別看了小姐
賣不出去好麼？海馬汽車，賣房子好像400＋套，至今賣了14套，
s海安s
好像你認識很多炒房客似的？賣沒賣咱也不清楚，賣不賣得出手咱也不知道，有沒有人接盤咱更不知道，只知道中介猛發消息房價優惠問我買不買，我就一套房，都沒裝修，我問能不能把我的賣了我再換個小一點的，我房子四年前買的，當時3100不到，142平，現在他們給我的回覆是3800的話可以幫忙，想想去年別人問我4500賣不我還想著5000在賣，結果就這樣了，縣城名字湖南省華容縣。湖南大概有80個縣以及縣級市，18年GDP320億，排名全省20以內，各位對照一下自己所在縣城在本省的經濟排名以及房價參照，就知道本縣房價處於什麼水平了
對寸心
“炒房客”這個概念喊了好幾年了，到底什麼是炒房客，我們家三口人，兒子上大一了，父母和岳父母都不在我們這個城市生活，我家有三套房，自己住一套，一套出租，以後給兒子結婚用，另外一套父母或岳父母偶爾來住一段時間。房價高低對我來說沒什麼意義，目前沒有特殊情況不會賣房，我算炒房客嗎？，我認識的人裡像我這樣的很多，有的比我房子還多。有一套房子的都還想再買一套，以備不時之需。這都算不算炒房客？
夕海映沙215
炒房客在房地產行業中扮演著不光彩的角色，房價一路走高的過程中，少不了炒房客們的推波助瀾，因此炒房客被購房者所唾棄，如今在嚴厲的樓市調控下，房價已經結束了全國普漲的勢頭，甚至部分城市房價開始下跌，為什麼有的炒房客還不著急賣房呢？
一、炒房客自身原因
炒房客不是不著急賣房，是很急著賣房，還沒有賣房的炒房客無外乎兩種原因。一是貪慾作祟，炒房客通過低買高賣、囤積房源等手段，可以說賺得盆滿缽盈，即使在如今樓市調控趨嚴的背景下，依然抱有僥倖心理，認為房價遲早還會再漲一波，現在房價橫盤的時候賣房賺的利潤太少，如果降價賣房更覺得心裡不平衡，在貪慾心理的作祟之下，捨不得賣掉手裡囤積的房子，遲早他們會明白什麼是“貪心不足蛇吞象”，必將作繭自縛。二是已經被套牢，有的炒房客不是不想賣房，而是因為已經被套牢，房子難以出手，炒房資金無法套現，只有等待血本無歸的下場。
二、政策原因
炒房客不賣房，除了自身原因以外，更重要的是政策原因。大家都知道，“房住不炒”提出的目的，一方面是穩定房價，另一方面就是堅決打擊炒房行為。為了打擊炒房，首先是金融手段，提高購買二套房的房貸利率，購買三套以上房產必須全款，同時展開房產稅試點，力爭儘快出臺房地產稅，通過提高購房成本，從源頭上阻斷炒房客囤積房源；其次是“因城施策”，在國內熱點城市限售、限購，限制交易兩年或五年內的房產出售，同時限制非本城市的人購買本地房產，尤其是限售政策的出臺，杜絕了炒房客的“短期操作”，延長了炒房週期，炒房客手裡不符合政策要求的房子無法上市交易，炒房資金無法快速回籠，導致被套牢的不在少數，甚至有的炒房客無力還貸，唯有棄房斷供，被迫黯然離場，自己因為徵信不良還被列為“老賴”。
三、市場原因
炒房客要賣房，也得有人願意接盤才行，2019年以來，樓市調控愈加嚴厲，樓市疲軟，各地房地產市場中的新房二手房銷售量都在下滑，很多開發商為了活下去都在打折促銷，二手房掛牌量激增，價格也在不斷下跌，市場觀望情緒濃厚。在這樣的背景下，購房者出於“買漲不買跌”的心理，沒有人願意做“接盤俠”，誰也不想剛買了房就遇上房價下跌，因此，炒房客即使降價也很難賣出手裡的房子。
綜上所述，在嚴厲的樓市調控下，房價基本橫盤，更多的購房者選擇了持幣觀望，炒房客不是不想賣房，因為文章中分析的種種因素，他們是想賣也難以賣掉，在“房住不炒”的高壓之下，炒房客最終唯有落得血本無歸的下場。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
現在這一撥炒房客，基本上可以判定為高位接盤俠。不是炒房客不想賣房，而是市場交易已經冰凍，房子賣不出去。
房子為什麼賣不出去？原因大家都比較清楚，是限購、限貸、限售政策所致。
