杭州11月新加推樓盤
- 金地江山風華
- 上錦宸府
- 金地濱江萬科悅虹灣
- 招商聞博花城
- 融信旭輝湖悅章府
- 秋實宸悅
江山風華
所在區域：餘杭區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：84套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年6月
開盤均價：19500元/㎡（洋房）
購買條件：10萬元
主力戶型：81—126㎡
樓盤點評：
項目位於超山東邊，對於大多人來說還是比較陌生的地方，板塊剛起步且沒有地鐵加持，但周邊快速路體系比較完善，路面交通會比較方便，與奧特萊斯也只有一路之隔，生活配套方面也還過的去。
缺點除了遠之外還有樓盤北邊的一公里多點的火葬場，視覺上是看不到會被另一個小區擋住，樓盤的賣點主要還是價格，通勤你的生活圈不需要依賴地鐵的話，也是可以納入考慮範圍內。
奧園華景川·上錦宸府
所在區域：餘杭區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：79套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年
開盤均價：19000元/㎡（高層）
購買條件：50萬元
主力戶型：89㎡、115㎡
樓盤點評：
樓盤位於超山北，比上面的江山風華還要往北一點，快到塘棲了，配套方面還是江山風華會更佔優勢一點，和地鐵也搭不上邊的一個樓盤。
金地濱江萬科悅虹灣
所在區域：蕭山區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：375套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年12月
開盤均價：32499元/㎡（高層）
購買條件：30萬元
主力戶型：89—144㎡
樓盤點評：
項目位於蕭山區，但距離濱江又非常近，距離1號線的起始站—湘湖站只有700米左右，又兼備白馬湖江景房，同時能符合門口就是地鐵加景觀的小區非常少見，距離湘湖景區也不遠，缺點是小區邊上有個公墓，但高層距離公墓遠，視覺上基本是看不到的，我個人對這方面是不太在乎的，比較在意的朋友可以去實地看看。
周邊學校距離樓盤最近的是湘湖小學、中學，說不上很好的學區，目前的大型商業綜合體還是要依靠濱江和蕭山的，好在小區離地鐵近去也方便。
招商聞博花城
所在區域：蕭山區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：186套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年10月
開盤均價：38000元/㎡（高層）
購買條件：150萬元
主力戶型：150㎡
樓盤點評：
項目位於蕭山市北，都是沿著建設一路的樓盤，目前大多樓盤都在建設一路東邊，而聞博花城在西，這也意味著聞博花城距離奧特和濱江更近了區位優勢更大，從售樓處出發駕車去錢江世紀城、錢江新區、濱江、蕭山市區，車行時間都控制在半小時以內。
蕭山市北規劃的是居住區，板塊內商品房林立，樓盤之間的差價也是非常大的的，價差的原因主要還是體現在距離奧體、濱江的距離和地鐵的距離，聞博花城雖然處在三條地鐵線的包圍區內，但1號線和2號線距離它都比較遠，最近的是地鐵七號線的明星路站，直線距離約800米，走走路也有1500米左右。
周邊小區都有配置底商，滿足日常的消費還是綽綽有餘，沿著建設一路往東走，項目直線距離約900米處有一個寶龍廣場，項目東南側為代建幼兒園，西側一路之隔是招商代建的小學，200米旁還有一個規劃中學，雖然期房沒有學區劃分，但參考今年公佈的學區劃分，招商聞博花城所在的位置規劃的是湖濱小學，教育資源看起來豐富，但市北板塊的教育質量確實不咋的。
融信旭輝湘悅章府
所在區域：蕭山區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：32套
裝修情況：毛坯
交房時間：2022年3月
開盤均價：33500元/㎡（疊排）
購買條件：100萬元
主力戶型：155—163㎡
樓盤點評：
項目位於蕭山臥城板塊，小區近鄰風情大道和蜀山路，自駕20多分鐘即可抵達奧體、濱江，濱江奧體的高房價也使得這兩個板塊的大量剛需人群外溢到周邊，而臥城板塊2萬多的房價對比濱江奧體簡直不要太香，所以湘湖悅章之前加推的高層中籤率都維持在10%左右，但是小區距離地鐵太遠，走路足足有2.7公里，如果你不在濱江蕭山上班或者以後工作變動，上班通勤就會比較麻煩。
板塊定位為大型居住區，但板塊缺少大型商業綜合體支撐，配套說不上出彩，低中籤率來源於它的低房價。
秋實宸悅
所在區域：餘杭區
登記時間：2019年11月25日-11月27日
開盤房源：58套
裝修情況：精裝
交房時間：2021年6月
開盤均價：21500元/㎡（小高層）
購買條件：20萬元
主力戶型：86—128㎡
樓盤點評：
項目位於崇賢板塊，距離曾今的萬人搖樓盤—上河宸章只有500來米，但並不意味著秋實宸悅就一定可以買，首先秋實宸悅離崇賢的商業中心更遠了，直線距離1.8公里左右，離天子嶺垃圾填埋場則更加近了，直線距離大概只有2.4公里，這意味著味道可能會更酸爽一點。
樓盤附近並無地鐵規劃，交通只能依靠自駕或者公交來解決，優勢在於繞成內，距離繞城高速還是蠻近的，繞城高速和其他高速不一樣，車流量都是過載的，但對這次加推的2號樓影響有限。
微信公眾號： 杭州小房 （持續更新杭州樓盤跑盤記，足不出戶看房。）
性感小房 在線答疑 免費諮詢 歡迎來提問
閱讀更多 杭州說房人 的文章
