jelly小不

坐标广西南宁

经过前两年房价的暴涨，19年初的市场渐渐平稳了很多。现在市面上的房价均价好点的区域均在1.5左右，我们可以看一下详细价格

就在一年前，价格还只是在均价1w出头。经过了一年多的时间好的地段暴涨了一倍多。

所以现在南宁的房地产市场整体是出于横盘的状态，大家都在观望接下来市场的变动。

个人认为，房价上涨过快带来的是经济发展跟不上，一旦上涨的部分不能通过经济去消化自然就会造成价格的回落。这个是必然趋势只是时间问题。

大勛

笔者老家城市湖南二线城市，城市GDP排行全湖南前三左右，在全国来说是不折不扣的三线城市，2015年以前笔者老家的房价停滞过几年，那时候市区均价大概在5000元左右，最近几年三四线城市房价上涨较快，今年年初的时候市区均价已经达到了8000元左右，其中某品牌楼盘的价格甚至达到了上万元。但是对比笔者老家的人均收入来说，这样的房价可以说相当高了，基本上当地人的收入水平都在3000元左右，几乎就是刚够生活的收入水平。

今年国庆笔者回去发现家乡楼市的房价好像没涨了，当然这也要拜托是国家政策调控的深入，不然三四线城市的房价可能还会被炒房者炒高，但是其房价也没有下跌，一直保持在这样的一个高度。控制房价上涨只是调控政策的第一步，三四线城市房价虽然不合理但是不可能一下子就拉下来，这样也不符合楼市发展，如果有极个别的城市出现这种情况还能接受，如果多个城市大面积的出现明显下跌，那么楼市控制起来会非常麻烦。

反正笔者老家城市的房价现在没涨了，但是也没有跌。

楼盘网

作为一个财经工作者， 我所在城市是湖南的三线城市，目前的房价比较稳定，不仅没有降，有些在段的房价呈上小幅上涨迹象。

两年之前，好的地段大约房价每平米5000元左右，一般的地段房价每平米4000元左右，2017年底和2018年突然大涨，好的地段房价涨了每平米7000多元，一般的地段涨了到了每平米5500元至6000元左右。房价平均约涨了40%。

作为一个农业城市，缺乏工商业，物流相对发达，就业门路有限，房价上涨这么快，实为非理性上涨，具体原因可能是棚户区改造规模较大，不少农民货币化安置之后没有更好的投资选择，拼命买房，不少拆迁安置户家庭有五、六套房子的不在少数。而且现在该市人口涌入也不太大，推动房价上涨的后劲不足，估计2019 年这后房价会出现不同幅度的回落，具体回落幅度多大，要看整体房地产发展的态势及国家货币投放量的大小了。

一般情况下，2019年房价下降10%至15%应该是比较可行的。但如果2019年刺激经济增长，货币投放大幅上涨，物价普遍上涨，那么房价有可能保持稳定状态，但上涨的可能性也不是太大。

开伟观察

不请自来向大家报告一下我们这里的房价。四川眉山市青神县，总人口19万多，县城长住人口4万左右，离眉山30公里离成都100公里，通高铁（离县城约7公里）通高速（离县城12公里）。本来没有购房需求也不关心房价，老婆是独女远嫁，去年想在本地买房安置岳父母以便以后有事好照顾，开始关注套二。上半年万景一盘独秀，7500每平建筑面积70得95平摊5500每平，十月万象绿庭开盘7500每平建筑面积78得95平摊6100每平。万象比万景环境好点容积率低，同时万景降价摊5000每平。过两个半月就十来天前又去看一下，万象摊5300左右，万景摊4300左右还有个交5万的什么装修活动，还送全家全套美的电器，这一年都平均降了1000左右。前两年的棚改货币安置的基本都已买房入住了，我同学老河街的去年拆今年十月都已搬新家。

向中产奋斗

坐标城市:西安市，说是新新一线城市，国家中心城市，2016到2018年房价均价翻了一倍，从6000元涨到了一万二，如果不是政府打压，早都破2万了。目前年底，整个舆论导向都是说要降价大跌了，但实际情况是，好的地段，好的房子，大开发商和优秀物业，还有学区房等，非常抢手，价格虽然政府限价了，但都在2万左右。典型地方有:曲江新区，高新区，南郊二环到三环主干道地铁沿线的房子🏠。一些跟风的普通小盘偏远郊区盘就比较冷清了，有打折促销活动，但没有明目张胆的降价活动。二手房交易冷清，买卖都不活跃。但大家都明白，希望房价回到2016年的水平基本是做梦了，毕竟西安市目前人口涌入量非常巨大，基本上是零门槛落户籍，外地人限购购房形同虚设了，前几天的新闻说马上突破1000万人口大关了，就人口不断入户西安的形式，降价的概率不大了。

