殇274442593
你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。
首先明确一个问题，你们单位盖的这种房子属于集资房范围。
要弄清楚要不要买单位的集资建房？首先我们需要弄清楚什么是单位集资建房、单位集资建房属于什么性质？集资建房能不能买卖？今后拆迁赔偿如何来赔？
什么是集资建房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
很明显你们单位的集资房售卖方式是个人全额出资拥有全部产权，但是产权是集体共有的模式。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。
集资房能不能买卖
原则上讲，集资房是不能买卖的。这分两种情况，首先你购买单位的房子是不能买的，之所以说不能买，是因为集资房本质上讲在房地产发展中定义为合理不合法的。合理是因为集资房的存在能为单位基层的员工从源头上解决住房问题，是好事。不合法是指他毕竟没有正规的房产证。那么你应该如何从单位购买集资房呢？答案是集体出资委托第三方承建单位建设，以分得宿舍楼的方式分得房产。那么你买了这个房子能不能卖呢？答案也是不能的，因为集资房没有房产证，不具备商品房性质，不能上市交易。然而现实中不少小产权或者职工宿舍也在进行买卖，但是无非都是在打擦边球，私下签署个双方都还满意并自认为被法律保护和承认的协议。不出纠纷还好，一旦出现纠纷这个协议实际上是没有意义的。
今后拆迁如何来赔
所谓拆迁赔偿，顾名思义，拆谁的，就赔给谁？那么你这房子是谁的？集体所有，个人所分。因为集资房属于集体产权，所以拆迁的时候，能出来商量赔偿条件的肯定不是你，而是单位。赔偿也是赔偿给集体，然后分给你应得的报酬。总而言之，真到了拆迁的时候，赔偿条件是你自己左右不了的，应该说你连话语权也只是一丁点。
那么集资房能不能买？要怎么买？
如果你们单位是强制性购买，那也没有必要讨论要不要买的问题的，不买你就下岗了你说买不买？
如果不是强制购买，那么就根据你自身条件来决定了。如果你自己不缺房子住，买这套房子是为了投资，那么我建议你彻底断了这个念头，这类房子不适合投资，前文也说了，这类房子本身就不具备交易条件，何谈投资！
如果你自身条件有限，又有迫切的住房问题，那么我建议你买，这类房子本身就是为了基层员工量身定做的，就是为了解决内部员工自身住房问题而建的，而且房价还比市面上的商品房便宜很多，何乐而不为呢？
那么要买，要怎么规避一些雷区，要怎么买呢？
为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
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贝壳张大炮
简单来说，如果是我，我现在是租房，急需住房，是刚需，那我会买，这么便宜，5500，郑州4环都开始1万以上了，5500对于我这么穷的人来说，我一定会抓住机会的，什么房本不房本不重要，总不会有人把我赶走，但我却又了个家的，说完这句话都觉得温馨的不得了!
但如果你有房了，需要投资或怎么样，你可以细细挑选，我不专业，就不给意见了
花盆姐姐
说个真实的笑话：单位从郑州搬荥阳，本来打算团购某品牌地产商的，位置不错，价格三千多，单位的猪头领导说，不如自己拍地自己盖，实惠都是职工的！过了一年地拍到了，给职工核算成本每平方4600，位置比团购的偏的多，还要强制购买一个8万的停车位（单位工人月平均工资不到2000）和下来5700一方！还说职工房本下来转手就赚10万，房子开盘了售价不超过6000！原来准备团购的房已经涨到7000了！
一郑往事
感谢有机会回答这个问题，回答这个问题的原因是因为之前有个朋友也遇到过这样的情况，单位（副部级单位在郑州）自建房内部购房，均价也就4-5000左右。借此机会简单谈谈我的观察。
什么是单位自建房？要清楚
一般来说单位自建房有几个特点：
第一、单位自建房还是允许存在的（起码是合法的）。在我国商品房制度推出以前，很多单位都出现过集资修建房屋的形式来解决员工的居住问题，到今天位置单位自建房还是部分存在，但是城镇土地上想要自建房的门槛越来越高。也就是说不是所有单位都可以自建房的，能自己建房的单位如今都是很牛的单位，但是法律并没有严行禁止。
第二、自建房的土地都是要么是单位自己的土地（国有的），单位只拥有使用权并没有出售权（不允许私自买卖）所以很多自建房的房屋都不能私自买卖，也就是说只能居住。也是因为这个原因如果后期遇到房屋拆迁的话，补偿能否与市场一致值得怀疑（商品房拆迁不仅仅是房屋补偿还有土地使用补偿）。
