左倾-45°
其实抄底与否，拼的就是时间，毕竟楼市是有周期的。
举个例子，2016年，陪朋友买房，当时楼市不景气，朋友去看了很多处房子，一处洋房的房主愿意比原价便宜七八万卖给她。
因为房主手里买了好几套房子，都需要还房贷，这处洋房他握在手里好几年了，房价不仅没涨，还小幅下跌了，房贷压力太大，他慌了，赶紧出手。
结果半年左右当地的楼市回暖，到今年那处洋房的房价已涨了一倍，但当初的房主却是熬不过那半年，加上付出去的利息，最后出手的时候亏了近十万……
说白了，如果你资金充裕，在调控期间买房，等待调控后升值，当然是可行的。
但如果此时想博一个买一套房少奋斗十年，则要好好盘点下自己的资产和收入。特别是别高估自己的收入。
毕竟“史上最严调控”的条件是实实在在的：首付比例的提高，房贷利率的提升，两到五年的限售……要想赌博，得有本钱。
高收益更是伴随高风险。没有稳定持续的现金流，玩高杠杆的抄底游戏，很可能会死在黎明到来前的黑夜。
杠杆游戏
4月22日，任志强在参加一个论坛时，讲了很多，篇幅很长，我看完了。
核心观点是，除了西北，东北以外，其他地区，都是可以抄底的。哪里有限购，哪里就最值得买。
对任志强在房产领域的地位，想必各位都有所耳闻，号称任大炮，地产最大多头，但是过去基本上从未预测错误过，而且观点非常鲜明，不像有些经济学家左右逢源。
这样的任志强，由于经常爱说实话，深受百姓喜爱，被称为地产界良心。
过去十多年，任志强一直在劝人买房，到现在，也没有变过。他的理由是什么呢？理由就是目前的房产政策，越限购越涨这个逻辑，基本是对的。任志强称，“越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？”
之所以房价很难跌，是因为中国经济对房地产依赖太强，财政收入，GDP，目前主要还是靠地产，尤其是地方，比如一些经济落后地区，更是依赖土地财政。
所以，房价目前看很难跌，不少城市的限购政策，只是让房价不涨，但是不会跌啊，这个是基本判断。除非未来中国经济转型成功，不再依赖地产，那到时候国家也不会限购了。
任志强认为，未来城镇化红利还远未结束，老百姓的改善需求也非常强烈，而房地产自身的更新周期也会促成长期上升动能。任志强称，换句话说，就是房地产长远的发展你是改变不了的，美国200多年呢，纽约现在房地产市场仍然是大头。
所以，抄底不抄底，这个看个人，尽量还是以刚需为主吧，首套房的话，早买就对了。
赵冰峰财经
听媒体说，任志强近期表示，现在是抄底的好时机，但潘石屹说任大炮根本没说过，任志强正忙于退休后搞公益事业。但是，综合任志强的乐于表现自己的态度，现在国内房价正处于争议期，他说现在正是抄底好时机这种可能性是很大的。
应该说，任志强这些年来，他天天唱多房地产，似乎从来没有失手过，因为他看中了地方政府不可能真把房地产业给搞废掉的，只要地方政府坚持调控不下去了，一旦在放松调控后，房价还可能在压抑过后，出现更大的报复性上涨。
另一个是当国内外经济环境趋恶，比如贸易保护主义抬头、美元指数升值、美国加息、国际油价上涨等因素，中国经济就可能出现下行，届时中央政府为了拯救经济，很可能发出与08年那样的4万亿投资，10万亿天量信贷，那么房地产调控也不了了之。
不过，我认为任志强讲对了十多年，这次他肯定低估了中央政府调控房地产的决心，近期住建部约谈一些房价上涨过快的城市，要求其加强对房地产的调控，目前房地产调控正在由一二线城市向三四线城市迈进。未来三四线城市的房价也将放缓。
