深圳見聞記錄
再專業的房產人士，也不知道、也踩不到那個最低的點，沒有最低點，只有相對的低點！如果現階段，有購房需求（不是投資，投資就算了），價位合適，房子也符合自己的預期，那就買，反之，就不買。
莫白說樓
誠邀回答:本人有兩次購買房子的經驗，一次是在2015年5月份的時候，那時候我們城市（亳州）房價均價應該是3800左右，我買的房子屬於南部開發區，位置較好每平方4100+。第二次是買改善房在2018年10月份，位置較偏僻房價在8500元左右。第一次買的房子是熱天買的，買的人很少，畢竟誰喜歡大熱天頂著大太陽去一個個看房砍價的，所以選房砍價都很順利。第二套房買的時候是秋天了天氣冷了，也快年底了，因為當時前前後後跑了五六次沒確定買，拖了兩個月才交易完成。那時候售樓大廳人山人海，喝口水都需要自己去接水喝，銷售員也很忙，經常是一個房子好多人同時看，有的房子被直接訂下來了，有的人猶豫不決，往往直接訂下房子的人後悔的多，因為怕好房源被搶走，所以看一次相中了就訂了，致使好多人買過就後悔。當然我也有點後悔，因為我買的是西戶，回到家老婆說東戶好。唉，言歸正傳，以上我的經驗就是每年的6-7-8月份買房子最好，最起碼可以慢慢選，當然，不能怕熱，畢竟買房是一件大事，你們說是不是？
葛標1984
來看看我之前的回答：
2020年什麼時候價格最低買房最合適？
就是現在這段時間。理由如下：
1、因為疫情的原因，大部分房地產行業停業關門，從1.25左右開始，一直到現在，基本上屬於“零回款 零銷售”。
2、開發商急，以往的春節對於房產銷售來說是旺季，而今年是工地不能開工，售樓部不能開業。
3、回收現金流，開發商有錢，但是錢大部分在項目工程上，需要銷售出去才能變現，現在一個月時間沒有現金入賬，急啊，就和現在待在家的我們，沒有收入，急不急各位！
4、銀行貸款，開發商每個月要還大量的銀行貸款，他們的錢都是銀行借來的，還不上是非常麻煩的。怎麼辦，想盡辦法銷售房子啊。
5、回款任務，每個城市的項目屬於總公司的一部分，每年都有任務，當然對於員工也會有相應的獎懲。那個項目經理都想拿獎勵。能不能找個原因說疫情嚴重任務降一點，一般不可能，戰場上會因為你槍壞了暫停嗎？
6、蓄客，這段時間恆大線上購房最重要的也是蓄客，這時候交定金的5.1日前都可以選擇買還是不買，還能鎖定優惠。為什麼要蓄客，好等疫情一放鬆售樓部開門馬上就有大量的客戶和回款。
所以這段時間各大開發商都會做優惠活動，你只要喜歡，價格可勁的砍，慢慢砍，詳細的你可以諮詢你當地的經紀人。
小熊貓愛吃草
本人從事房地產銷售8年，針對於這個問題我的觀點如下
1.4-5月，具體分析如下：
1）疫情當下還未結束，根據專業人士的觀點，4月底疫情基本可以消除，可以摘口罩，那麼在4月之前人們就不會大面積出門去看房，就預示著房企在此期間的回款甚微，從各大開發商目前的現狀來說，融創這類企業都要精簡人員，更有甚者某公司與所有員工重新簽訂用工合同，薪資只有原來的一半，由此可以看出房企生存之難，不得不精簡人員和降薪來維持企業運轉，某公司還要求全員購買自己公司的理財產品來減輕壓力
2）企業回款難，從去年12月份開始銀行就緊縮銀根，對於貸款的發放的審批格外嚴格，再加上今年受疫情影響，今年截止到現在的銷售回款基本為零，沒有銷售，沒有回款，還要支付工資，現在企業基本沒錢
3）融資成本和利息需要償還，大部分房企都在19年拿地，儲備今年的貨量，從拿地開始銀行融資的本金就開始計算利息，及時房企沒有盈利，但是貸款到點就得還，為了準時還上貸款只能以價換量
