大寶說村事
講講對房企的影響。基本結論：強者恆強，地價下降，回報率維持不變。
首先肯定會影響到房企的現金流，開發週期拉長，週轉率下降，現金回籠質量降低，小開發商很可能玩不下去了，資金鍊斷裂的話，估計只有被收購的命了；
其次之所以地價會下降。各房企在拿地之前肯定會考慮週轉率下降的影響，對應的可研測算裡，可承受的地價上線有限，各房企投資部門給的授權價也會降低，在招拍掛裡，這是各房企一致的動作，最終會導致地價的下降；
最後迴歸到回報率上，ROA=利潤率×週轉率，地價下降導致利潤率上升了，剛好填平了週轉率下降帶來的對回報的影響。整體回報基本影響是不大的。但回正週期肯定是大大拉長了，資金利用效率也會有所降低。
迴歸題目，對購房者來說，這意味著什麼呢？
首先最簡單的當然是所見即所得了，現在預售制的情況下，很多售樓部都會通過很多手段過度包裝與宣傳（這幾乎已經成為行業慣例了），同時部分銷售可能會出現不當承諾的情況。現售規避了這樣的風險了；
其次，爛尾樓就不太會出現了，不會出現買了預售的樓最後開放式卷錢逃跑了。
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