第三、售价便宜（其根本是因为土地几乎是免费的）。单位自建房房屋售价便宜的根本在于土地几乎是免费的，不用跟其他开发商一样竞标所得土地使用权，没有了土地的价格自然房价下降一半是正常的。
那么单位自建房要不要？几点愚见
第一、为了居住肯定是要考虑的。虽然说单位自建房在后期享受的权益上有所顾虑但是满足起码的居住是没有一点问题的，而且单位自建房的房屋质量和配套也不会差太多（毕竟是给自己建），再说房价这么便宜的房子几乎就是可遇不可求。
第二、单位是不是强制要求，很重要。就像开头我讲的一样，很多能够有自建房资格的单位都比较牛的，几乎都是强制购买的，如果在自己有住房且不是强制的情况下，自己可以根据自身情况来决定是否购买。
综上，虽然说均价5500元的价格不贵，但是一套房子下来也要几十万，而且关键是自建房几乎是不支持贷款的，这对于普通家庭来说也是很大的压力，所以个人觉得要跟自己自身情况来做判断了。如果自己条件允许的话，个人还是建议购买的，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
那看你买房子是为了什么，单纯的住。只要地段可以，其他方面都样中了，又能拿出来那么多钱，感觉可以就买。如果考虑的多，比如房本需要多长时间下来，后期能不能够卖，升值问题，买了后如果要用钱怎么办，等等都要考虑的话，建议不如买离公司近的，周边配套齐全，小区环境好的，年代新的二手房，原因在于第一，有房本，直接过户到你名下，假如不在公司了考虑自己打拼，用房子到银行可以融出房子总价的三到四倍的资金，能为自己发展更好的铺路，第二点，没有房本肯定是全款，一次性付清压力大，二手房选择性较强，按揭百分之三十的首付就够了，相当于百分之七十的市场风险由银行承担，如果懂得操作有条件的情况下可以把首付也从正常房贷里贷出来，这样买房子你只需要交个税契税跟杂七杂八的小费用就行了，后期照样可以融到那么多钱。
同样都是买房子，所看的角度不同，选择也不同，毕竟买房子对于一般家庭来说是大事，慎重考虑下会更好。
用户67899270698
建议一定要买。
很多单位盖的房子之所以便宜就是因为没有房产证，还有是因为土地性质不是商业用地。
但是如果可以补偿土地税款，可以转成商业土地，估计一平方撑死补缴税款决不会超过2000元。
你看郑州市几乎全部高校新校区的教职工公寓说白了就是家属院都是没有房产证的房子。
你说呢
朱恩正516
不能上市转让没有房本的房子无外乎以下几种情况，1，农村集体土地上开发的房屋（包括新农村建设）啥啥的。2，学校等建设的家属房（教育用地）。3，一些单位建设的家属房（部分单位用地）4，央产房（中央部委建设的）。
以上情况，都有一个特点那就是土地不同于正常商品住宅，没经过土地招拍挂程序，走的是集体土地或者教育用地，有的甚至是工业用地等。
所以，购买需慎重。
SUUNTO
这个主要得看地段了，如果地段比较好，或者发展前景比较好，又或自己在未来的很长一段时间内，有居住需求，保证未来可住可租，而手中资金又比较充裕的话，那就可以买。如果地段很差，那建议三思。举个现实中的例子，河南工业大学在高新区为教职工建的家属院，叫学府花园，当年大概2005年到2007年老师们买的时候除去学校补贴，每平米750左右，100平七万多，现在如果出租的话，每年可以租两到三万，这样看起来是很划算的。但从另外一方面来说，当年周边商品房房价2000多，现在14000左右，如果这七万多当年用来付首付，现在算增值的话，远比买学府花园挣的多。所以，你这种情况，值不值买，得结合自身实际情况加上对未来的预判，三思而后行。
海阔凭鱼跃187
对于没有大产权的房子，其实要是考虑住的话可以大胆的买，一点事情都没有，但是从投资，居住的观点去看待这个问题，你会发现你买的是一个消费品。
商品房：为何称之为商品，是因为可以进行流通，可以变现，有升值空间，可以通俗得讲，你的钱不是花到买房子上了，只是用另一种形式陪伴着你，假如出现大的用钱地方，拿着房产证立马能贷到钱，立马可以盘活一个活生生的家庭，可以救活一桩桩的生意。血淋淋的例子很多很多。
集资房：消费品，只可以住，买卖成本高周期长，有可能你都成了最后一位接盘侠，不好卖，不好买卖，但是价格便宜，升值空间可能为0，所以接盘需慎重，买卖有风险。
小李说房事
肯定要啦，能自建职工房的单位肯定有政策依据不会流浮浮。先去看看有关建房报批的文件和手续，单位领导买不买？领导站得高看得远政策水平高，他们也要向全体买房的职工负责，跟着他们就没错！
5500元/平方，100平方才55万去哪里找，是现在广州普通地段的十分之一的价钱。是时光倒流到20年前的价。只要分给你入住不用交租就已很好。房本问题不大，一个单位起码一百几十套，估计也不光是你一个单位的事，收好买房收款凭证留待日后解决。