4）競品的降價，降價風波由某大75折開始，愈演愈烈，更多的房企跟著開始降價，如果只有幾個不降的房企，那麼就只有一個結果，不將就就只能等死
5）企業生死，大企業還好，如果小企業資金鍊一旦斷裂就好有兩種結果，要麼破產，要麼被收購，房企為了保命也不會讓資金鍊出問題，想盡一切辦法會讓資金流動起來
6）客戶的競爭，在家憋了兩個來月的客戶並沒有因為疫情而不考慮買房，而是更加加劇了買房的想法，客戶買房會綜合對比，很大的一部分客戶會比價格，如果同區域的價格差距明顯那麼顯而易見，客戶會選擇價格低的
總而言之，接下來的一段時間會有一段時間的低潮期，今年的經濟形式比較適合置辦大物件（車，房等），如果打算今年入手，一定要選好品牌，品牌很重要，尤其是今年，其次是地段，互相，配套等，希望可以幫助大家
木木睿翕
預測往往是“專家”的事兒，因為經常變“磚家”。
作為從事地產行業16年老兵，做個判斷吧，不敢說是預測，大家作個參考。
疫情來勢洶洶，破壞力極大，各行各業隨之都按下了暫停鍵，當然，作為國家重要支柱產業的房地產也受到了極大的影響。
售樓部無法對外開放，對於大宗商品來講，這是致命的，銷售額銳減已是不爭的事實。
有研究機構數據表明，2月份銷售額環比下降了一半，而開發商支出的成本並沒有減少。
所以，2月中旬之後，全國性的大開發商開始首先“瘋狂”的在線上做廣告，幾乎天天霸屏做折扣促銷，給出優惠政策“割肉”自救。
現在疫情得到基本的穩定，國家接下來最重要的將是拉動經濟和穩定就業了。
我們也看到了，在今年3月3號，國家公佈了9個省的總投資額達到了24萬億，這些是利好信息，像極了在2008年發生全球次貸危機之後，國家有了“四萬億計劃”，使得2009年中國經濟繼續騰飛。
當24萬億投資到位並開工之際，國內經濟將全面轉好，而作為國家重要支柱產業的房地產，也會隨之好起來。
所以，在疫情結束當月，開發商還在割肉自救，政府資金還沒有全面展開之時，是買房的最佳時機，能抓住這個時間點，那就恭喜你了，這個時間點應該在4月5月前後。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，為大家買房提供專業、免費的房產諮詢、建議，希望能給大家一些幫助，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
自3月1日起，商業住房貸款者可選擇將自己的房貸利率轉換成固定利率或者“LPR＋加點“。按照央行的要求，這道選擇題需在8月31日前完成，且選定利率方式後，在以後整個貸款週期內都不能再調整。
如果房貸還款期限在3年之內，建議選擇浮動利率。因為這段時間內的經濟下行壓力較大，利率下調的可能更大；3~5年內，建議選擇固定利率。因為這段時間內中國經濟形勢會出現比較大的好轉，且有可能出現過熱現象，上調利率的概率加大。而房貸還款期限5年以上，建議選擇浮動利率。原因是通貨膨脹無法改變金融業對外開放整體格局，長遠來看，LPR大概率會下行。
這種利率調整並不能從根本上解決房地產市場遇冷的問題。“比如利率調整之後，已購房者從每個月要還6500元減為還5500元，雖然減輕了還貸負擔，但不會導致他們買第二套房。”對於還未買房的人，也不會因為一個月少還一千塊房貸，就從買不起房變成買得起房。“因此，房貸利率的調整最多可以提升消費者的信心，卻不能提升他們的購買力。利率調控對樓市來說相當於在做售後服務，對樓市回暖並沒有刺激作用
