二十3170
注意事项有几下几点：
一、了解清楚楼盘信息，个人建议：开发商信息，户型，楼层，拿地时间，交房时间，物业，得房率，楼盘不利因素等要重点关注。
二、选中房子谈价格，如果房价未能达到自己心里价位，可以要求售楼人员找领导再申请折扣，争取最大优惠！售楼部销售给的优惠往往不是最大的优惠价。
三、了解清楚整个购房流程，特别是大部分贷款买房的朋友，大概需要多久时间
四、签订任何协议或者合同的时候，一定要详细看下里面的条款，有不清楚的及时询问售楼部销售人员。
总结：买房多注意细节，不要光看样板房，条件允许，尽量去工地实地看看。买房之前，先查看下个人征信有无问题，不然贷款就会有问题，引起不必要的麻烦！
饶城青年
买房需要注意哪些事项，最重要的是根据自己经济条件买合适的面积。
如今人们买房，都是交首付还月供，全款买房的很少。所以首先要根据自己的经历实力，选择合适的面积、价格还有月供。
很多人人为，买房交完首付款就万事大吉了，即使自己的钱不够东拼西凑刷信用卡也能找够，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一两年房贷后，感觉压力巨大，完全没有了生活质量可言。有时房贷都要像父母朋友借钱来还。
买房还要选面积。有的人觉得自己现在手里钱不多，就想买个小户型，也不考虑以后的事，这就大错特错了。首先如果你没有结婚或者没有小孩，等到你结婚生子后，小孩可能没有自己的房间，或者是父母来帮你带小孩，他们没地方住，这就尴尬了。那时候你在想换个大面积的很难，除非房价真的成了白菜价。
我认为这就是买房最需要考虑的地方。
菠萝立正
咱们直接干货！
五证齐全，能签订正式合同是前提！
首先，你得知道想要购房得区域是否限购，你是否有购房资格。
其次，你是准备全款买房还是贷款买房，贷款的话，购房区域的首付比例，贷款政策情况，比如按揭还是公积金或是有组合贷。
再次，你想购房得区域房价情况如何，跟你的资金计划是否匹配？买房是否迫切？
最后，你买房的目的是什么，也就是你的具体需求是什么，比如首套二套？刚需改善？想要的核心配套是什么？结合需求和资金选择合适得区域，然后挑选适合的楼盘，多看多对比，最终选择你最想住的房子，当然，要尽可能选大品牌品质小区好物业。
一定要买自己最想住的房子🏠，且能满足自己核心需求，同时，在自己可以承受范围之内。别人说的都是建议，你的想法才是决定！买房要走心！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
您好，很高兴回答这个问题。
题注的问题挺大的，有一些问题需要落实。
①买一手房还是二手房？是买第一套房还是换房子？
②单身还是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手头预算多少，每个月的还款能力怎么样？
上面这些问题最好先自己落实一下，了解自己情况的永远是自己。
就先按照题主是单身未婚首套房来回答。
①一手房跟二手房这个问题，是购房者比较关注的，一手房多为期房，只能看样板间，看不了实体楼，价格略便宜，手续办理比较简单。二手房即买即住，比一手房多了中介费（1-3个点），个人所得税，营业税。能够实地看房。
②如果题主不着急住，可以选择新房，相关税费要省很多。而且新房小区从规划户型设计物业管理等方面比很多二手房小区要好一些。
③题主单身未婚的话，也会面临结婚生子，老人来看孩子，那这时候需要关注一下学校资源，幼儿园小学初中等。如果实力允许，尽量购买小套三，三个卧室能够解决孩子跟老人一起住的问题。
但是，很多问题需要一事一议，如果有需要，可以私信再做交流，希望能够帮到题主。
J先森看楼市
因为本人在成都，所以只能给你说下近期这边的情况不知道其他地方有什么不同！近期如果考虑买房的话先做好自身防护，尽量网上预约办事！（二手房）就连过户得提前预约哦！通知：根据“成住建防疫发【2020】11号文和成经开住建发【2020】23号文”要求，为有效防控新冠疫情，减少人员聚集，结合政务服务工作的特殊性，从2月17日（下周一) 开始，办理存量房交易买卖不动产登记（含网签交易、税务）全部实行网上预约，流程如下：微信关注“龙泉服务”公众号，办事服务栏中点击预约取号，再选择“存量房交易买卖"进行预约，请按时间段选择合适的时间进行预约，提示：预约后如果临时有事无法办理，请取消预约！请在预约时间段进行办理，过号自动作废！
一、买房详细流程
看房
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买房
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
以上就是我所了解的流程及注意事项希望对你能有帮助！
蓉漂会儿姐爱生活
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
马不停蹄跑盘者
你好，很高兴为你解答
我简单向从新房和二手房给你分析一些注意事项。
新房:
第一:看开发商是否有预售许可证（有了预售许可证就证明其他四证也就有了），所以认预售许可证就可以了。
第二:和销售确认交房时间，不要模棱两可的时间，要写进合同里面的最晚交房时间。
第三:了解好房子的朝向，目前市场还有哪些所有房间朝北的户型，所以要看清房子的朝向，不要被沙盘和样板房蒙骗。
第四:了解楼盘所在区域，是否会有销售说的真的会有规划，一般销售说的规划不要相信。
第五:了解该楼盘所属地区和街道办事处，因为这个会影响到以后小孩子上学问题。
二手房:
第一:产证齐全、二手房要拥有清晰的产权人和不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证。