此外，现在与当年完全不同，当年中央政府可以搞4万亿投资，10万亿天量信贷，放松对房地产的调控，但这次肯定不行了，现在无论是地方政府、企业、居民的杠杆率都是无以复加，如果再放松房地产调控，不仅前功尽弃，政府信誉无存，而且房地产泡沫崩溃时，更会无法收拾，所以，现在采取稳定房价，遏制投机，去除杠杆，控制风险这些策略是没错的。
最后，房贷利率直线上升，这点任志强也不会不看到吧，过去房贷利率低，国内通胀水平又高，房地产投资是一个非常好的去处。现在不同了，房贷利率动不动就是基准利率上浮20%至30%，购房者的成本上升了，无论对刚需，还是投机性购房者都将起到降温的作用。所以，现在抄底房地产，我不知道任大炮是咋想的，肯定是直接混到做接盘侠的结局。
不执著财经
任志强之前说对了很多次，如果论对调控的本质认知，国内无人能出其右。
之所以一边调控房价一边暴涨，网易之前曾经做过一个专题，不过现在找不到了。
减少土地供应，增加购房限制，实际是减少了市场供应，对房产起到了推涨作用。
本来2017年已经到了拐点时刻，棚改货币化安置又为市场加了一把火，一大堆领了巨额补偿的拆迁户们挥舞着大把的钞票排队买房。
而炒房尝到了甜头的炒房客们，看到房价一年暴涨50%以上，哪里还能坐得住！
普通人也慌了，拿了多年的积蓄，甚至动用了“六个钱包”，哭着喊着也要抓紧时间买房，唯恐往后更加买不起。
任志强说当前是“抄底时机”，是出于他一直以来观念的判断。但是显然他忽略了一点，那就是当前的全国人均收入，以及当前的家庭负债率。
如果将各路资金统计进来，也许当前的居民家庭负债率已经超过了美国次贷危机前的水平。那么，社会保障没有美国完善，家庭收入没有美国人民高，偏偏房价超过了美国日本。
这种神奇的事情，能够用经济学规律解释吗？
出来混，都是需要还的。
住房贷款，那是需要还月供的。
环保也好，消减过剩产能也好，最后一定是大批工厂关停，大量工人转岗，重新就业。
中低收入人群，现在还有能够稳定干上十年的工作吗？
即使不想跳槽，又有谁能够保证企业能够健康盈利十年？
财富不会凭空产生，今天透支了，就需要漫长的时间去一点点的还。
任志强这次一定错了。
现在不是抄底的机会，而是抄顶的机会。
大潮退去，尚能裸奔，挂在高点，只能坠落。
财智成功
任志强，外号任大炮，“炒房者”的鼻祖。不能否认，任大炮在房产界的地位，不过对于任大炮的话来说，老J觉得有道理，但是，抄底还是不可取的。但是对于刚需来说，想办法解决现有的购房问题是可取的。
任大炮在访谈中说，除了东北和西北这些区域之外，其余地区都可以“抄底”，限购的地区更是有机会。
那么老J就来和大家分析一下，这句话的道理在哪里？
对于楼市来说，一票的专家和大佬都看跌，之前也不乏任大炮自己看跌2018年的楼市。但是正如老J的预测，楼市是不会发生大逆转的。现在任大炮改口，言论还是比较激进的，就是在直接鼓励“炒房”的意思。这一点是不可取的。
前段时间就有管清友在博鳌论坛上说“现在没钱买房的应该借钱买房，不然十年后更买不起”
任大炮的这一说法其实与管清友的说法如出一辙。意思就是今后的房价还会涨，只是两个人的角度不一样，任大炮考虑的是收益，管清友考虑的是刚需购房。
但是不论怎么说，今后房价的走势上涨都是定局，还不买房的话那就真的晚了。
但是为什么任大炮说限购的地方更有机会呢？
其实，这一点与老J的想法不谋而合，对于限购的地区来说，本来就是购房需求很大的地区，这些地区的购房需求因为限购而被限制住了。并非是楼市的自我调节，同时出现的房价稳定也是一种强压之下的表现。房价不涨都是压力，被限制价格的原因。