還貸利率的調整跟個人普通購房者的關係不是太大，房貸利率調整隻是一個輔助項，購房者真正最關心的還是價格。“一個月少還一千塊，和單價減一千塊，肯定是後一種方案更能刺激消費者的購買慾。”
從2016年10月至今，央行所有降準及利率調控政策對房價影響較小，對樓市消費也基本沒有刺激作用。國家出臺的調控政策其實已經為房地產業提供了很多便利，比如放鬆預售條件等。一般市場調控的黃金週期不會超過18個月，但現在已經過了36個月。他指出，房地產市場的冷淡不可否認，樓市穩定回暖更多的還是要靠房地產商自救。
前半年應該就是房價的最低點了，下半年過去樓市應該會逐漸回暖。
小小小溫
歷史總是驚人的相似。
關於買房上車，最害怕的一件事情莫過於，買後不久，房價大跌，辛辛苦苦掏空6個口袋，還背了30年房貸，轉眼房子還沒到手，就已經貶值，甚至不敵銀行欠款的部分價值了。更多人接受不了的，其實是大筆的血汗錢錢打了水漂。
如果你的城市有以下3個情況的出現，那麼我們就要建議你握緊手裡的血汗錢，有可能在接下來的時間裡，會出現房價大跌的情況。
第1點就是你發現大量的土地流拍，房企們都不去拿地。從房價的根本原因而言，房價高就是因為土地價格高，開發商在買地時的成效價格貴，對於他們而言，是需要將拿地的成本分攤在購房款裡面，那麼相應的在此建完之後的樓宇價格也會相應的高很多。可如果當土地流拍率過高以後，那麼作為當地的購房者，這個時候就要多注意，接下來的房企們可能就不會隨意的拿地了。因為一個很簡單的規律，地價漲不起來，房價自然也不會再接著漲太多。
第2點就是一時間內，過多樓盤出現搶購現象。在過去房價快速上漲，就是因為有大量的炒房客囤房，一定程度上造成了市場房源的緊缺，繼而才會有大量的開發商，和原本不是房產開發的人加入到建房的大軍中，其最根本的結果就是房產過剩。
所以，如果你所在的城市出現在一時間內的過多樓盤搶購的現象，或者是重現炒房情況，那這個時候的你，就不會再跟風去買房了。因為，現如今的大環境是要大力整頓房地產市場，不會再允許房價過高過快的上漲了。即便是在短時間內，某個地方的房價有一個小幅度的增長，那麼也會很快被地方調控和打壓，不久後，這個地方的房價還是會大幅度的回落，如果你是選擇在這個時間點買記訴人，就很有可能是高位買房的接盤客。
第3點就是炒房客集中拋售房產。如果你所在地方的二手房市場出現集中拋售房產的情況，短時間內，當地的房地產市場會加入大量的房產，在掛盤出售，很多會為了能儘快脫手，會想辦法成交，價格也會隨之更低。
那麼勢必會影響到各房企手中的新房成交情況，繼而影響到價格，除了競爭力擠壓難以售賣之外，很可能他們為了止損，兩方會紛紛降低價格促成交。
鬍子大叔TELL
針對今年房價何時為最低點這個問題，我的觀點如下：
根據我從事多年房地產行業實踐工作的經驗，結合今年疫情樓市實際情況，我認為今年房價出現最低點的時機：
A，疫情期間通過網絡購買線上銷售樓盤房子，這個時候的促銷力度大到出乎你的想象，像恆大網上促銷都75折。這買房子可不是菜場買白菜，這個折扣下來的話，對於購房者來說，可省好多錢呢。
B，疫情結束以後一、二個月以內房價。
具體從以下三個方面來分析。
第一，市場行情。
樓市的市場行情對房價起到了關鍵性的作用。你比如說樓市在供不應求的情況下，它的房價就會偏高，無人問津的時候房價就會偏低。
