我们都以为“包租婆”可以在自己的地盘任意涨房租，为所欲为。但是目前好像已经不是这样了，去年光是租金抵个税申报就暗潮涌动，
不论是房东还是房客，好像谁的日子都没有外人想象的那么容易。
据数据显示:全国重点25城按当前平均房价购房后出租，平均要50年才能回本。房东根本不赚钱。
我有一个北京工作的朋友，月线12K+，但是只能在郊区老小区租了个单间，还挨着马路吵得要死，月租金6000元，真是白天给甲方爸爸打工，晚上给房东阿姨打工。
房东不赚钱，租客租不起，大城市的楼市陷入一个怪圈。
现在真正靠买房赚大钱的，只有少数土豪、有远见的高人。
从2006年至今，北京的房价上涨了7-10倍。但是租金涨幅小得多，以海淀某小区为例，2006年，100平米两居室价格在5000-5500元/月，2019年的租金在13000元，上涨幅度136%，涨幅不到2倍，而同期房价从1.15万上涨到11万，涨幅近乎10倍。
国内一线城市以1.5%的租金回报率垫底，看起来，在北京租房是便宜得不能再便宜了。很多人因此预测，北京的房租将持续上涨，甚至暴涨。从纸面数据看，大趋势应该如此。但是，现实并不那么简单。
2018年下半年，市场被爆出某些长租公寓高价收房涨租的情况，旋即被主管部门约谈，房租上涨势头得到遏制。
2019年1月，18个大城市再次出台政策，明确增加集体建设用地建租赁住房。北京市住保办表示，2017年未开工的27个租赁房项目，2018年完成供地的租赁房项目，也将在2019年全面开工，租赁房供应量到2021年是50万套。政策执行力度加大。
想要打破这种房东“不赚钱”、房客租不起的怪圈，最稳妥的办法是租金缓慢上涨，与租客收入水平同步，7-8年以后，年租金回报率逐渐达到3%左右，租售比趋向合理。
从目前趋势看，主管部门更倾向守住房租底线，保障租客利益。但房东的利益从长远看，其实也可以得到保障。只有这两年在房价疯涨预期下，加杠杆投资的大小玩家才是最受影响的。
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