老郑说房价
结论，成都显然是价格洼地
很多人谈到了经济收入等方面的原因，但是事实上这并不是主要原因，南京的辐射人口实际上很有限主要在安徽和苏北，并不是算富裕地区，如果观察十年前的数据，2010年以及以前成都是中西部房价最贵的城市，而在2019年却低于很多中西部城市，但是从经济增长的角度看，成都的gdp增长速度却是全国最快的之一，城市的面貌也发生了翻天覆地的变化，成都房价长期低增长原因主要有下面几点：
1.政府的高容积率政策，成都政府早在十几年前就制订了高密城市的规划，成都那个时间段的新房普遍容积率都有3.0-4.0，从卫星地图可以明显看出南京的新住房的密度和高度都要低于成都，事实上房价低增长在一定程度上是假象，这也是一大主要原因
2.严格的限购政策，成都在江浙炒房资本到达之前就已经完全封死了炒房的渠道，一个典型的反例是安徽省的城市包括合肥，安徽省的经济发展水平较低，但是房价却在中西部领先，就是这样“近水楼台先得月”
3.地震的降低了人们对成都房价的预期，由于普通民众对地震知识的匮乏，导致了外地人对成都地震会产生担忧，事实上成都主城区并不在地震带上，历史上也没有破坏性地震的记录。（本人读过中国的地震年鉴和相关古籍，相反一些沿海城市却真的处于地震带上并有着破坏性地震的记录），这也是08以后几年成都房价增长缓慢的部分原因。
4.郊区城市化的成功案例，成都市城市化的最大的特点和建成区迅速扩大的原因就在于郊区城市化，一个中心的主城环绕着温江，郫都，龙泉驿，新都，青白江等卫星城无缝对接，每个卫星城区都可以离主城区较近，并拥有地铁等基础设施，这使得郊区也有大量的项目，吸引大量的人口入住。典型的反例是南京，浦口和六和，主城区以及南边的高淳溧水狭长分布，虽然南京政府牺牲中心市区的地铁密度优先连接郊区，但是南边距离太远了，北边还隔着长江。
5.土地资源丰富，成都不仅仅有大平原还有适合人居又不用担心耕地红线的低山丘陵，龙泉山以东还有大片土地，又有新机场的加成
他是狗砸孙笑川
成都的房子大家都忽略了一个问题，成都的房子容积率普遍在3.0以上，相当于上海天津的一倍，土地成本是房子的主要成本，所以折算下来成都的房子价格低是个假象，且规划很差，靠马路靠立交桥都是很普遍的，两梯四户算是不错的了，两梯六户比比皆是，所以要综合来看。
maoxun
您好，很高兴很你一起分享！
这个问题，我在其他问答中也阐述过，在这里我就再分享下个人的理解。
我们知道杭州，南京，武汉，苏州，成都属于中国的新一线城市，那么这个城市分类划分是怎么来的呢？
据百度百科新一线城市解释。新一线城市，是《第一财经周刊》通过收集170个主流消费品牌的商业门店数据和18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市，算法综合新一线城市研究所专家委员会打分的方式及主成分分析法综合得出最终结果，评选出一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市、五线城市。由此可见，这个分类是由新闻媒体发布的，相当于给不同的城市贴上等级标签，用来区分城市现在以及未来一段时间，在中国的发展潜力排名，而这个排名每年也是会产生变化的。
虽然上面的5个城市都同属于新一线城市之列，但是他们还是存在着差异型。下面看看成都和其他4个城市的对比
1，城市GDP排名
2018年中国国内生产总值同比增长6.6%，从上图可以看出，这5个城市GDP增速都高于国内平均增长率，各城市的后期经济发展都强劲。而对于GDP总值来说，成都为15432亿元，五城中排名第二，因为我不懂经济，只能分析表格数据，个人觉得按照目前发展的话，成都的经济在五城中也将保持比较好的水平。
2，人口增量。
2018年，五城人口总量和人口增量，增速。
- 杭州总人口980.6万，增量33.8万，增速3.57%
- 成都总人口1633万，增量28.53万，增速1.78%
- 武汉总人口1108.1万，增量18.81万，增速1.73%
- 南京总人口843.62万，增量10.12万，增速1.12%
- 苏州总人口1072.2万，增量3.97万，增速0.37万
2018年各个城市“抢人才大战”，各个城市对于人才落户政策都属于宽松政策。一个地方的经济发展，需要人才人口的支撑，所以对于大学生，各地区都是敞开大门，欢迎他们来各自的地区就业安家。对于城市吸引力来说，杭州和成都排前。
但总人口成都比五城中第二的武汉多525万，城市总GDP差距不大，所以5城中，成都人均GDP是最低的，所以成都作为西部城市和中国的东部，中部城市经济水平还有一定差距。
3，居民人均可支配收入
2018年，成都市居民人均可支配收入36142，成都在五城中排名第五，全国排名40位。
居民人均可支配收入是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。它是用以衡量居民收入水平和生活水平的最重要和最常用的指标。居民人均可支配收入反映了实际的生活水平，5城中，成都居民人均可支配收入是最低的，所以成都作为西部城市和中国的东部，中部城市生活水平也是有很大差距。
4，房价中位数
2019年8月的全国房价中位数中，五城中成都排第五，全国排名35名，成都8月房价中位数为13725元。这个排名和居民人均可支配收入在全国排名的档数差不多。
综上，个人理解，房价水平和居民人均可支配收入挂钩，所以成都相对于其他四城，房价最低，这是合理的匹配度。
而成都作为新一线城市，为什么有些人会自认为房价过低？那是我们被媒体误导。