今年由於受全國性新冠肺炎病毒疫情的影響，樓市一度受到了重創，許多的中小房地產開發商都撐不下去，各大房地產開發商的售樓處關門歇業，樓市有價無市，這個時候也就不存在著房價的高低問題，因為沒有營業（但少數大的房地產開發商，實行網上遠程360度看房，線上銷售來說，這是樓市銷售折扣力度最大，也是一年當中房價最低點，更是最佳的購房時機）等疫情得到控制，稍微緩和，市民逐步走出這個疫情的心理陰影，售樓處逐步開張營業，這個時候應該來說是今年房價最低點，因為這個時候皇帝不急太監急，房地產開發商急得不得了，急著想回款。而對受疫情期間的購房者來說，心理上還沒有完全的緩過來，不是很急。
第二，購房者的心理。
對廣大有經濟實力、有意向購房者來說，由於受新冠肺炎病毒疫情的影響，他她們購房心理上會起到一定的變化。我們先從常規看，一年4個季度購房心理，一季度是廣大購房者購房意願最旺盛的季度，是傳統上的銷售旺季和黃金銷售季節，旺季大家都想買了，房子價格自然不會低。二、三季度是傳統的銷售淡季，購房者往往很少出手購買房子，淡季房子價格自然會偏低。四季度有金九銀十說法，在這個時間段出手購房者不少，房價適中。所以從房價的角度理解的話，越是淡季買越是對購房者有利，因為在這個時間段，房地產開發商急著回籠資金，它肯定會加大淡季樓盤的促銷力度，爭取儘快銷售去化。
第三，房地產開發商的資金回籠壓力。
房地產業傳統的銷售旺季，也就是黃金銷售季節，大都是春節期間，範圍稍大一點講就是一季度。這個時候往往是開發商在前年制定年度經營計劃的時候，計劃好，春節期間及一季度推出樓盤銷售，實現大量資金回籠。而今年的新冠肺炎病毒疫情恰恰打亂了開發商的預期資金回籠計劃，給房地產開發商造成了重創和空前的資金壓力，有的房地產開發商甚至熬不過這個坎，而被行業洗牌。所以說疫情結束，房地產售樓處開張營業這段時間是今年房價最低的時候，房地產開發商為了加快資金的回籠，必然會傾情加大促銷力度。
但願我的回答能為題主及廣大網友提供有價值的信息，利於購房參考決策。
房地產小百科
身為一個已經復工15天得中介來說， 我看到的 身邊出來出來看房的客戶絡繹不絕 ， 開單也不在少數 。 大家各自都做好了防護措施 ， 誠心出售的業主還是歡迎看房的 。而目前這個行情 敢下手的人 都是二八槓桿裡 的20% 的人 ，他們現在挑選的是80%的房源 拿到手的價格相對 都是比年前低要低些 。 而等疫情結束之後 ， 剩下的80%的人 開始出來 市場膨脹 房源變少 業主見勢 屏住價格 自然不會降價出售。
靜安樓市分析
多年從業經驗告訴我，沒有所謂的最低點可言，以下幾點可以給予參考:
疫情當前有房無房的際遇是完全不一樣的，其中讓人記憶猶新的故事就是，小區不讓租客回家，這樣的事情在疫情期間屢見不鮮，為何會出現這樣的情況，歸根結底就是沒有自己的房子，如果是自己的房子待遇完全會不一樣，疫情面前不是人人平等，因為主動權不在自己手裡。中國人本身的歸家情節很濃，常有俗語“金窩銀窩，不如自己的窮窩”，這同時也表達了對擁有自己的“家”的良好願景，小時家訓，本家男兒，待到弱冠之日，需自立門戶，自掃家門，當家做主，雖已是新時代，家訓中稍有改動，但是也不外乎為學業有成自立門戶，其中最重要的是自力更生，但是沒有門戶何來自立，可想而知家的重要性。
從居民幸福指數而言，家是避風的港灣，幸福的歸宿，雖然絕大多數都是所謂的房奴（我一直都不贊同房奴的說法），但是其中愜意未入圈者絕不可體驗，現在關於房地產的無外乎兩個觀念，買房和不買房，區別是很大的，針對這個幸福話題也不過多贅述，這也是老生常談的事情，就關於買房給出個人一下五點建議：
