老鄭說房價
結論，成都顯然是價格窪地
很多人談到了經濟收入等方面的原因，但是事實上這並不是主要原因，南京的輻射人口實際上很有限主要在安徽和蘇北，並不是算富裕地區，如果觀察十年前的數據，2010年以及以前成都是中西部房價最貴的城市，而在2019年卻低於很多中西部城市，但是從經濟增長的角度看，成都的gdp增長速度卻是全國最快的之一，城市的面貌也發生了翻天覆地的變化，成都房價長期低增長原因主要有下面幾點：
1.政府的高容積率政策，成都政府早在十幾年前就制訂了高密城市的規劃，成都那個時間段的新房普遍容積率都有3.0-4.0，從衛星地圖可以明顯看出南京的新住房的密度和高度都要低於成都，事實上房價低增長在一定程度上是假象，這也是一大主要原因
2.嚴格的限購政策，成都在江浙炒房資本到達之前就已經完全封死了炒房的渠道，一個典型的反例是安徽省的城市包括合肥，安徽省的經濟發展水平較低，但是房價卻在中西部領先，就是這樣“近水樓臺先得月”
3.地震的降低了人們對成都房價的預期，由於普通民眾對地震知識的匱乏，導致了外地人對成都地震會產生擔憂，事實上成都主城區並不在地震帶上，歷史上也沒有破壞性地震的記錄。（本人讀過中國的地震年鑑和相關古籍，相反一些沿海城市卻真的處於地震帶上並有著破壞性地震的記錄），這也是08以後幾年成都房價增長緩慢的部分原因。
4.郊區城市化的成功案例，成都市城市化的最大的特點和建成區迅速擴大的原因就在於郊區城市化，一箇中心的主城環繞著溫江，郫都，龍泉驛，新都，青白江等衛星城無縫對接，每個衛星城區都可以離主城區較近，並擁有地鐵等基礎設施，這使得郊區也有大量的項目，吸引大量的人口入住。典型的反例是南京，浦口和六和，主城區以及南邊的高淳溧水狹長分佈，雖然南京政府犧牲中心市區的地鐵密度優先連接郊區，但是南邊距離太遠了，北邊還隔著長江。
5.土地資源豐富，成都不僅僅有大平原還有適合人居又不用擔心耕地紅線的低山丘陵，龍泉山以東還有大片土地，又有新機場的加成
他是狗砸孫笑川
成都的房子大家都忽略了一個問題，成都的房子容積率普遍在3.0以上，相當於上海天津的一倍，土地成本是房子的主要成本，所以折算下來成都的房子價格低是個假象，且規劃很差，靠馬路靠立交橋都是很普遍的，兩梯四戶算是不錯的了，兩梯六戶比比皆是，所以要綜合來看。
maoxun
您好，很高興很你一起分享！
這個問題，我在其他問答中也闡述過，在這裡我就再分享下個人的理解。
我們知道杭州，南京，武漢，蘇州，成都屬於中國的新一線城市，那麼這個城市分類劃分是怎麼來的呢？
據百度百科新一線城市解釋。新一線城市，是《第一財經週刊》通過收集170個主流消費品牌的商業門店數據和18家各領域頭部互聯網公司的用戶行為數據和數據機構的城市大數據，按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大維度指數來評估337箇中國地級及以上城市，算法綜合新一線城市研究所專家委員會打分的方式及主成分分析法綜合得出最終結果，評選出一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。由此可見，這個分類是由新聞媒體發佈的，相當於給不同的城市貼上等級標籤，用來區分城市現在以及未來一段時間，在中國的發展潛力排名，而這個排名每年也是會產生變化的。
雖然上面的5個城市都同屬於新一線城市之列，但是他們還是存在著差異型。下面看看成都和其他4個城市的對比
1，城市GDP排名
2018年中國國內生產總值同比增長6.6%，從上圖可以看出，這5個城市GDP增速都高於國內平均增長率，各城市的後期經濟發展都強勁。而對於GDP總值來說，成都為15432億元，五城中排名第二，因為我不懂經濟，只能分析表格數據，個人覺得按照目前發展的話，成都的經濟在五城中也將保持比較好的水平。
2，人口增量。
2018年，五城人口總量和人口增量，增速。
- 杭州總人口980.6萬，增量33.8萬，增速3.57%
- 成都總人口1633萬，增量28.53萬，增速1.78%
- 武漢總人口1108.1萬，增量18.81萬，增速1.73%
- 南京總人口843.62萬，增量10.12萬，增速1.12%
- 蘇州總人口1072.2萬，增量3.97萬，增速0.37萬
2018年各個城市“搶人才大戰”，各個城市對於人才落戶政策都屬於寬鬆政策。一個地方的經濟發展，需要人才人口的支撐，所以對於大學生，各地區都是敞開大門，歡迎他們來各自的地區就業安家。對於城市吸引力來說，杭州和成都排前。
但總人口成都比五城中第二的武漢多525萬，城市總GDP差距不大，所以5城中，成都人均GDP是最低的，所以成都作為西部城市和中國的東部，中部城市經濟水平還有一定差距。
3，居民人均可支配收入
2018年，成都市居民人均可支配收入36142，成都在五城中排名第五，全國排名40位。
居民人均可支配收入是指反映居民家庭全部現金收入能用於安排家庭日常生活的那部分收入。它是用以衡量居民收入水平和生活水平的最重要和最常用的指標。居民人均可支配收入反映了實際的生活水平，5城中，成都居民人均可支配收入是最低的，所以成都作為西部城市和中國的東部，中部城市生活水平也是有很大差距。
4，房價中位數
2019年8月的全國房價中位數中，五城中成都排第五，全國排名35名，成都8月房價中位數為13725元。這個排名和居民人均可支配收入在全國排名的檔數差不多。
綜上，個人理解，房價水平和居民人均可支配收入掛鉤，所以成都相對於其他四城，房價最低，這是合理的匹配度。
而成都作為新一線城市，為什麼有些人會自認為房價過低？那是我們被媒體誤導。
2018年成都的GDP排名全國城市第7名。這個確實成績比較可以，加上媒體的渲染，特別是最近幾年，媒體報道成都獲得過很多稱號，“什麼最幸福，最有潛力”等。成都榮升為中國新一線城市，作為在成都生活的人們，會產生一種自豪感，但是不要以為現在成都已經走上了國際前沿的浪潮中，殊不知“海浪拍打浪花一朵朵”。
