深圳见闻记录
再专业的房产人士，也不知道、也踩不到那个最低的点，没有最低点，只有相对的低点！如果现阶段，有购房需求（不是投资，投资就算了），价位合适，房子也符合自己的预期，那就买，反之，就不买。
莫白说楼
诚邀回答:本人有两次购买房子的经验，一次是在2015年5月份的时候，那时候我们城市（亳州）房价均价应该是3800左右，我买的房子属于南部开发区，位置较好每平方4100+。第二次是买改善房在2018年10月份，位置较偏僻房价在8500元左右。第一次买的房子是热天买的，买的人很少，毕竟谁喜欢大热天顶着大太阳去一个个看房砍价的，所以选房砍价都很顺利。第二套房买的时候是秋天了天气冷了，也快年底了，因为当时前前后后跑了五六次没确定买，拖了两个月才交易完成。那时候售楼大厅人山人海，喝口水都需要自己去接水喝，销售员也很忙，经常是一个房子好多人同时看，有的房子被直接订下来了，有的人犹豫不决，往往直接订下房子的人后悔的多，因为怕好房源被抢走，所以看一次相中了就订了，致使好多人买过就后悔。当然我也有点后悔，因为我买的是西户，回到家老婆说东户好。唉，言归正传，以上我的经验就是每年的6-7-8月份买房子最好，最起码可以慢慢选，当然，不能怕热，毕竟买房是一件大事，你们说是不是？
葛标1984
来看看我之前的回答：
2020年什么时候价格最低买房最合适？
就是现在这段时间。理由如下：
1、因为疫情的原因，大部分房地产行业停业关门，从1.25左右开始，一直到现在，基本上属于“零回款 零销售”。
2、开发商急，以往的春节对于房产销售来说是旺季，而今年是工地不能开工，售楼部不能开业。
3、回收现金流，开发商有钱，但是钱大部分在项目工程上，需要销售出去才能变现，现在一个月时间没有现金入账，急啊，就和现在待在家的我们，没有收入，急不急各位！
4、银行贷款，开发商每个月要还大量的银行贷款，他们的钱都是银行借来的，还不上是非常麻烦的。怎么办，想尽办法销售房子啊。
5、回款任务，每个城市的项目属于总公司的一部分，每年都有任务，当然对于员工也会有相应的奖惩。那个项目经理都想拿奖励。能不能找个原因说疫情严重任务降一点，一般不可能，战场上会因为你枪坏了暂停吗？
6、蓄客，这段时间恒大线上购房最重要的也是蓄客，这时候交定金的5.1日前都可以选择买还是不买，还能锁定优惠。为什么要蓄客，好等疫情一放松售楼部开门马上就有大量的客户和回款。
所以这段时间各大开发商都会做优惠活动，你只要喜欢，价格可劲的砍，慢慢砍，详细的你可以咨询你当地的经纪人。
小熊猫爱吃草
本人从事房地产销售8年，针对于这个问题我的观点如下
1.4-5月，具体分析如下：
1）疫情当下还未结束，根据专业人士的观点，4月底疫情基本可以消除，可以摘口罩，那么在4月之前人们就不会大面积出门去看房，就预示着房企在此期间的回款甚微，从各大开发商目前的现状来说，融创这类企业都要精简人员，更有甚者某公司与所有员工重新签订用工合同，薪资只有原来的一半，由此可以看出房企生存之难，不得不精简人员和降薪来维持企业运转，某公司还要求全员购买自己公司的理财产品来减轻压力
2）企业回款难，从去年12月份开始银行就紧缩银根，对于贷款的发放的审批格外严格，再加上今年受疫情影响，今年截止到现在的销售回款基本为零，没有销售，没有回款，还要支付工资，现在企业基本没钱
3）融资成本和利息需要偿还，大部分房企都在19年拿地，储备今年的货量，从拿地开始银行融资的本金就开始计算利息，及时房企没有盈利，但是贷款到点就得还，为了准时还上贷款只能以价换量