國家意志很堅決，政策措施不斷加碼，就是要限制投機炒房，要讓資金流入其他實體行業，促進經濟轉型升級。
但是，中國房地產市場化20年以來，形成了巨大的財富效應，讓很多人形成了思維慣性。就像我們熟知的驢子馱鹽過河的例子，現在馱上了一包棉花，以為還可以很輕鬆地渡過去，殊不知時移事變，現在嚴峻的國內國際經濟形勢已非昨日可比。
自“房住不炒”提出來以後，至今已經差不多兩年時間，政策的威力開始逐步顯現。聰明的炒房客應該差不多撤離完了，現在手頭持有多套房、尤其是加槓桿炒房的，恐怕大多數要淪為接盤俠，估計很難完身而退。
現在的市場狀況，不是炒房客不想賣，而是政策限制無法賣，或者是小幅度降價沒人接手。既然這樣，炒房客只能硬扛著。
下一步，針對房地產商的政策有不準期房預售只能現房銷售，針對炒房客有徵收房產稅……這些無疑都在加劇人們對房價下跌的心理預期。
而房價下跌的心理預期一旦形成國民共識，估計三五年之內，房價是沒辦法再漲了，只能橫盤或者不同幅度的下跌。
人們的普遍心理是買漲不買跌，一旦房價下跌趨勢形成，炒房者想賣房恐怕比現在更困難。
顏開文
早餐君不請自來。
房價要降，已經是業界對於未來房價走勢達成的共識。很多大開發商都開始低價甩賣了，為何炒房客還在撐著不買房？早餐君認為有以下幾點。
1. 樓市慘淡，接盤俠難找。
對於大多數急於出手手中房產的炒房客來說，他們不是不想出手，而是根本找不到人來接手。政策不斷調控，樓市不斷降溫，房價迴歸理性已是必然趨勢。剛需還在等房價進一步的下降，目前市面上就是“有市無價”，高價房自然找不到接盤俠。
2. 很多人依舊樓市看漲。
雖然現在有很多地方的房價都開始下跌，但是很多人還是看好房價後市的發展表現。從歷年來房價走勢來看，雖然中間經歷了幾次拐點，但房價整體都是呈現上漲趨勢，特別是近幾年呈現快速上漲趨勢。即使今年樓市進入了拐點，樓市降溫降價，但總有迴轉的時機。
但早餐君認為以為，就目前的經濟形勢來看，國家志在打擊炒房，未來或形成一個長效機制，要是現在進入房地產市場，投資風險較大。
3. 相對於青草悠悠的A股市場、P2P不斷暴雷，房子仍是較為理想的保值產品。
一直跌跌不休的A股，就在上週大盤跌破2638，市場上一片哀嚎。縱有國家降準也沒有穩住股市下跌趨勢。而近幾年，貨幣不斷貶值，物價飛漲，現在把資產變現難避貶值風險，所以還不如留著房子。與其降價賠本拋售，不如放著保值。
早餐么么
不要認為現在只有炒房客炒房，說實話現在是全民炒房。真正聰明的炒房客或者炒房團早已經退出或者解散了。真正留在裡面的，都是一些貪心不足或者不差錢的人。
貪心不足，並不是說他們希望房價漲了頂點才賣出去，現在是有一部分人仍然認不清現實捨不得割肉，或者認為房價還會漲上去。
現在套牢在房地產中的一批人，都是有一定承受能力的人，要不早就在房地產見頂的初期就奪路而逃了。
從限售開始，真正的炒房客就很少有入局的，炒房客通過連續操作，一般都在一年到半年內出貨。現在的限售政策最起碼是兩年，有的是五年甚至十年，風險太大，沒人去湊熱鬧。
第二，很多房子都還沒交付，沒有辦房產證怎麼賣？我們現在房子走的是預售制，雖然交了首付，還著貸款，但是房子還沒有建起來，無法入住。這是非常可笑的一件事情，相當於我們把房地產商的融資成本給承擔了。
以前聽融創的孫宏斌說，他剛從監獄出來的時候不知道該乾點啥？不管是食品還是機械製造，都是需要投大錢的。最後考察了半天，還是幹上了房地產。因為房地產不需要本錢。這件事清清楚楚的說明了我們的房地產建設的生態，最近盛傳國家將逐步推進房地產的現房銷售制度。這可能是對房地產行業的一項重擊，相當的拔高了准入限制，而且限制了新房的建設和供給，有助於穩定房價。
過去十年的房地產暴漲，尤其是過去兩年的暴漲，很多有錢的人都入局了。前兩天小舅子說他工作的公司的樓盤要開盤了，立馬有兩個親戚湊上來要預定兩套。其中一個表弟說，錢不夠，找幾個哥們湊一下，絕對是全款買房。就是這樣，大家湊吧，湊吧，把所有的積蓄都投入到房地產內。開盤之後真正交付，至少還需要兩三年。沒人打算去住，只是希望兩三年之後賣個好價錢，有個好接盤俠。
