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前言
如果没有猜错，许多投资者尤其是完全没有海外置业投资经验的“小白”类型的投资者，肯定曾经听到过小伙伴们这么描述——
“柬埔寨房产特别便宜，传闻几万块人民币就能搞到一套精装公寓，而且还是永久产权的，特别划算……”
你品，你细品！事实真的是这样吗？
柬埔寨买房便宜？
你仿佛在逗我！
01
首先，房价取决于地段。
和其他国家一样，柬埔寨房产价格主要看地段。每座城市、每个区域的房价都有很大的差别。
首都金边市的房价其实远没有大家想象中的那么便宜，换算下来均价达到1.5-2W人民币/平米。近年来，地价也是逐步攀升，刺激房价的进一步上涨。周边郊区的价格一度居高不下。
一般来说，越靠近经济腹地，房价越贵。在这一方面，金边桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区为首要代表！
特别是桑园区，属于精华核心区，各国使馆密布，是目前金边最繁华、极具现代化的一座城市。著名的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall超市（永旺一期）、索菲特酒店等都在此区域，未来金边首座香格里拉酒店还将落址于此。
- The Peak - 香格里拉酒店进驻项目 -
也许是因为各大酒店、娱乐等产业均聚集在桑园区，当然也不要忽略柬埔寨日益强劲的经济发展加成，越来越多的外企、商人、投资者、游客等注意到桑园区。
该区目前房产具体价位由物业的类型（一般公寓或高级公寓），及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2000-4000美金之间。
（注意：外籍人士在柬埔寨购置房产只能选择二层以上房产，即公寓；带地皮的第一层只能是柬埔寨本地人购买）
02
至于另外一个不得不提到的当然是西港啦。相比金边来说，西港房价要来得便宜。远观海的房价在1000-2000美金/平米，一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2000-3000美金/平米。
虽然西港房价便宜，但当地各种城市建设却仍然滞后，再加上禁赌令的实施，多多少少会影响到西港房价，出于投资考虑还是要慎重。
03
买房容易，这些税费也要知道。
一旦购房者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针对价值超过25,000美元的物业。
另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。
购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地、国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人则需缴纳14%。
1-房屋转手税费
买方必须缴交柬埔寨政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬埔寨政府之规定；
如找中介需付约1000美元不等的代办费。
2-外国人买新公寓税费
印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付
房产税：房产价值的0.1%，年度支付
租金收入所得税：年度租金收入的14%
VAT(类似新加坡的GST):10%
转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。
Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)
另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项必要要求。
总结
通篇看下来，你还敢说柬埔寨买房便宜了吗？
其实目前无论在哪个国家，只要是好的地段好的项目都不会便宜，但价格其实并不是最重要的一块，投资者看的是回报率及房价增长潜力，这恰恰也是柬埔寨房产最大的亮点！
《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是排名前十国家中唯一的亚洲城市。2018年，柬埔寨金边更以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。
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