4）竞品的降价，降价风波由某大75折开始，愈演愈烈，更多的房企跟着开始降价，如果只有几个不降的房企，那么就只有一个结果，不将就就只能等死
5）企业生死，大企业还好，如果小企业资金链一旦断裂就好有两种结果，要么破产，要么被收购，房企为了保命也不会让资金链出问题，想尽一切办法会让资金流动起来
6）客户的竞争，在家憋了两个来月的客户并没有因为疫情而不考虑买房，而是更加加剧了买房的想法，客户买房会综合对比，很大的一部分客户会比价格，如果同区域的价格差距明显那么显而易见，客户会选择价格低的
总而言之，接下来的一段时间会有一段时间的低潮期，今年的经济形式比较适合置办大物件（车，房等），如果打算今年入手，一定要选好品牌，品牌很重要，尤其是今年，其次是地段，互相，配套等，希望可以帮助大家
木木睿翕
预测往往是“专家”的事儿，因为经常变“砖家”。
作为从事地产行业16年老兵，做个判断吧，不敢说是预测，大家作个参考。
疫情来势汹汹，破坏力极大，各行各业随之都按下了暂停键，当然，作为国家重要支柱产业的房地产也受到了极大的影响。
售楼部无法对外开放，对于大宗商品来讲，这是致命的，销售额锐减已是不争的事实。
有研究机构数据表明，2月份销售额环比下降了一半，而开发商支出的成本并没有减少。
所以，2月中旬之后，全国性的大开发商开始首先“疯狂”的在线上做广告，几乎天天霸屏做折扣促销，给出优惠政策“割肉”自救。
现在疫情得到基本的稳定，国家接下来最重要的将是拉动经济和稳定就业了。
我们也看到了，在今年3月3号，国家公布了9个省的总投资额达到了24万亿，这些是利好信息，像极了在2008年发生全球次贷危机之后，国家有了“四万亿计划”，使得2009年中国经济继续腾飞。
当24万亿投资到位并开工之际，国内经济将全面转好，而作为国家重要支柱产业的房地产，也会随之好起来。
所以，在疫情结束当月，开发商还在割肉自救，政府资金还没有全面展开之时，是买房的最佳时机，能抓住这个时间点，那就恭喜你了，这个时间点应该在4月5月前后。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，为大家买房提供专业、免费的房产咨询、建议，希望能给大家一些帮助，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
自3月1日起，商业住房贷款者可选择将自己的房贷利率转换成固定利率或者“LPR＋加点“。按照央行的要求，这道选择题需在8月31日前完成，且选定利率方式后，在以后整个贷款周期内都不能再调整。
如果房贷还款期限在3年之内，建议选择浮动利率。因为这段时间内的经济下行压力较大，利率下调的可能更大；3~5年内，建议选择固定利率。因为这段时间内中国经济形势会出现比较大的好转，且有可能出现过热现象，上调利率的概率加大。而房贷还款期限5年以上，建议选择浮动利率。原因是通货膨胀无法改变金融业对外开放整体格局，长远来看，LPR大概率会下行。
这种利率调整并不能从根本上解决房地产市场遇冷的问题。“比如利率调整之后，已购房者从每个月要还6500元减为还5500元，虽然减轻了还贷负担，但不会导致他们买第二套房。”对于还未买房的人，也不会因为一个月少还一千块房贷，就从买不起房变成买得起房。“因此，房贷利率的调整最多可以提升消费者的信心，却不能提升他们的购买力。利率调控对楼市来说相当于在做售后服务，对楼市回暖并没有刺激作用
