越秀地产以楼面地价6114元/㎡，一举刷新胶州土拍纪录，成为胶州新地王。
8月16日，青岛市国土资源和房屋管理局在网上拍卖位于胶州城区兰州路附近的7宗住宅用地，该7宗地块总占地291104㎡，合约437亩，容积率1.8，可开发体量为52.4万㎡，起拍总价为31亿，起始楼面价5834元/㎡。
其中2018-10-1/2/3/4地块由保利（青岛）实业有限公司以楼面地价5834元/㎡底价竞得；2018-10-7经过16轮竞拍由阳光新天地投资集团有限公司以楼面地价5984元/㎡竞得；2018-10-5号地块共三家竞买人报名，经过29轮竞拍，最终由青岛祥锦房地产开发有限公司（越秀）以楼面地价6114元/平米竞得，一举刷新胶州土拍纪录，成为胶州新地王。
胶州新地王一波三折
胶州的7宗纯住宅地块在经历了多次中止和恢复出让后，第三次上市终于成交：
2018年3月2日发布出让公告，原定于3月29日拍卖，后因故中止。
2018年7月9日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，宣布该地块将于7月12日恢复出让。7月12日，胶州市国土资源局宣布该地块又一次因故中止拍卖。
7月25日该地块再度上市，而起始楼面价却和7月12日公告的价格高了整整一倍多，达到地王级高度：5834元/㎡。此前两次公告，地块起始楼板价均为2950元/㎡
起始楼面价飙升至6114元/㎡,这个价格甚至比此前世茂在高新区拿下的楼面地价5800元/平和碧桂园在高新区拿下的成交楼板价为5400元/㎡地价还要高！
胶州楼市会步即墨的后尘吗？
2018年7月24日省规委会第三次全体会议在济南召开，《山东沿海城镇带规划(2018-2035年)》出炉，规划中提出要优化行政层级和行政区划设置，适时推进胶州撤市设区。作为青岛中心湾区最后一块价值拼图的胶州，新地王诞生+撤市划区，楼市会发生什么变化？
2017年9月20日国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示，同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区。2017年下半年青岛楼市依然火热，经历了房价暴涨，许多楼盘处于无房可售阶段，此时即墨撤市划区规划利好，且区域不限购，在大势利好条件下，撤市划区的即墨房价一路上扬，即墨区从青岛楼市房价的整体榜单中脱颖而出，成为青岛最热点区域之一；据统计即墨撤市划区后房价从9月价格8343元/㎡，到18年7月份的12510元/㎡；增长约50%。撤市划区后胶州，能否像即墨一样走出一波上涨行情？
胶州城市规划发展日新月异
胶州位于青岛几何中心，一带一路的北起点，近年城市经济发展迅速，2017年胶州GDP1137亿元，增速9.2%，高于全市7.5%的增长水平，占全市总量的10.2%。而在近日工信部赛迪研究院发布的“2018县域经济100强榜单”中，胶州排名第十五位。
在城市发展动力方面，胶州有国家级经济技术开发区、国家级临空经济示范区、国家级胶州湾国际物流园 、国家级欧亚经贸产业园四大国字号规划 ，并且在今年上合峰会中提出在胶州建立全国首个上合经贸示范区；四大国字号平台及上合经贸示范区共同组成胶州城市价值的发展动力。
胶州楼市未来竞争激烈
政策方面，目前青岛限贷、限售、限价、限购、限签“五限”政策，政策史上最严，胶州虽然不限购，但受限售等政策影响，抑制了大量投资客户。
在潜在供应方面，胶州近期潜在供应建面约为75.7万㎡；据不完全统计胶州尚未正式开盘项目约为11个，加上多个下半年计划加推的项目，2018下半年胶州市场竞争将非常激烈。
胶州市规划利好，未来发展潜力巨大，但在目前楼市政策背景下，客户观望情绪日趋加重，购房热度逐渐回归理性，同时，胶州未来房地产市场供应集中放量，未来竞争激烈，部分竞争激烈板块或因客户不足导致价格战；胶州撤市划区后，将进一步促使胶州成为房地产热点区域，但楼市或难以像即墨一样走出靓丽的上行线。
胶州即将出台调控房价的措施
经胶州国土资源局落实，近年来，受周边区域市场环境的影响，胶州房价、地价的稳控压力很大，去年以来，我们一方面加大供地力度，通过增加供给来调控市场；另一方面通过采取措施控制地价。据了解，有关职能部门已制定调控房价的措施。
胶州在售楼盘一览：
本文部分内容据：山东新联康
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