一、關於小區選擇
選擇小區環境有講究，綠化率最好比較高點，綠化在40%左右為宜，容積率越低越好，在2左右的比較適合，建築密度是按容積率而定的，容積率越小，建築密度也比較低，樓間距也就越大，採光係數就越高，休閒娛樂的場地也就越多，個人建議買房是選擇100畝地左右的小區，人口規模總體不大，空置影響也不嚴重，小區不大隻要有人都感覺有人氣，同時小區物業管理會更高效，太大的樓盤，最後會演變成安置房格式，以往很多活生生的例子可以借鑑，南昌市的奧**園，貴陽的花**園等等。
二、關於戶型選擇
購房從速是有一定基礎做保障的，交錢前要多看，多對比，戶型選擇要通風對流達到要求，前後採光，戶型端正，寸土寸金的房地產市場，選房時要選擇高利用的戶型，不過不宜過長，乾溼一定要分離，能買三室不要買兩室，前提是條件允許的情況下，不是說兩室不好，各有各的優勢，主要是現在的三室也是80 100㎡的戶型，比兩居室沒大多少，同時也要注意乾溼分離，特別是南方比較溼潤，乾溼分離是健康住房的標配，君子遠庖廚，廚房要遠離客廳和臥室，另外沒有黑屋子是為最佳戶型，但也是最貴戶型，基本上是端戶。
三、關於購房價格
談價沒有策略，銷售都是按公司的政策再走，有權限銷售都會直接放給自己的客戶，因為銷售是拿提成的，誰會和錢過不去呢？而且銷售沒有網上謠傳的那麼高的收入，所謂的那些個高收入也有，但是同時也是高難度的產品才會有高收入，這個社會越爽快的人越是吃虧，俗話說會哭的孩子有奶吃，同樣的購房時越是磨嘰的越容易要到越多的優惠折扣，但是僅僅限於市場低迷的時候，市場好的時候銷售是不會理你的，因為市場好的時候房子真不愁賣，建議買房從速，再磨嘰也就幾千塊錢，何必難為自己，難得買一次房，酷帥些很有型。
四、做決策
對比好小區以及戶型，確定好房子，下手要快，2018年我同學在昆明俊發城看房子，上午看好，160多萬精裝房，120多㎡，說考慮下下午去交錢，下午去售房中心房子賣掉了，而且同樣戶型上漲20000多元，後面我同學沒有買，但是2018年下半年同區域同戶型已經是250多萬了，這就是為什麼建議欲購從速，做決定是需要結合當地市場，看市場情況如何，處於逆市那麼可以談談價，扣扣折扣，如果市場行情好，根據自身實際情況，只要房子的價格和還貸能力在自己經濟範圍內就可以出手，切記不要有抄底的心理，你永遠不可能抄底，房地產行業和其他行業是一樣的，都是市場發展的產物，是一個合法合理的行業，按我國房地產市場的情況而言，未來至少10年都不會出現所謂的崩盤，還有就是我國的制度決定社會經濟形式，國家也不可能讓房地產市場崩盤，只是慢慢迴歸到市場本質，所以只要自己能承受，房子戶型是自己想要的，小區環境一流，那就是入手的好時機。
以上幾點僅供參考，購房還需根據當地市場，樓盤動態，自身經濟能力等綜合考慮，只要在經濟可控範圍內就可以考慮入手，另外有幾個不要需重視，不要聽信所謂的房奴會多不幸，到現在事實證明房奴才是房地產時代最幸運的人，資產增值和氣恐怖，他們如果稱之為不幸誰才是最幸運的！不要相信網上那些建議租房而不買房的人，不是所有人都有做生意創業的天分，手裡有錢放著只會跌值，不說遠了，就是19年上半年的豬肉，今年的口罩，如果你有100今年和去年的購買力會怎麼樣？所以置業購房至少保值；不要只聽銷售的介紹，一定要實地去看看你選擇的小區或者戶型，本著對自己負責任的態度，不會吃虧。
以上僅是個人的觀點，如有雷同純屬巧合，評論區見或者有需要了解更多置業方面的問題可以私信諮詢，知無不答。