西安雨露教育

随着过去10多年的地产景气周期的影响，目前国内大多数地区的房价都明显偏高，尤其相对于当地人均可支配收入来说，房价严重偏离了其内在价值。也正是因为房价投资回报率太高，导致市场炒作的热情非常高涨，以至于市场大多数资金都流向了地产行业，这明显会对其它实体行业会形成一定的挤压，因此为了刺激经济更加协调可持续的发展，监管明确了房住不炒的大政方针，尤其在近两年一系列的限贷限购作用下，部分地区，尤其三四线城市的房价明显开始下跌了。

房价跌到多少是合理的？

至于跌幅多少是比较正常的，个人认为每个地区的每平方房价跌到一个正常家庭（两口子）一个月可支配收入水平是相对合理的。从经济学的角度来说，地区经济的拉动不能完全依赖于地产的驱动，这样的经济发展方式相对是不合理的，也不可持续发展，要知道目前一个家庭购买一个一二线的商品房，需要掏空6个口袋（男女双方的父母加上两口子），很明显一个家庭的所有收入来源都贡献给了房子，那必定会减少对于其它商品的消费，长期来看，对于经济的发展是不利的。因此房价只有跌倒一个家庭的可支配收入水平，让每一个家庭都没有太大的支付压力，这样才算是正常，要知道第一大经济体美国目前的房价还低于本国家庭的可支配收入，因此未来中国的房价也大致会朝着这样的趋势去发展，监管也不会任由房价一直肆无忌惮的上涨下去。

至于跌倒了一个家庭每月的可支配收入水平，任何有刚需的居民还是会选择去购买，尤其目前二胎政策放开之后，很多二胎家庭也有改善性住房的需求。因此房价下跌也有助于二胎政策的有效推进。

侯哥财经

房价，个人认为还是要分城市来看。

首先一二线个人认为不会有太大波动，三四线波动会有但应该是互有之。至于小城，必降！

房价确实不会断崖，因为国家经济体系。但是也要看清一些事实，笔者坐标哈尔滨阿城区，中国的一个小城之一，空置房不说半数也不会低于4成！而且老人居多，说句不太好听的实诚话。这些老人大限不过10年左右，之后的房价可想而知。

现在人们大部分都往人多的地方走，小城人口奔着3.4线，3.4线人口奔着一二线。结局就是小城的空置率越来越高，笔者所在的地方只是缩影，他代表至少是整个东北甚至是范东北地区，真的要分开看。

素手蛮腰影成独

山东济南，没有觉得房价有什么大的变化。

土拍价格有所下降，基本上底价成交了，但今年下半年开盘的房子，开发商拿地时间大概都是土地市场高涨的时候，想低价倾销似乎也不太可能。客观说，开发商的预期已经降低，比如南部一楼盘，开发商一万三千多的楼面价，开盘19800元／平起，应该说不算高了。

二手房交易还处在历史高位上，个人情况看，前几年甚至十多年前买的房子，成本都较低，出租也不成问题，收点租金也不错，和初始投资比较，收益率是超过银行理财的，没有变现的需求，如果楼市继续调整，等到下一波行情再说。

五岭店主

分两种情况：

家里位于一二线城市：

1.这些地方的房价经过一轮暴涨，目前不可能下跌，即时下跌也像深圳这种一个月跌几十块钱，作用是微乎其微的。

2.你的房贷利率处于不断上升，也就是说虽然房价不涨了，但是你的购房成本其实是大幅上升了（一把付清除外）。

3.目前一线城市房子还处于一个供求上升期，大降价基本不可能出现。

家里位于三四线城市：

1.首先，分地域，比如东部发达的地方，人口净流入，这些地方的房价就相对的坚挺一些。

2.货币化安置逐步退出，对于你来说不是降价的问题，而是你能不能卖掉的问题。

3.如果你在三线城市置业，投资，尽快卖掉手上的投资性房产。

侃见财经

跌了，并且跌的很厉害！就像我们家乡的房子，从两年前的4000多已经跌到现在的7000了。

關鍵字: 房产 暴涨 房价