2018年成都的GDP排名全国城市第7名。这个确实成绩比较可以，加上媒体的渲染，特别是最近几年，媒体报道成都获得过很多称号，“什么最幸福，最有潜力”等。成都荣升为中国新一线城市，作为在成都生活的人们，会产生一种自豪感，但是不要以为现在成都已经走上了国际前沿的浪潮中，殊不知“海浪拍打浪花一朵朵”。
当然成都这几年的发展确实很好，各个新区，各种配套等都在依规划有序发展，结果大家有目共睹，必须给成都政府点赞，但是大家还是需要冷静看待，正确分析现在的实际情况。
为了更充分的表达清楚我的意思，我们做个假设。假设成都的居民可支配收入在全国还是现在的排名，而房价排名在全国前几名，这会怎样？
大家工资就只有这么高，房价达到北上广的水平，那谁还能买得起房子。如果真是这样，只可能的原因就是全国很多人来成都炒房了，价格被外来资金炒高了，房屋也是商品，带有商品的属性，供需关系，也要遵循市场经济规律。
反过来说，如果成都收入就这么高，房价是北上广的水平，这时候你听得最多关于房子的词就是，“崩盘，房价腰斩，跳楼价”，本地上班的人都买不起，那么房子卖给谁？都不买，价格自然就降了。到这时炒房的人才要真的跳楼。
所以政府要限购，避免房价太高，限制交易量，遏制需求端，限制新房的价格。还有限售，让交易时间拉长，成本增大，控制整个楼市风险，赶走炒房的人。
至于你说的成都会不会存在价值洼地，参照前面的分析。成都作为西部重要的城市之一，人口增量在持续，城市GDP保持比较好的增速，未来发展可想一定不会差，成都也是国家未来发展的中心战略城市，买成都的房子相对四川其他三线四线城市的房子更抗跌，保值增值也更好一些，未来的潜力肯定有，毕竟成都2016-2035年规划，常住人口2300万，这里面就会产生需求。但是目前行情来说不要想投资，毕竟国家政策“房住不炒”的口号，尤在耳畔。国家这次没开玩笑。
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小白Building
今天我在成都大概了解均价在一万八/平米，南京在三万以。成都人民万幸了[炸弹]
冬林翠竹
市区一环，二环老小区二手房才1万，新房二环才1万多一点，这样的价格算高嘛？
气球来了
成都文殊院附近，府南河边的上河新城现在房价一万2左右，你们说是不是价值洼地嘛！
其他城市附属价值说出来谁也不服谁。但自古以来，中国只有两个地方一直富庶，杭州和成都。不服的自己去查资料，至于原因嘛，简单明了。
现在北上广深地理上就不足以支撑长久繁荣，看看南极北极冰盖吧！
锦巷子
成都房价是一二线城市里极度明显的价值洼地！上个月一开发商推出438套房源，有购买资格的人90000多人排队摇号，满足率不到千分之五！房子限购一旦放开，房价将飞速上涨 一发而不可收！因为各类条件环境太过优越，据相关部门大数据抽测，全国想在成都置业的人不下五百万。
来客请进
看到评论区广大网友的回答，作为一个居住在成都的四川人真是喜忧参半，喜的是很好网友认为成都的房价已经超过当地居民的收入了，认为成都不是所谓的房产价值洼地「至少对想定居在成都还未买房的潜在购房者利好」，忧愤的是广大网友对成都的不了解，首先关于成都地震频发「从文字记载开始成都2000多年的建城史，且从未更换城址」，那只是成都的周边可能受到地震较大影响「另外需要对外地网友说的是:成都也分为广义成都和狭义成都，广义成都是指所以行政管辖区，不可否认都江堰、彭州大邑等管辖临近龙门山脉受到地震灾害的影响，狭义成都是指市区包含:青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区及高新区｛一圈层绝对核心区域｝，但在2018年成都中心城区在加上了新都区、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区｛二圈层相对核心区域｝」？让广大网友清楚成都行政划分后及地震灾害分布区域（外地的朋友买房不要去成都管辖内的山区😭），其次说成都没有产业的网友，我真的不想多少说什么了，大家如果感兴趣可以去多了解一下外商及国内资金都喜欢投向哪里（资金主要流向是长三角、珠三角、京津冀，其次第四级就是成渝地区）资本是逐利的，不是来搞慈善的，其他我也就不多说了。再次是成都市政府对房子限购政策可能不是国内最严，但是比很多同级别的其他城市要严的多（请质疑的网友去网上查相关资料）。说成都雾霾我不否认（最严重是2015-2016年），从2017年以后是逐年好转（至于好到什么程度只有成都市民最有发言权，在此不予赘述）。说成都地理位置偏远的网友也没有错哈，但是就是这样一个偏安一隅的城市从秦朝到现今绝大多数时期都是10大城市之一。成都曾经创造多个世界第一「第一张纸币、第一所官办教育机构（文翁石室）……」最后我要说成都是不是房产价值洼地我不予评说，喜欢的人自然来此定居，不喜欢的人请也请不来。
卓筒之光
成都的洼地全部在二三圈层，那里房价基本上8000-12000左右，而且占成都房价的绝大多数。拉低了成都的房价的中位数。实际上成都五城区南三环内新房早已破了3万元大关，一些10年内的准新房也是3万以上。北二环也是2.5万以上
三环内楼盘不多，基本上都在二圈层。这就造成了成都房价，1万多的假像
高压线上的鸟9889
就目前的新一线城市来说，成都得房价还是非常温和的，但不知在过5-10年会这么样，成都这几年的地铁规划非常之多，不知全部修建好，交通越来越方便，房价会上涨多少？
另外成都打造的天府新区，未来非常具有价值，兴隆湖科技城，全是500强入驻，因此能早买的还是早买。