这些地区的压力一旦有一天被释放出来，那么一定会造成房价的快速增长。
首先，房价增长满，大家的收入都在增长，为了买房积蓄着动力，资金也在增加。一旦放开市场，一定会有充足的资金购买，到时候一定是一片抢购的场景，房价自然水涨船高。
就算开发商不让涨，资本进入一定也会炒作房价的。
所以说，限购的地区机会最大。
但是对于东北和西北来说，中心城市和省会城市的机会还是很大的。毕竟本省和本区域的人首选就是最熟悉的地方发展，这样就会带来大量人口，总而促进房价。
因此，购房者买房现在就是时机，越拖今后的成本越高。
房产老J
你好，嗨住租房来回答这个问题。
一线城市房价已在高位，加上限购限贷，想抄底，抄不动
关于大炮说的现在是“抄底时机”，先跟大家分析一下北上广深一线城市房价现状。以上海为例，根据有关机构统计数据显示，今年1月份上海49135元/平方米，黄浦、长宁、静安等核心城区新房均价均在10万元/平方米以上，而传统离市区很远的外围区域嘉定、松江等也均在3.5万/平方米以上，甚至之前一直被认为价格洼地的崇明，均价也飙升到了3.5万元/平方米。
1月份上海二手房均价为50454元/平方米，与新房均价相差无几。可以说目前的上海房价已经不存在底价一说，更何来“抄底”？
北上广深除了高昂的房价，其次严格的限购限贷政策也将很多购房需求拒之门外。还是以上海为例，外地单身不可购买住房，外地以家庭为单位购买住房须要连续不间断缴纳5年以上社保或个税。此外首套房商业贷款首付比例不得低于35%，普通住宅二套房商贷首付比例不得低于50%，非普通不得低于70%。如此大幅提高的首付比例可以说直接增加了买房者的买房成本，再加上银行房贷收紧，想在一线城市买房并非一件易事。
三四线看起来机会虽大，但前景不明，需谨慎
与一二线城市交易量缩减相反的是，从去年开始三四线楼市迎来了一波非常好的行情。继一二线限购之后，先是核心城市周边城市因为地缘优势房价出现一轮暴涨，随之调控紧随其后。于是这部分被调控逼出的资金不得不往三四线寻找出路。
此外三四线楼市棚改货币化，大量释放出来的资金也直接提高了当地居民的购买力，这些因素共同催生了三四线房价的上涨。不过值得注意的是，如果从城市基本面来判断，三四线在对人口的吸引力上、城市经济竞争力上与一二线城市还是有非常大距离的，缺少支撑房价长期上涨的基本动力。
目前三四线楼市依旧保持着惯性上涨，但房价上涨幅度肯定会越来越小了。如果按照之前房价上涨过快城市的调控思路，部分城市可能会遭遇调控，而对于投资客来说，限售的影响无疑是巨大的，被套牢的资金如果放在更好的理财产品说不定也会有非常好的收益。
楼市黄金时代已经远去，所有投机需求都会面临风险压力
综上所述，一二线买房成本太高，想抄底抄不动，三四线虽然看起来一片欣欣向荣，但外部影响因素太多，需要谨慎对待。正如最近大火的海南自由贸易港，很多人看好涌入海南楼市，但紧接而来的就是海南全域限购限售，本来捞一笔的炒房者们纷纷傻了眼。
在当今高房价下，很多年轻人暂时买不起房也不需要给自己太大压力，为了理想留在大城市打拼，通过租房也能过上自己想要的生活。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，助力更多年轻人的城市安居梦。
嗨住租房
潘石屹为任志强辟谣了。
没办法，任志强是一面旗帜，太招风了。他说一句话，够大家剖析一个月的。
任志强的话该不该信，见仁见智，未来谁也不知道，只能用历史来评判。从历史来看，任志强无疑是成功的，听他话的人，不说大富大贵，也至少不用被房子发愁。
