2017年開始，瀋陽房價連漲了三年。按區域看，最耀眼的大致有三塊：
一是金廊的商業CEO和銀帶的河景CEO，均價一萬的苦逼弱二線城市，CEO摸到了4萬；
二是新市府，從鬼城變成炙手可熱的投資熱土；
三就是長白，從普通改善區域變成備受家長推崇的學區首選。
今天我們只寫長白。
上篇——崛起之路
一、天時
本輪波瀾壯闊的漲幅，始於2015年深圳南山創業板公司套現購房，深圳領漲，其他一線跟進，直至2017年初限制政策出臺，期間去庫存疊加一線外溢資金，推動強二線迅速崛起，傳導至瀋陽，大約是2016年末由冷轉熱，2017年春節後迅速抬頭，繼而跳漲。
強二線的短期翻倍，讓遲鈍的瀋陽房價，一時間顯得無比低廉，這是大背景。
二、地利
長白地處和平老城、鐵西老城、於洪新城和渾南奧體中間，輻射超過半數市區人口。但是2016年以前，為數不少的老瀋陽人，會覺得渾南奧體，都是玉米地，而長白呢，是吃狗肉的鄉下，這輩子都不可能買的。
但對於有切實改善需求，並且付諸行動的上述區域居民，長白幾乎是唯一選擇。
瀋河主城新盤幾乎都是CEO，高高在上，咬碎牙也啃不動；鐵西呢，主城至今沒有成片的大開改善片區；渾南奧體呢，都是名流榮盛SR以及一眾早已老化的地產樓盤；西部於洪，恆大碧桂園陽光一百，房齡算新品質有限。
而彼時的長白，已經能提供萬科遠洋中海華潤龍湖金地，這些現在大名鼎鼎的高溢價大開樓盤，以及因為人口還少顯得靜謐休閒的自然環境，以及雖不便宜但也不貴的價格。
在長白成為學區房之前，已經吸引了第一批中產改善人群。彼時的長白，是獨一無二的。
三、人和
今天我們提起學區，都要對和平首屈一指。認為和平三校考的多，二十中指標好，這些普遍的近乎常識的看法。
在2016年以前，並不是事實。
這一部分，會有很多數據，全部都是取自歷年各初中高中喜報，以及教育局每年更新的學區劃分和招生計劃，因為都是近幾年的，全部網絡可查。
2015年，瀋河考入三校377人，和平250人，皇姑233人，鐵西141人。
20中高考600分以上100人，120中85人，20有優勢，但並不突出。
鐵西私立初中持續萎靡，鐵西家長不斷掀起逃離鐵西高潮。
2016年，瀋河考入三校321人，和平331人，皇姑277人，鐵西145人。
這一年南昌長白有了第一屆畢業生，和平三校數，首次超過了瀋河。
20中高考600分以上114人，120中129人。是的，你沒有看錯，現在大家覺得20中無可撼動的第四校地位，在僅僅三年前，是不存在的。
以上的一切，在2017年夏天，也就是瀋陽房價開始飛漲的第一年，以空前絕後的巧合度，戲劇性的全面改變了。
首先是高考。20中600分以上126人，120中74人，多了整整70%。與上一年比，120中被逆轉的太過徹底。20中在這一年的絕對優勢成績，深深的印在了剛剛開始關注房價、開始關注學區房的市民的腦海裡。即便在隨後兩年，20中的優勢變得微乎其微，也絲毫不能影響人們業已形成的固有印象。無論如何，20中指標好的觀念，在這一年，形成了。
這是巧合一。
然後是中考，瀋河考入三校288人，和平354人，皇姑287人，鐵西256人。
126長白有了第一屆畢業生，幫助和平取得了空前的好成績。無獨有偶，稱霸瀋陽中考二十餘年的七中，在這一年，莫名其妙的崩盤了，以至於光靠總校自身的成績，已經發不出喜報，而要首次拉著東校一起，勉強發出一份聊以遮羞的“喜報”。
這是巧合二。
