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15年前中國的房產紅利，還能再有嗎？如果時光倒流，回到15年的中國，你會做什麼投資？04年的中國，深圳房價每平6037元，上海房價每平8627元，騰訊股價3.7港元，茅臺股價21元。15年來，如果投資一線城市房產，僅靠房價上漲，能獲得10倍以上收益；如果投資騰訊或茅臺的股票，能獲得100倍的收益。可惜，現在的中國，大多數城市的房價都經過幾輪暴漲，升值潛力有限。多少人感慨過一句“早知道”，別人的經歷告訴你什麼叫“選擇比努力更重要”。軟銀老闆孫正義，有一套被歷史驗證過的“時間機器”理論："絕大多數高科技公司的發源地是美國，過幾年就會發展到日本，接著就會進入到中國和印度，最後到東南亞。"絕歷史告訴我們：先發展起來的國家，它走過的路，新興國家市場正在上演。美國-日本-中國和印度-東南亞，這個路線何止是高科技公司，放到經濟發展和房產投資上，不也是一樣的趨勢嗎？“這就彷彿坐上時間機器，回到過去做投資。”
說得直接一點，要找15年前中國的房產紅利，可以看看現在的東南亞。
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哪個國家，最像15年前的中國？要怎麼看呢？地產大佬馮侖總結過，房價上漲有3大條件：1、國家人口要過億、城市人口要過千萬。2、經濟增長快速，至少要6%以上。3、人均GDP是在3000到8000美⾦，是房價快速上漲期。想想15年前的深圳、上海，都符合這幾個條件。那麼再看看如今的東南亞，盤點一下大城市，一個典型符合這些要求的選項就有了：菲律賓首都馬尼拉。 給大家進一步分析一下：1、人口紅利菲律賓國家人口1.07億，首都馬尼拉人口2400萬，跟上海一樣多。不僅多，而且密度驚人，是上海的10倍！人口年齡中位數24.3歲，有巨大人口紅利。永遠別忘了，房子是人住的。高人口密度才能帶來高住房剛需，長期推動房價的提升。
2、經濟增長全球經濟失速之下，東南亞幾乎成了唯一高增長區域。菲律賓經濟已持續72個季度高速增長，連續8年的GDP年平均增長率都超過6%。經濟推動中產階級迅速崛起，對於住宅的改善型需求，會出現井噴式爆發。馬尼拉全球城CBD實拍3、供不應求馬尼拉麵積只有上海1/10，而住宅卻只有上海的1/20，土地和住宅供應嚴重短缺。聯繫前面說的人口密度，馬尼拉的住房情形，比香港鴿子籠房還恐怖。即便如此，由於經濟發展趨勢，每年需求量不斷上漲，需要120年的開發，才能達到上海的住宅存量。這是多麼供不應求的局面！目前核心地段價格2.5萬元/平米起步，處於東南亞一線城市房價中低水平；但租售比約為8%，東南亞城市中排名第二，遠高於北上廣深1.5%的租售比。
2019上半年中國房地產投資回報率調查報告
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馬尼拉房產的投資優勢有3個明顯的優勢：1、投資門檻低國內現在的房價，首付百萬起，門檻太高，普通人資金有限。更別說高價值城市限購政策嚴格，很多人壓根沒有購房資格。對比之下，菲律賓的公寓大部分是0-20%的首付，在3-5年建設週期內，每月還貸小几千元，交房再一次性支付65-75%尾款。支持0首付，房貸低，所以說門檻很低，槓桿收益大。房產的保值增值屬性不用多說，對很多人來說，國內投資屬性的房產買不起或買不了，但仍想通過投資房產來保障生活、贏得更大的自由，那麼馬尼拉房產的門檻低，就是一個很好的選擇。2、租金回報率高 （6%-9%）通常在6%-9%。要知道，國內一線城市僅2%，甚至更低。換句話說，只需要投入不多的資金，就可以在未來輕鬆當包租婆了。到時候，租金等於就是“被動收入”了。被動收入多重要，大家都知道，至少不用被”死工資“栓死。