任志强是坚定的多军，之所以看多，是有原因的。
他自己曾经就是个开发商，华远地产虽然盘子不大，但也是风风雨雨几十年，这里面的一些沟沟坎坎，他比谁都清楚。
他也搞房地产研究，据我所知，2000年以前，他就开始投入资金开展楼市数据研究。
任志强是体制内出身，他非常明白中国房地产的基本逻辑：土地国有→土地和房地产成为经济的调节阀。所以他常挂嘴边的就是“夜壶论”。
现如今，2018年，的确又有点夜壶的感觉。
说几个信号吧。
1、不断变化的“去杠杆”
整个2017年，大家都在说“去杠杆”，这是一刀切的“去杠杆”，其中，金融和房地产最严厉。但到了2018年，两会央行相关人士答记者问时就变成了“稳杠杆”，到了4月份，“稳杠杆”又变成了“结构性去杠杆”。聪明人一看就知道，所谓“结构性去杠杆”就是房地产调控该消停消停了，别再加压了，其他方面可以继续。
2、央行降准
4月份已经降了一次了，中信明明团队预测今明两年还可能有2、3次降准。
3、各地公积金松绑
5月1日，东莞首套房公积金贷款额度上调至120万，武汉首套房公积金贷款额度上调至70万。
而且，克尔瑞上海观察到，上海等热门城市限价令已经有松绑的迹象。
经历了2017年的触底后，2018年开发商房价会走高一点，成交量会放大一点，房贷额度会松一点，但房贷利率会涨一点，只不过主基调仍然是保刚需。
总结一下就是，2018年更多刚需会买到房，但成本仍会继续攀升。
任志强是聪明人，他只不过嗓门大了点，说了别人不敢说了的话。至少在这一点上我是佩服他的。一个白发苍苍的老者而已，敢说真话的不多了，且行且珍惜吧。
他比起那些整天高喊“房住不炒”，但身体却很诚实的人要敞亮得多！
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
任志强说现在是“抄底时机”，购房者该不该信？
这个是前不久某论坛上两人发表的观点，在这个问题上这次任志强与好友潘石屹观点截然相反，潘石屹说房价高得离谱，任大炮讲如今是抄底时刻，二人说的是不是很矛盾？我们该听谁的呢？
潘石屹的观点：房价高的离谱
潘石屹主要从“租金回报率”上进行分析，他认为目前北上广深一些热点城市的住宅租金回报率连1%都不到，写字楼也不到3%，这比银行利率低多了，因此房价太高！而且国家金融政策对这一块肯定会逐渐收紧的，房价从长远来看会逐步回归理性！
任志强的观点：现在是抄底的时候
任大炮的结论是目前除了个别城市不能碰，例如人口净流出的东北某些城市等，有相当一部分城市已经到了抄底时刻，他的理由是城镇化红利期还很长，城市住房改善需求仍然非常强劲，你越是打压房价上涨的预期越强劲。
我们该听谁的呢？
个人认为你如果是个投资客还是听潘石屹的比较好，的确租金回报率太低了，而且国家未来肯定会对投资性购房者出台诸多限制性政策，想靠这个挣钱不容易，你们还是离场吧！
但是如果你是个住房刚需真得听听任大炮的，话虽然难听但是实在！房价如果真再涨你就买不起了！这种可能性还是很大的。
心安理得君
楼市关乎着前几万户家庭的半个命运，很多家庭，特别是农村家庭，都是攒了半辈子钱才够支付一个首付，任志强说现在是抄底的时间，购房者一定会纳闷，难道房价不降下来点吗，这个时候买房是不是会亏了很多，正是这些想法，把很多家庭的财务状况，搞得一团糟，为什么呢？
任志强说的其实不无道理，政策走向就是这样的一个结果，货币政策，限购政策，接重而来的一系列政策，再一次把房地产市场，稳固在一个平稳线上，有的地方略微地点头，很多朋友又开始在意淫房价要下跌的可能性，结果不多说了，重蹈覆辙的悲剧，还是真的不少见；
