08.13 農村集體土地徵收補償標準如何確定?依據的法規你要了解!

依據我國法律的規定,徵收人對土地進行徵收的時候,就需要對被徵收人進行一定的經濟補償,而經濟補償是有一定標準的,被徵收人要了解補償標準才能獲得合理的補償,那麼

集體土地徵收補償確定標準

農村集體土地徵收補償標準如何確定?依據的法規你要了解!

集體土地上,徵收耕地的補償標準:徵包括土地補償費和安置補助費還有地上附著物及青苗的補償,土地補償費和安置補助費加起來,按照土地管理法規定是土地被徵收前前3年年均產值的30倍以內的補償標準,這個年均產值,都是每個省自己規定。實踐中按自己的年均產值算。這個30倍以內都是可以爭取的,這裡邊包括土地補償費和安置補助費兩項,另外如果地上有青苗等附著物,單獨還要再補償相關損失。

集體土地上,房屋拆遷補償標準:參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》,集體土地上的房屋最低按照拆一還一的原則進行補償!如果是給您安置房作為補償的話,安置房面積不能小於原先房屋的面積;如果是重劃宅基地讓自己重建,那給的貨幣補償得夠重建不小於原先面積的房屋;如果是隻給補償貨幣,那麼補償得夠在類似地段購買相同面積的房屋。

農村集體土地徵收補償標準如何確定?依據的法規你要了解!

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條徵地補償安置方案確定後,有關地方人民政府應當公告,並聽取被徵地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被徵地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公佈,接受監督。禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的徵地補償費用和其他有關費用。

農村集體土地徵收補償標準如何確定?依據的法規你要了解!

《土地管理法實施條例》第二十五條:徵用土地方案經依法批准後,由被徵用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,並將批准徵地機關、批准文號、徵用土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等,在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵用土地方案,會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案,在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批准徵用土地的人民政府裁決。徵地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。徵用土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。


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