當然成都這幾年的發展確實很好，各個新區，各種配套等都在依規劃有序發展，結果大家有目共睹，必須給成都政府點贊，但是大家還是需要冷靜看待，正確分析現在的實際情況。
為了更充分的表達清楚我的意思，我們做個假設。假設成都的居民可支配收入在全國還是現在的排名，而房價排名在全國前幾名，這會怎樣？
大家工資就只有這麼高，房價達到北上廣的水平，那誰還能買得起房子。如果真是這樣，只可能的原因就是全國很多人來成都炒房了，價格被外來資金炒高了，房屋也是商品，帶有商品的屬性，供需關係，也要遵循市場經濟規律。
反過來說，如果成都收入就這麼高，房價是北上廣的水平，這時候你聽得最多關於房子的詞就是，“崩盤，房價腰斬，跳樓價”，本地上班的人都買不起，那麼房子賣給誰？都不買，價格自然就降了。到這時炒房的人才要真的跳樓。
所以政府要限購，避免房價太高，限制交易量，遏制需求端，限制新房的價格。還有限售，讓交易時間拉長，成本增大，控制整個樓市風險，趕走炒房的人。
至於你說的成都會不會存在價值窪地，參照前面的分析。成都作為西部重要的城市之一，人口增量在持續，城市GDP保持比較好的增速，未來發展可想一定不會差，成都也是國家未來發展的中心戰略城市，買成都的房子相對四川其他三線四線城市的房子更抗跌，保值增值也更好一些，未來的潛力肯定有，畢竟成都2016-2035年規劃，常住人口2300萬，這裡面就會產生需求。但是目前行情來說不要想投資，畢竟國家政策“房住不炒”的口號，尤在耳畔。國家這次沒開玩笑。
希望以上的答案。你能滿意，謝謝！
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小白Building
今天我在成都大概瞭解均價在一萬八/平米，南京在三萬以。成都人民萬幸了[炸彈]
冬林翠竹
市區一環，二環老小區二手房才1萬，新房二環才1萬多一點，這樣的價格算高嘛？
氣球來了
成都文殊院附近，府南河邊的上河新城現在房價一萬2左右，你們說是不是價值窪地嘛！
其他城市附屬價值說出來誰也不服誰。但自古以來，中國只有兩個地方一直富庶，杭州和成都。不服的自己去查資料，至於原因嘛，簡單明瞭。
現在北上廣深地理上就不足以支撐長久繁榮，看看南極北極冰蓋吧！
錦巷子
成都房價是一二線城市裡極度明顯的價值窪地！上個月一開發商推出438套房源，有購買資格的人90000多人排隊搖號，滿足率不到千分之五！房子限購一旦放開，房價將飛速上漲 一發而不可收！因為各類條件環境太過優越，據相關部門大數據抽測，全國想在成都置業的人不下五百萬。
來客請進
看到評論區廣大網友的回答，作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網友認為成都的房價已經超過當地居民的收入了，認為成都不是所謂的房產價值窪地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」，憂憤的是廣大網友對成都的不瞭解，首先關於成都地震頻發「從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址」，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區，不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響，狹義成都是指市區包含:青羊區、武侯區、錦江區、成華區、金牛區及高新區｛一圈層絕對核心區域｝，但在2018年成都中心城區在加上了新都區、雙流區、郫都區、龍泉驛區、溫江區、青白江區、天府新區｛二圈層相對核心區域｝」？讓廣大網友清楚成都行政劃分後及地震災害分佈區域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區😭），其次說成都沒有產業的網友，我真的不想多少說什麼了，大家如果感興趣可以去多瞭解一下外商及國內資金都喜歡投向哪裡（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級就是成渝地區）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴，但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網友去網上查相關資料）。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年），從2017年以後是逐年好轉（至於好到什麼程度只有成都市民最有發言權，在此不予贅述）。說成都地理位置偏遠的網友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現今絕大多數時期都是10大城市之一。成都曾經創造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最後我要說成都是不是房產價值窪地我不予評說，喜歡的人自然來此定居，不喜歡的人請也請不來。
卓筒之光
成都的窪地全部在二三圈層，那裡房價基本上8000-12000左右，而且佔成都房價的絕大多數。拉低了成都的房價的中位數。實際上成都五城區南三環內新房早已破了3萬元大關，一些10年內的準新房也是3萬以上。北二環也是2.5萬以上
三環內樓盤不多，基本上都在二圈層。這就造成了成都房價，1萬多的假像
高壓線上的鳥9889
就目前的新一線城市來說，成都得房價還是非常溫和的，但不知在過5-10年會這麼樣，成都這幾年的地鐵規劃非常之多，不知全部修建好，交通越來越方便，房價會上漲多少？
另外成都打造的天府新區，未來非常具有價值，興隆湖科技城，全是500強入駐，因此能早買的還是早買。