还贷利率的调整跟个人普通购房者的关系不是太大，房贷利率调整只是一个辅助项，购房者真正最关心的还是价格。“一个月少还一千块，和单价减一千块，肯定是后一种方案更能刺激消费者的购买欲。”
从2016年10月至今，央行所有降准及利率调控政策对房价影响较小，对楼市消费也基本没有刺激作用。国家出台的调控政策其实已经为房地产业提供了很多便利，比如放松预售条件等。一般市场调控的黄金周期不会超过18个月，但现在已经过了36个月。他指出，房地产市场的冷淡不可否认，楼市稳定回暖更多的还是要靠房地产商自救。
前半年应该就是房价的最低点了，下半年过去楼市应该会逐渐回暖。
小小小温
历史总是惊人的相似。
关于买房上车，最害怕的一件事情莫过于，买后不久，房价大跌，辛辛苦苦掏空6个口袋，还背了30年房贷，转眼房子还没到手，就已经贬值，甚至不敌银行欠款的部分价值了。更多人接受不了的，其实是大笔的血汗钱钱打了水漂。
如果你的城市有以下3个情况的出现，那么我们就要建议你握紧手里的血汗钱，有可能在接下来的时间里，会出现房价大跌的情况。
第1点就是你发现大量的土地流拍，房企们都不去拿地。从房价的根本原因而言，房价高就是因为土地价格高，开发商在买地时的成效价格贵，对于他们而言，是需要将拿地的成本分摊在购房款里面，那么相应的在此建完之后的楼宇价格也会相应的高很多。可如果当土地流拍率过高以后，那么作为当地的购房者，这个时候就要多注意，接下来的房企们可能就不会随意的拿地了。因为一个很简单的规律，地价涨不起来，房价自然也不会再接着涨太多。
第2点就是一时间内，过多楼盘出现抢购现象。在过去房价快速上涨，就是因为有大量的炒房客囤房，一定程度上造成了市场房源的紧缺，继而才会有大量的开发商，和原本不是房产开发的人加入到建房的大军中，其最根本的结果就是房产过剩。
所以，如果你所在的城市出现在一时间内的过多楼盘抢购的现象，或者是重现炒房情况，那这个时候的你，就不会再跟风去买房了。因为，现如今的大环境是要大力整顿房地产市场，不会再允许房价过高过快的上涨了。即便是在短时间内，某个地方的房价有一个小幅度的增长，那么也会很快被地方调控和打压，不久后，这个地方的房价还是会大幅度的回落，如果你是选择在这个时间点买记诉人，就很有可能是高位买房的接盘客。
第3点就是炒房客集中抛售房产。如果你所在地方的二手房市场出现集中抛售房产的情况，短时间内，当地的房地产市场会加入大量的房产，在挂盘出售，很多会为了能尽快脱手，会想办法成交，价格也会随之更低。
那么势必会影响到各房企手中的新房成交情况，继而影响到价格，除了竞争力挤压难以售卖之外，很可能他们为了止损，两方会纷纷降低价格促成交。
胡子大叔TELL
针对今年房价何时为最低点这个问题，我的观点如下：
根据我从事多年房地产行业实践工作的经验，结合今年疫情楼市实际情况，我认为今年房价出现最低点的时机：
A，疫情期间通过网络购买线上销售楼盘房子，这个时候的促销力度大到出乎你的想象，像恒大网上促销都75折。这买房子可不是菜场买白菜，这个折扣下来的话，对于购房者来说，可省好多钱呢。
B，疫情结束以后一、二个月以内房价。
具体从以下三个方面来分析。
第一，市场行情。
楼市的市场行情对房价起到了关键性的作用。你比如说楼市在供不应求的情况下，它的房价就会偏高，无人问津的时候房价就会偏低。