三年前买房的人，今天都在笑了，投资的那一波人赚的盆满钵满，三年前认为还会降价的那批人，如今还是在后悔，今天想进入买房的也是这批人，真正的刚需，你要多花多少钱，你算过没有，三年前想投资却没有的那批人，现在买房又是什么结果呢？
有一个朋友，昆明的，2017年上半年开始选房，在二手房，新楼盘之间打转转，用了半年多也没选到房，房价却涨了几千块，他们是2018年买了一套期房，这时候的房价，已经涨到了12000每平米，现在好一点的地段15000以上，去年的时候不过万，他是明显的刚需族，这半年他在等待中多花了多少钱，一算他就心酸，一个教师，多少年才能赚回房子涨价的这些钱来？
这里想说的就是，刚需族任何时间买房都不晚，不论政策如何变化，都不会阻挡刚需族买房，包括房产税在内，等等，因为房价一定是紧紧跟随经济规律和走势，咱的经济增长还在以7%左右的水平高速增长，房价下跌没有任何基础，从未来10年，20年看，房价依然增长强劲，因为真正的城镇化率，才刚刚开始！
至于投资的那一部分人，投资房子可能会增加成本，如果能够很好的结合好租房市场与增值市场相结合的模式，也倒是没有不可能，投资就要计算成本，资金成本必须算进去，还有就是时间成本，房子增值需要时间的沉淀，要有一些现实的问题，假如，增值的沉淀时间是5年，那么5半年后拟投资的房子，依然是市场需求，才可以，市场的一切都是在变化的，想通这些问题，才可以进行下一步的计划，否则，看准再进入；
今年房价如果有回调的时候，回调之际也是地产商最难过的日子，他们一定会促销，选房子的渠道加宽，这个时候可以挑挑摘摘，选择最优质房源，刚需可以进入买房，投资者要选择最优质的房源，记住，凡是认为房价会一直下降的，请掉头，接下来的5年准备去后悔；
好了，就说这么多吧！
关于买房子，还有什么其他疑问，可以随时关注公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭，都有一个温暖的家！
乐福居
任志强可以说是房产界的大佬，他预言房地产市场的走势基本上都是正确的，很多炒房客跟着他都赚了大钱，大部分都已经财务自由了，他每次出席活动说的有关房地产的话，都会被个大专家学者研究，持币观望的刚需也在等他说话，炒房客也是紧跟着他的脚步，似乎潜移默化的就成了行业的标杆。
小编也认为现在是刚需买房的最佳时机，随着国家房住不炒政策的实施，许多炒房客也已经撤离了市场，国家也是支持刚需族购房，和有改善需求的人购房，实行精准分类定位，也出台很多对刚需族购房的政策，比如武汉市的刚需摇号政策，每个楼盘最少拿出60%的房源给刚需摇号，此摇号是公证处摇号，摇出对应的购房者的身份证号码，再摇出60%的具体房号，按照摇号顺序选房，这种保刚需的政策才是利国利民，有利于刚需买房。
国家对新房备案价施行限价，在小编所在的城市，去年的价格和今年的价格一分没涨，上次楼盘开盘什么价这次就是什么价，由国家出手压制新房备案价，这个时候买房就不会出现大跌大涨了，再加上国家出台各种调控政策，都有利于刚需买房，一旦国家调控的放松，房价或许会迎来反弹，到时候房价肯定会有所上涨，再想买房又要花大力气了，所以现在是刚需买房的最佳时机。
国家出来限购限价限售限卖四大杀招，这四限也是史上最严的调控了，新房限价，二手房有价无市，无人问津，有些特殊地块还不让卖，随着调控政策的不断深入，以后限售会将成为主题，房住不炒的最终杀招就是限售，让那些囤房客手里的房子都留在自己手上，再出台房地产税和空置税，施行精准打击，现在是刚需买房的最佳时机。
