一響，黃金萬兩”，所以如果你們在選擇樓盤時可以找到和大城市有交通聯繫的，尤其是規劃中的，可以搶先入手，等到真的建成覆蓋時再買，那就只能是接盤俠了。
2.沙盤圖暗藏價格的秘密：
沙盤圖是體驗樓盤規劃的直接體現，很多人只是看樓距、看設施資源、看採光樓層，但是科學的看房方法是從大看小，什麼最大呢？首先開盤時間，因為開盤越早的往往是價格越低的，開發越早的也往往是項目的核心地帶，這個道理很明顯，開發商要把核心區域賣出去套現，並聚集人氣後再抬升原先非核心區域，以此達到價格越賣越高、地段越賣越遠的目的，所以要買就一定買早期開盤的項目，如果沒有買到就要對比一下早期開盤的價格，以及未來幾期的開發規劃，一定不要登上末班車。
3.看到樣板房別激動：
樣板房其實是最大的騙子，不如售樓人員的嘴靠譜，畢竟精裝修的房子裡放上定製的傢俱和擺設，讓人看上去就有種一定要買的衝動。其實大家應該想下，你買到的房子真的是這樣交付給你嗎？大家一定想象下實際交付的標準，換句話說閉上眼想象下這裡的家電、傢俱、裝修之類的都沒有，你還會這麼激動嗎？
4.聽售樓人員怎麼說：
售樓人員相對比二手房中介還是比較靠譜的，但是邏輯永遠是催你買買買，所以千萬別被他們帶進去。作為一個老江湖，我就從來不和他們先談付一萬抵幾萬這樣的屁話，其實只要問三個問題就可以了：都是哪些人來買？周邊配套如何？對比類似樓盤特色是什麼？
5.給自己留1個小時時間獨自行動
看盤的時候，一般都會有售樓人員全程引導，這個時候要學會“金蟬脫殼”，畢竟他們只想展示給你做好的效果展示，給自己留出大約1小時時間獨自行動是非常必要的。
我太難了
判斷一個新樓盤是否值得購買，可以從三個角度去分析，即：發展商實力、配套綜合度、小區性價比。
01
發展商實力
發展商實力又可以分為開發商、承建商和物業管理公司三個主體。
（1）開發商
開發商的實力體現在二個方面：
①資金實力
特別是大型樓盤，對開發商資金的要求很高，比如說，土地出讓金需一次性支付、項目前期的資金投入量非常大等等，開發商的自有資金不夠或者融資能力不強，可想而知，樓盤的開發進度就可能受影響。
②對市場需求的解讀能力
對小區樓盤的開發，最終是需要面向市場銷售的，因此，開發商根據規劃設計指標形成的整體規劃設計方案，最能體現開發商的實力。也就是說，小區的佈局為什麼要這樣做，好處在哪裡，滿足了消費者哪些方面的需要，這就是仁者見仁、智者見智了。站在旁觀者的角度，我們是可以發現的。
（2）承建商
可以從施工管理和施工工藝看出其是否具備很強的實力。
我今年上半年購買的房子，就是注意到這個細節才決定購買這個小區的。
晚上我會經常到樓盤附近散步，大門上方有一個很大的屏幕，屏幕顯示施工現場有幾個標段，每個標段有多少人，其中泥工、鋼筋工又是多少人。透過大門看，工人進去，要刷卡和人臉識別，而且，場地內，所有的材料堆放整齊、擺放有序。
（3）物業管理
如果開發商的實力很強，物業管理一般也是其自己的公司，從這個角度看，有利也有弊。有利的地方在於，物業的維修、養護和改造，能得到母公司的支持；弊端在於，公司的競爭力不強。
02
配套綜合度
配套綜合度指的是小區外部的公共服務設施配套情況，比如幼兒園、學校、醫院、大型綜合體、超市、菜場、公交等。
每位購房者對配套綜合度的需求點不同，所以，就看自己的需求來選擇新樓盤了。
03
小區性價比
小區性價比主要包括控制性詳細規劃中的容積率、綠地率、停車泊位，以及戶型、得房率等指標。
（1）容積率
比如說，一個小區的宗地面積為1萬平方米，容積率為2.5，總建築面積就是25000平方米，這個面積，我們也把它叫做計容面積。
容積率指標越大，說明地塊內的建築面積越大，小區顯得很擁擠，樓間距就越近，日照就可能受影響。
因此，一個小區的容積率應在合理區間內，一般小於2.5為好。
（2）停車泊位
目前，小區的停車泊位一般安排在地下，做到地上和地下人車分離。
小區的停車泊位比例一般應達到1：1.05以上。
（3）戶型和得房率
所謂得房率，指的是住房各功能區間劃分合理，大小適中，沒有浪費的地方，日照、採光和通風良好。
有的開發商在陽臺、入戶花園方面做文章，把這二個地方做大一點，但是，測繪面積只算一半，雖然套型面積不大，但住房的面積較大，也就是說，這樣的戶型，性價比較高。
04
結語
判斷一個樓盤是否值得購買，主要從開發商的實力、小區外部配套和小區性價比三個方面去綜合衡量。
當然，樓盤具備預售條件，這是基本的要求。
我是@江南的文蘊世界，喜歡讀書、思考和寫作，與您一起探討房地產話題，共同成長。