今年由于受全国性新冠肺炎病毒疫情的影响，楼市一度受到了重创，许多的中小房地产开发商都撑不下去，各大房地产开发商的售楼处关门歇业，楼市有价无市，这个时候也就不存在着房价的高低问题，因为没有营业（但少数大的房地产开发商，实行网上远程360度看房，线上销售来说，这是楼市销售折扣力度最大，也是一年当中房价最低点，更是最佳的购房时机）等疫情得到控制，稍微缓和，市民逐步走出这个疫情的心理阴影，售楼处逐步开张营业，这个时候应该来说是今年房价最低点，因为这个时候皇帝不急太监急，房地产开发商急得不得了，急着想回款。而对受疫情期间的购房者来说，心理上还没有完全的缓过来，不是很急。
第二，购房者的心理。
对广大有经济实力、有意向购房者来说，由于受新冠肺炎病毒疫情的影响，他她们购房心理上会起到一定的变化。我们先从常规看，一年4个季度购房心理，一季度是广大购房者购房意愿最旺盛的季度，是传统上的销售旺季和黄金销售季节，旺季大家都想买了，房子价格自然不会低。二、三季度是传统的销售淡季，购房者往往很少出手购买房子，淡季房子价格自然会偏低。四季度有金九银十说法，在这个时间段出手购房者不少，房价适中。所以从房价的角度理解的话，越是淡季买越是对购房者有利，因为在这个时间段，房地产开发商急着回笼资金，它肯定会加大淡季楼盘的促销力度，争取尽快销售去化。
第三，房地产开发商的资金回笼压力。
房地产业传统的销售旺季，也就是黄金销售季节，大都是春节期间，范围稍大一点讲就是一季度。这个时候往往是开发商在前年制定年度经营计划的时候，计划好，春节期间及一季度推出楼盘销售，实现大量资金回笼。而今年的新冠肺炎病毒疫情恰恰打乱了开发商的预期资金回笼计划，给房地产开发商造成了重创和空前的资金压力，有的房地产开发商甚至熬不过这个坎，而被行业洗牌。所以说疫情结束，房地产售楼处开张营业这段时间是今年房价最低的时候，房地产开发商为了加快资金的回笼，必然会倾情加大促销力度。
但愿我的回答能为题主及广大网友提供有价值的信息，利于购房参考决策。
房地产小百科
身为一个已经复工15天得中介来说， 我看到的 身边出来出来看房的客户络绎不绝 ， 开单也不在少数 。 大家各自都做好了防护措施 ， 诚心出售的业主还是欢迎看房的 。而目前这个行情 敢下手的人 都是二八杠杆里 的20% 的人 ，他们现在挑选的是80%的房源 拿到手的价格相对 都是比年前低要低些 。 而等疫情结束之后 ， 剩下的80%的人 开始出来 市场膨胀 房源变少 业主见势 屏住价格 自然不会降价出售。
静安楼市分析
多年从业经验告诉我，没有所谓的最低点可言，以下几点可以给予参考:
疫情当前有房无房的际遇是完全不一样的，其中让人记忆犹新的故事就是，小区不让租客回家，这样的事情在疫情期间屡见不鲜，为何会出现这样的情况，归根结底就是没有自己的房子，如果是自己的房子待遇完全会不一样，疫情面前不是人人平等，因为主动权不在自己手里。中国人本身的归家情节很浓，常有俗语“金窝银窝，不如自己的穷窝”，这同时也表达了对拥有自己的“家”的良好愿景，小时家训，本家男儿，待到弱冠之日，需自立门户，自扫家门，当家做主，虽已是新时代，家训中稍有改动，但是也不外乎为学业有成自立门户，其中最重要的是自力更生，但是没有门户何来自立，可想而知家的重要性。
从居民幸福指数而言，家是避风的港湾，幸福的归宿，虽然绝大多数都是所谓的房奴（我一直都不赞同房奴的说法），但是其中惬意未入圈者绝不可体验，现在关于房地产的无外乎两个观念，买房和不买房，区别是很大的，针对这个幸福话题也不过多赘述，这也是老生常谈的事情，就关于买房给出个人一下五点建议：