其實接盤俠，從大概率上講就是成長起來的年輕人。他們全家上下六個錢包來買房，然後妥妥的還30年房貸。而房價低的時候他們沒錢，也不需要房子。當他們有一定儲蓄，需要房子的時候，房價已經需要他們仰望了。所以，90後和千禧一代可能是最窘迫的一代。
如果十年房價翻一倍，就能夠跑贏銀行理財利率了。過去十年乃至15年房價漲了十倍，所以幾乎所有的人都認為房價可能性短時間下降，但長期仍然是增長趨勢。用一個朋友的一句話說：“未來十年漲不了十倍，還漲不了一倍嗎？開玩笑！”
所以，隨著越來越多的房子被人們購買、接住，房價下降的動力是越來越低的。只要能夠形成平衡，那麼房價就穩定了，這也是國家的目的。
暖心人社
房價下跌還不賣房和房價上漲不賣房一樣道理，這是大多數炒房得誤區，也就是他們說的韭菜命運，不適合投資，只合適做窮人。為什麼這麼說。
第一，大多數炒房的不專業，就是拿過去和現在對比，比如說一直漲的啊，房地產是什麼支柱產業啊，有地方和銀行託底啊，其實他們不知道如果過度高價別說銀行和地方託底了，還有支柱產業怎麼支柱，建築成本1500左右賣你幾萬了還正常還能支柱，按照房地產邏輯貨幣估計得印100萬和1000萬一張才行，美聯儲來託底都不行，古代有說法是神仙都救不了，誰來託底誰跟著一起破產，按照現在房價，要回歸正常市場啊，估計得再印200萬億人民幣，那通貨膨脹不知道多少倍，錢不值錢你還希望房價維持和漲價嗎？
第二，中國人大多數人不懂經濟學，中國從小隻教語文，數學，政治，英語，高中化學，物理生物，歷史和地理，就是沒有經濟學，進入大學後經管類有西方經濟學的宏觀經濟學，但是其他專業的什麼是經濟學壓根不懂，不就是錢嘛，漲價，印印印，放水放水放水，反正什麼後果不管，馬克思理論和毛概也是，為什麼不加經濟學上去，加點經濟學最起碼讀過大學的和當官都會學習一下，我建議啊小學3年級應該就得教經濟學，以免後面經濟出問題或者自己上當受騙，現在房地產和p2p基本沒有什麼差別了，現在估計很多人都不知道p2p為啥暴雷了呢？不是有的還是上市企業嗎？我看他規模很大的啊，員工也多，很有錢的啊，他們辦公室都是高檔豪華的啊，為什麼暴雷了，我的錢怎麼拿不回來了，為什麼呢？特別是婦女啊，現在買房說婦女有眼光，等不得不暴雷了不知道會不會把家裡那個婦女給關起來，以防他瘋掉和跳樓了。
劉華銀mark
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
有的地方房價下跌就認為炒房客拋房？天真了！炒房客早把劣質地段的房子賣掉變現了，早走完了優化資產結構保留優質房產的過程。甚至有人幼稚認為炒房客是高房價的接盤俠，房子紮在手裡賣不出去，過段時間撐不住就會便宜賣房。炒房客智商那麼低嗎？如此的低智商者非炒房客。
炒房客均在限購前低價買的房，應當排除高價買入的可能性。低價買進高價拋出是炒客經營思路，不到資金鍊斷裂、彈盡糧絕時是不會出貨。在股票套牢的均是小散戶，莊家和財團拉高股價早拋了，樓市炒家在房價高位時早金盆洗手了。
不缺錢的炒房客和拆遷戶此時都謹慎賣房，房子留在自己或家人的名下，升值空間有限但保值對抗通貨膨脹有餘，至少在房產稅推出前是不輕易將房子售出。
根據西南財經大學去年底發佈《2018年三季節城鎮家庭資產招數報告》，首次購房剛需僅佔15.1℅，其他都是偽剛需，大多數是投資性需求買房人。進而演變成全民炒房，都在買房更談不上賣房了。
有的地方房價下跌是二手房非新房，二手房下跌不意味賣家虧錢，多年前買的房子現在出手仍有利可圖。只是賣家急需資金週轉或其他用途低於新房價出手變現，此現象使民眾誤以為房價下跌的錯覺，各地方政府主體責任來穩定地價，進而穩定新樓盤、新房價。
正真炒房客早完成買劣存優的程序，手握優質地段的房產繼續持有靜觀其變。