最後，以往要求提前一年購房落戶的和平區熱點學校，開始像瀋河區一樣，要求提前三年落戶，即2019年入學的，要提前1年購房落戶，2020年上學的，需要提前2年，2021年以後的，都要提前三年。
也就是這三年的購房入學需求，都要在該政策發佈的2017年8月起，到2018年8月這一年間，集中完成購房和落戶。
這是巧合三。
然後我們就看到了這樣一幅景象：
剛剛被激發起購房熱情的瀋陽各區市民，急需改善居住條件的和平老城家長，對公立初中徹底絕望的被迫逃離的鐵西家長，擔心七中成績下滑認為瀋河指標不好的渾南家長，沒有其他選擇的於洪新城家長，乃至部分大東皇姑瀋河家長，扶老攜幼，贏糧影從，為了自己未來三年乃至更久將要入學的孩子，湧入長白。
在這一趨勢的頂峰，沈城家長當中，有了和平虹吸全市的說法。
近兩年，僅長白地區，小學新生都達到了3000人，初中在今年達到了2000人，作為對比，和平區今年全區中考考生是4200人。
再來一組對比，長期以來，和平瀋河中考考生數量基本相當，比如今年，都是4200人，但是，去年開始，新生差距迅速拉開。
2018年，瀋河初中新生5000人，和平6000人；2019年，瀋河初中新生還是5000人，和平已然7000人。這每年1000人的新增，毫不意外的，都進入了126､ 南昌、134三所中學。
全區7000人初中新生，幾乎持平皇姑，接近鐵西，遠超瀋河。而和平三校新生5000人，正好是七中、虹橋、43、市實驗、七中東的總和。考慮到鐵西大東，已經完全被私立統治，皇姑實驗北嚴重吸血，和平三校，在人數上，已經佔據了全市公立初中超過半數優質生源。
而這遠不是終點。
這種虹吸是如此之強，以至於直到2018年4月，瀋陽房價已經漲了近一年半時間，長白部分樓盤早已翻倍，和平老破小學區房也大幅上漲，而瀋河皇姑的學區房，價格幾乎沒動。
因此當筆者因為孩子上學，於去年4月購買了當時被認為萬年不漲的瀋河學區房時，是承受了一定壓力的。雖然今天回過頭去看，漲幅是不錯的，但在當時，毫無疑問，是違逆潮流的。
2017年夏天的三個巧合，筆者絞盡腦汁，總結為“三期疊加”。在隨後的2018年和2019年，這三個巧合中的任何一個，或者同等級的巧合，再也沒有出現過。在可預見的未來，恐怕也不會再有。
中篇——傲然獨立
四、輿論
眾多的家長群，房產群，任何有關學區的討論，長白業主總是最據話語權的存在。或者放大一點，以長白為代表的和平學區房業主。
至於什麼鐵西學區房，別逗了，鐵西還有學區？什麼皇姑雙雄，加起來三校有和平三校考的最少的134多嗎？什麼七中，27中那指標也能叫指標？
這些質疑對嗎？
對，也不對。
對，是因為上述質疑客觀存在，雖然有一些誇大，有一些避重就輕，有一些簡單粗暴，但終歸併不是憑空編造。
說不對，是因為2018年5月以來，瀋河皇姑學區房價格，已經大踏步的追了上來，時至今日，與和平已經沒有太大差距了。家長真金白銀的掏錢買房，總比打嘴炮的說服力要強得多。
那麼為什麼還是有這麼多人，不知疲倦的唱多和平以及長白呢？
說起來也簡單，高漲的和平學區房價格，一方面造就了和平老學區房業主，這一受益群體，一方面，也造就了高價買入的被綁架的接盤俠群體。無論是受益者出於維護既得利益，還是接盤俠為了尋找新的接盤俠，都要求和平業主們統一口徑，成績要無限放大，優勢不再要視而不見，對手要無情打壓，家醜要不能外揚。
