嘴炮小強強
其實辦公的地方，也可以住人，商住公寓，寫的用途都是商業，辦公，難道這裡就不能住人了，一定是能住人的，所以怎麼用，歸你自己，唯一的區別就是，商業用房，產權年限比較短，一般情況下也只有40年的產權，至於你怎麼用，可能沒有那麼多人來管你，但是你要出租，在一些大城市，可能需要手續，出租手續，你需要到社區去辦理。
很多精裝修的公寓，屬於商住一體的，也就是說你可以辦公，也可以當酒店，也可以出租，給別人住也行，酒店也是住宿的地方，為什麼不能專門出租給居住的人，當然可以，只不過，這種商住一體的公寓，生活起來，會有很多不方便，一方面，這裡邊會有人很多人辦，信息比較吵雜，各方面的噪音也比較多，還有，這些商住公寓，配套有時候不是很齊全，或者已經配套，但是空間狹小，因為本身建設的時候，空間設計的就比較小，一般只有單間，廚房也只能是，敞開式的，有的商住公寓還需要自己親自去改裝，安裝下水和衛生間，不過這些都是老的，商住公寓，現在新的商住公寓，基本上都會設置配套，但是佔據空間。
當然，有人租上這些公寓，也是為了辦公，用途比較廣泛，但是，租住進來的人，會發現，商住公寓的水電費比較高，都執行的是商業水電，電費估計一塊錢1度，水費估計也在十幾塊錢一立方，總的來講，生活成本比較高點，如果在南方，每天都在開空調，每個月的電費，就得幾百塊。
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樂福居
要成為出租房最重要的是要有衛生間！有沒有煙道其實到並不是最重要的，現在很多年輕人不做飯，外賣也十分方便。但是一般會需要衛生間，這樣就可以進行出租房使用了！
不過很多商業用房在拍地的時候就在規劃條件中明確，一層只能一個衛生間。而這種規劃條件的商業項目是不可以用於公寓樓的。
只有那些可以按照單元設置衛生間的商業項目才可以用於公寓樓，其實也是變相的同意改變成為公寓。要不就是在沒有同意設置衛生間時變相地改成了有衛生間的單元。
能不能改造成為出租房就是看是否可以設置衛生間！
當然，商業用地和住宅用地的性質不一樣，也就會形成後續的使用費用不一樣。比如物業費、電費、水費、寬帶費、停車費都與住宅不盡相同。
住宅的物業費或許只有1、2元/平米.月，可商業可能10元～20元也是正常不過；電費也是要1元多/度，可住宅只有幾毛錢，峰谷電更低；停車費像有些小區只有2、300元/月，而商業項目可能就是1000元以上也是十分常見。
總之，在住宅和公寓選擇時也是要計入這些成本差異的。
鞅論財經
不光可已出租，也可以買來居住。2018年以來 國家發改委已出臺商業用地的公寓可改民用的有關政策，包括水，電，氣改民用，一是盤活空置的樓盤，二是解決城市新市民（低收入群）的居住需求。
但這種樓盤，房地產商只在不好銷售的情況下，才願意通過變更土地性質來謀求盤活。而且，水，電 ，熱往往是轉供，想完全達到民用標準還是有點差距，問題主要在房地產商的轉供上，國家是有一系列政策的，業主可依據國家有關政策去積極爭取。
小區家園
辦公樓改成公寓，只要通水電有煙道就可以作為商住樓出租。目前很多一線城市平均房價都很高，一些其他城市過來工作和剛剛大學畢業的上班人群，根本買不起房子，只有考慮租房住。一些辦公樓改的商住樓，位置一般都比較好，商業配套成熟，人流量大，交通便利，受到很多上班人群的喜歡。但是因為是商業性質，水電比住宅民用的要高，大概一個月貴40塊錢。
大唐右岸
可以出租的，因為現在高房價讓太多人望而止步，出現租房大軍，國家為了滿足市場需求，允許商改住的形式出現，但是要嚴格把關消防和原房屋質量，商改住的水電要比民用的貴些，都是按照商業標準收取的。