一、关于小区选择
选择小区环境有讲究，绿化率最好比较高点，绿化在40%左右为宜，容积率越低越好，在2左右的比较适合，建筑密度是按容积率而定的，容积率越小，建筑密度也比较低，楼间距也就越大，采光系数就越高，休闲娱乐的场地也就越多，个人建议买房是选择100亩地左右的小区，人口规模总体不大，空置影响也不严重，小区不大只要有人都感觉有人气，同时小区物业管理会更高效，太大的楼盘，最后会演变成安置房格式，以往很多活生生的例子可以借鉴，南昌市的奥**园，贵阳的花**园等等。
二、关于户型选择
购房从速是有一定基础做保障的，交钱前要多看，多对比，户型选择要通风对流达到要求，前后采光，户型端正，寸土寸金的房地产市场，选房时要选择高利用的户型，不过不宜过长，干湿一定要分离，能买三室不要买两室，前提是条件允许的情况下，不是说两室不好，各有各的优势，主要是现在的三室也是80 100㎡的户型，比两居室没大多少，同时也要注意干湿分离，特别是南方比较湿润，干湿分离是健康住房的标配，君子远庖厨，厨房要远离客厅和卧室，另外没有黑屋子是为最佳户型，但也是最贵户型，基本上是端户。
三、关于购房价格
谈价没有策略，销售都是按公司的政策再走，有权限销售都会直接放给自己的客户，因为销售是拿提成的，谁会和钱过不去呢？而且销售没有网上谣传的那么高的收入，所谓的那些个高收入也有，但是同时也是高难度的产品才会有高收入，这个社会越爽快的人越是吃亏，俗话说会哭的孩子有奶吃，同样的购房时越是磨叽的越容易要到越多的优惠折扣，但是仅仅限于市场低迷的时候，市场好的时候销售是不会理你的，因为市场好的时候房子真不愁卖，建议买房从速，再磨叽也就几千块钱，何必难为自己，难得买一次房，酷帅些很有型。
四、做决策
对比好小区以及户型，确定好房子，下手要快，2018年我同学在昆明俊发城看房子，上午看好，160多万精装房，120多㎡，说考虑下下午去交钱，下午去售房中心房子卖掉了，而且同样户型上涨20000多元，后面我同学没有买，但是2018年下半年同区域同户型已经是250多万了，这就是为什么建议欲购从速，做决定是需要结合当地市场，看市场情况如何，处于逆市那么可以谈谈价，扣扣折扣，如果市场行情好，根据自身实际情况，只要房子的价格和还贷能力在自己经济范围内就可以出手，切记不要有抄底的心理，你永远不可能抄底，房地产行业和其他行业是一样的，都是市场发展的产物，是一个合法合理的行业，按我国房地产市场的情况而言，未来至少10年都不会出现所谓的崩盘，还有就是我国的制度决定社会经济形式，国家也不可能让房地产市场崩盘，只是慢慢回归到市场本质，所以只要自己能承受，房子户型是自己想要的，小区环境一流，那就是入手的好时机。
以上几点仅供参考，购房还需根据当地市场，楼盘动态，自身经济能力等综合考虑，只要在经济可控范围内就可以考虑入手，另外有几个不要需重视，不要听信所谓的房奴会多不幸，到现在事实证明房奴才是房地产时代最幸运的人，资产增值和气恐怖，他们如果称之为不幸谁才是最幸运的！不要相信网上那些建议租房而不买房的人，不是所有人都有做生意创业的天分，手里有钱放着只会跌值，不说远了，就是19年上半年的猪肉，今年的口罩，如果你有100今年和去年的购买力会怎么样？所以置业购房至少保值；不要只听销售的介绍，一定要实地去看看你选择的小区或者户型，本着对自己负责任的态度，不会吃亏。
以上仅是个人的观点，如有雷同纯属巧合，评论区见或者有需要了解更多置业方面的问题可以私信咨询，知无不答。