在上篇的人和部分，筆者已經介紹過，近三年湧入長白的群體是如何的巨大，加上原有的受益群體，在數量上，是超過瀋河皇姑，這兩個主要競爭對手之和的。人多力量大，這是再簡單不過的道理。而這種數量優勢再加上利益驅動，在價格已經沒有太大差距的今天，輿論上卻還是都說和平好，也就不難理解了。
五、貴嗎
長白主流兩室價格，已經拉到了近2萬元，這是筆者私下裡，很早就做過的預測。
2萬元，貴嗎？
筆者認為不貴。不但不貴，而且便宜。
長白漲到近2萬元依然成交活躍，除了家長的思維慣性作用之外，沒得選，才是主要原因。
家長必須買學區房嗎？是的，2018年開始禁止擇校，不管買哪裡，買是必須的。2019年，公民同招政策發佈，私立道路被堵死，怎麼辦？除了購買學區房，還能怎麼辦？
家長必須購買長白嗎？是的，你當然也可以買老破小，落戶，每日接送或者租房，但如果能學區自住兼顧，9年就近入學，免於大人孩子奔波之苦，無疑誘惑力也是極大的。
於是你力排眾議，衝破輿論封鎖，想去瀋河購買一套能自住的學區房，你都找到了什麼？2萬多的不知道誰開發的泊岸華庭，300萬起的華潤中央公園。
然後你摸摸錢包，說退而求其次，文化路小學我也能接受，那麼等待你的，是戶型渣渣200萬起15年房齡的地王盛華苑，什麼你想要總價再低一些，抱歉只有老破大了。
你看著妻子擰緊的眉頭，想象孩子離開花園小區住進30年老破大時驚恐的眼神，你不得不想起長白，150萬就能住進大開次新花園小區，享受同樣的優質教育，你不由得感慨：真特麼便宜。
下篇——未來已來
六、雙刃劍
眾多湧入和平的家長，都抱有相同的想法：進可以衝擊三校，退可以20中指標兜底。
然而隨著湧入人數的大幅增加，指標被稀釋的觀點，應運而生。如同我們在人和部分看到的那樣，今年的畢業生，是4200人，分450個20中指標，比例10.71%；今年入學的新生，是7000人，還是分450個指標，比例6.43%。
斷崖式下降。
筆者毫不懷疑，未來和平整體中考數據依然會耀眼，同樣也可以斷言，考不上20中指標的炮灰比例，也會大幅增加。
而由於和平三校向高中三校輸送優質學苗的能力持續加強，20中能夠分到的和平優質學苗數量將持續下降，不可避免的，要靠190個統招生維持高考600分數量，而這190個統招生，恐怕大多數將來自其他區。
而通過指標上來的450個指標生，小學初中九年拼盡全力考不過的對手，高中努力三年就能反超嗎？逆襲神話，近年已經越來越少了。
世間安得兩全法，不負如來不負卿。
七、尾聲
房價暴擊，無非兩種，一是從郊區確認為城區，比如新市府，二是從非學區確認為學區，比如長白。而一旦這種過程結束，房價得到確認，也就意味著，不會再有遠高於市場平均水平的收益了。
我們應該做的，是尋找下一個目標。
篇外
這是奇點看到的一篇對長白島寫最全面具體的文章，向作者致敬學習，也分享給各位，目前在坊間對長白島詆譭、無腦黑的不佔少數，無論這樣的言論是吃不到葡萄說葡萄酸的嫉妒，還是有理有據的深入思考得出的結論，都不影響長白島成為瀋陽最優區域之一的事實。
哪個區域能成為第二個長白島，江湖中為此也是流言蜚語，目前排名比較靠前的，東瀋河、北皇姑、西開發區、南市府，其實，哪個區域的發展都需要天時地利人和，無論哪個區域都不可能成為第二個長白。
就像科比不是第二個喬丹，他是第一個科比，永遠被人銘記緬懷，致敬勤奮努力留給人間無限美好的科比布萊恩特！
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