第二:税费，要弄清楚你买这套房子的税费，是否为70年产权的房子、不是70年产权的房子会多缴纳税费，还要弄清房产证是否满两年，没满两年会多交5.6%的增值税。
第三:是否抵押，因为有些二手房的房东把房子由于欠钱，会把房子抵押给银行，然后无力偿还贷款，就会被抵押查封，被查封的房子交易很麻烦，甚至不能交易
第四:房屋本身问题，看看小区车位是否充足，要是买一楼和顶楼房子看看是否漏水和潮湿，这些基础的物理问题一定要多注意。
第五:房子建造年龄，建议购买房龄在20年内的的房子，不然会影响到你贷款。超过二十年的房子很对银行是拒贷的。
Hi有屋
根据自己几次购房选房的经验，来谈谈您关心的问题“这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？”。
一：要看“证”（首先考察，要买的房是否达到预售条件？）
房是否合理合法的售卖，主要看是否五证齐全。房开商从拿地建房到销售商品房，房开商必须有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般有预售证，其他证基本也有，同时会在售楼部明显位置公示告之。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。不过预售许可证是可以在当地房管局查到的。
二：要看“优惠活动”（普通老百姓买房，最关心当然是优惠力度？）
一般房开商为了房屋尽快销售都会有优惠政策，1、鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分物管费，这就是熟称的老带新，一般优秀的销售员为了销售业绩都会主动说“告知给您”；2.预售时，很多开发商都会打出“交5000元抵50000元”的活动；3.在售楼盘，一般“五一”或“十一”都会有活动，比如抽奖，送旅游，送家电，送黄金等等。
三：要看开发商的实力（如果是在售的期房，必须了解，要不搞成“烂尾楼”谁受得了那折腾）
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博各种渠道，侧面了解开发商的实力如何。
五：要看产权（买正宗住宅，才能落户口，上学，公寓是无法实现的，所以要看产权时间？）
住宅产权是70年，工业用地是50年，商业是40年。
六：要看楼层和户型（因为现在多为电梯房，一般一楼一户一价，层层加。）
1.建议根据实际居住的需要选择楼层，有老人不建议选太高的楼层，停电或者电梯坏了就麻烦咯。2.房型最好方正，南北朝向会比东西朝向贵（具体也要看楼的朝向），必须通透各屋必须有窗，包括卫生间和厨房。
七：要看样板间（样板间，你懂的一般都是糊弄人的！看看就好。）
样板间，你做了解看看，您正式装修的时候也仅供参考，如样板间不满意，不合理的，你自己装修时，一定得改造，一旦入住谁扎心谁自己知道。
八：要看物业费用（关于物业很尴尬，说真心的，房开商已经定好了，咱不能自己选择，顶多了解一下物业费而已。）
有人会说，打听清楚物业的资质等级以及收费标准。我想说，物业房开已经选好了，没咱们啥事。所以只需要了解清楚物业管理的收费标准，便于各楼盘之间比对购房成本罢了。
九：要看自己的经济能力（“买房，买房，买房”前面说的都是“房”，现在才进入主题，说到“买”。）
说到“买”。1、说白了就是自己手头上有多少现钱，现在一般都是首付三层，可以大致计算出可以买多少价位的房，是在咱预算范围内的；2、再根据自己及家人的月收入情况，自己及家人的消费习惯，计算出大致“每个月月供多少是自己的家庭可承受”；3.如购买的非精装修房，是否考虑自住需求，是否需要减少首付，预留一部分钱用做装修用途。
十：合同（根据经验，我想劝你别看，糟心。只要是购买房开商的新房都是霸王条款，固定模板。除非是购买二手房，需要仔细阅读合同，二手房另当别论。）
咱一定要明白《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单，会很多口头承诺，请以合同为准。最后再次提醒，任何口头承诺均无法追溯。任何承诺必须白纸黑字体现在合同中，才能兑现。 （最后关于购房，欢迎关注，可以私聊购房中的那些坑，希望可以帮助到广大朋友们。）
双双姐的vlog
买房注意事项主要包括以下几方面：
1．你是否已经看上了这个房子，包括你的家人，毕竟住房是一家人的事，而不是你自己一个人住就可以了。买房不同买菜，少则几十万，多则几百万的实物，一旦签定了买卖合同并且交付了定金后，你想反悔就不是那么简单的事了。除非卖方很好说话，要不然你想拿回定金几乎不可能，白纸黑字写的明明白白，告都没办法告。
2．房子的历史问题，一定要多方咨询，包括是否凶宅、房子有无欠费(主要是水电费和物管费)、纠纷、卖方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要问清楚，什么时候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已经充分咨询，你的征信报告良好，你的银行账户流水足以支撑你的月供，现在好多地方都有限购，要考虑到自己是否有名额购买。
4．定金支付多少？首期支付多少？这些都关于钱很敏感的问题非常重要。不要到最后首付差两万那真的很要命，一定要做个大概的预算。
5．合同一定要正规、正字，不能够马马虎虎、写字很潦草，最怕途中出了问题，需要提起诉讼的话，法官都是认合同、文件、证据，不认人的，所以最好能找到房地产机构办理，不怕一万就怕万一。
6．每一份协议、合同、文件收据等，需要你签名的话必须自己保留一份，哪怕是复印件。
两广黄六仔
买房时需要注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑。2、最好一步到位买个3居室的房子。3、多关注楼市政策，降温下的二手房市场的让利。4、买新房一定要看开发商5证是否齐全。