3、近年房價漲幅穩定馬尼拉這幾年房價上漲穩定，以每年8-10%速度穩步上升。尤其這一兩年大量外企入駐後，拉高了住房需求，使得馬尼拉的房價飆升至25-40%。BAT、華為等中國名企紛紛佈局菲律賓總結一下，馬尼拉買房的優勢，都列在下面這張圖裡了： 以馬尼拉灣區房為例，如果做短期投資，2年時間轉售期房年回報率可達56%。如果是長期持有馬尼拉核心地段房產，可以獲得高於7%的租金回報率。 比如一套期房總價43萬，0首付，房價的30%分4年支付，每月支付約3000元。在第49個月房子建成後，則需支付所有餘款，或者聯繫當地銀行做10年期的貸款。在實際操作中，如果漲幅不錯的話，大多數投資人會選擇在收樓前就以“樓花”的形式轉手了。舉個例子：買房的團友李先生，在山東國企上班，在馬尼拉陸續入手了15套房子，目前已經轉售了3套，轉賣時首付累計投入2萬/套，以7萬/套轉手，3套房輕鬆賺了15萬。菲律賓的樓市是個天然的“炒樓花”市場，不少人會一次性買很多套，小資金撬動大槓桿。當然，除了城市條件、投資門檻和回報之外，投資海外房產，最擔心的還是資產的安全，因此政治環境、治安條件都是需要考慮。有的人對東南亞有負面印象，但其實菲律賓表現不錯，比很多人以為得要好。首先，政治穩定，總統杜特爾特上臺3年以來，中菲關係不斷加強。其次，
治安不錯，全球安全指數排名43，比泰國曼谷、越南的胡志明市還高。綜合看來，一旦多一些深入瞭解，就會看到，菲律賓有很大的上漲空間，目前房價處於價值窪地。投資菲律賓首都馬尼拉，會讓你也像15年前在北上廣深買房的人一樣，坐上時代火箭。馬尼拉城市航拍，顛覆你的刻板印象04
普通人如何購買菲律賓房產？那麼，外國人怎麼在菲律賓買房？目前有三種渠道：1、直接向當地開發商購買，但比較適合有投資研究實力的專業玩家，且沒有價格優惠。2、通過國內中介機構買，但目前中介良莠不齊，容易被坑。3、跟著大宗買家一起團購。跟著靠譜+有經驗的購房團，一起團購最省心+省錢。因為購房團本身就是投資者，通過團購爭取最大的價格折扣。我選擇的是第3種——參加購房團。這家機構叫“
甜蜜區資本”。甜蜜區資本專注為中國3億新中產提供海外不動產價值投資服務，在上海、菲律賓馬尼拉和英國倫敦都設有辦事處。最主要的是，他們不是房產中介公司，不代理買賣房產，公司本身就是最大的買家。對普通人來說，這種模式相比其他的，是最讓認放心的了。這家機構有幾個優勢：1、專業的創始團隊和投研團隊其創始團隊由阿里巴巴、高盛等名企高管組成。投資研究團隊均來自國際名校，清一色碩士及以上學歷。創始人本人投資馬尼拉房產超過6年，早年都是親朋好友跟投，靠客戶口碑推薦。甜蜜區資本CEO張博和投資總監白振良每一個盤都是他們親自一線實地踩盤，每年花無數個小時，分析各種因素，從馬尼拉開盤的50多個樓盤裡嚴格挑選。一次只團1個盤。就我所瞭解到的，在甜蜜區資本，你參加購房團買的房，他們不僅自身機構是買家，而且團隊90%以上的成員都人手2套房，自己敢買才敢做推薦。2、馬尼拉投資經驗豐富，過往回報率高甜蜜區資本已在菲律賓馬尼拉，投資超過2億美元住宅地產，是馬尼拉最大的大宗買家購房團，累計團購了1000多套房子，幫助團友轉售超50套。 年均投資收益率均達120%以上，甚至可以高達187%！甜蜜區資本部分轉售案例年化回報率均在120%+3、提供一條龍服務海外房產投資，對於普通人來說，比起國內，是要麻煩不少。不過不用擔心，甜蜜資本提供0首付購房+核心地段選房+虧損兜底+包租10年等一條龍服務，免除異國購房的後顧之憂。因為是大宗團購，價格也比直接向開發商購房要便宜不少。在我所參加的這一期團購中，發佈後24小時不到，50套房子就被搶購一空！凌晨一點都有人在諮詢、打款、搶房號有的人甚至是5套10套地買入開盤10小時就賣出50套，直接清盤050首付，地鐵盤，租售比9%內部福利團購瘋搶中對於有一定經濟實力的人來說，與其一味地為錯過國內房產紅利而惋惜，一味糾結目前投資國內房產的門檻，不妨打開思路，看看其他的可能性。通過經濟發展趨勢的路線，順藤摸瓜，去找風口上的機會，是一個分散投資、全球資產配置、投資改善生活的好方式。當然，話說回來，通過靠譜的購房團，投資馬尼拉房產，又好又穩。但並不是“一夜暴富”。購房者要根據自身情況綜合考慮。雖然門檻低，風險低，但也要考慮自己的承擔能力。對菲律賓馬尼拉房產有興趣，想進一步瞭解情況？想成為包租婆，但又有一些擔心和顧慮？自己的情況，適合參加購房團投資海外房產嗎？那些海外房產投資老手，現在都怎樣了？......閱讀更多 荊門購房指南 的文章
