左傾-45°
其實抄底與否，拼的就是時間，畢竟樓市是有周期的。
舉個例子，2016年，陪朋友買房，當時樓市不景氣，朋友去看了很多處房子，一處洋房的房主願意比原價便宜七八萬賣給她。
因為房主手裡買了好幾套房子，都需要還房貸，這處洋房他握在手裡好幾年了，房價不僅沒漲，還小幅下跌了，房貸壓力太大，他慌了，趕緊出手。
結果半年左右當地的樓市回暖，到今年那處洋房的房價已漲了一倍，但當初的房主卻是熬不過那半年，加上付出去的利息，最後出手的時候虧了近十萬……
說白了，如果你資金充裕，在調控期間買房，等待調控後升值，當然是可行的。
但如果此時想博一個買一套房少奮鬥十年，則要好好盤點下自己的資產和收入。特別是別高估自己的收入。
畢竟“史上最嚴調控”的條件是實實在在的：首付比例的提高，房貸利率的提升，兩到五年的限售……要想賭博，得有本錢。
高收益更是伴隨高風險。沒有穩定持續的現金流，玩高槓杆的抄底遊戲，很可能會死在黎明到來前的黑夜。
槓桿遊戲
4月22日，任志強在參加一個論壇時，講了很多，篇幅很長，我看完了。
核心觀點是，除了西北，東北以外，其他地區，都是可以抄底的。哪裡有限購，哪裡就最值得買。
對任志強在房產領域的地位，想必各位都有所耳聞，號稱任大炮，地產最大多頭，但是過去基本上從未預測錯誤過，而且觀點非常鮮明，不像有些經濟學家左右逢源。
這樣的任志強，由於經常愛說實話，深受百姓喜愛，被稱為地產界良心。
過去十多年，任志強一直在勸人買房，到現在，也沒有變過。他的理由是什麼呢？理由就是目前的房產政策，越限購越漲這個邏輯，基本是對的。任志強稱，“越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？他傻呀？”
之所以房價很難跌，是因為中國經濟對房地產依賴太強，財政收入，GDP，目前主要還是靠地產，尤其是地方，比如一些經濟落後地區，更是依賴土地財政。
所以，房價目前看很難跌，不少城市的限購政策，只是讓房價不漲，但是不會跌啊，這個是基本判斷。除非未來中國經濟轉型成功，不再依賴地產，那到時候國家也不會限購了。
任志強認為，未來城鎮化紅利還遠未結束，老百姓的改善需求也非常強烈，而房地產自身的更新週期也會促成長期上升動能。任志強稱，換句話說，就是房地產長遠的發展你是改變不了的，美國200多年呢，紐約現在房地產市場仍然是大頭。
所以，抄底不抄底，這個看個人，儘量還是以剛需為主吧，首套房的話，早買就對了。
趙冰峰財經
聽媒體說，任志強近期表示，現在是抄底的好時機，但潘石屹說任大炮根本沒說過，任志強正忙於退休後搞公益事業。但是，綜合任志強的樂於表現自己的態度，現在國內房價正處於爭議期，他說現在正是抄底好時機這種可能性是很大的。
應該說，任志強這些年來，他天天唱多房地產，似乎從來沒有失手過，因為他看中了地方政府不可能真把房地產業給搞廢掉的，只要地方政府堅持調控不下去了，一旦在放鬆調控後，房價還可能在壓抑過後，出現更大的報復性上漲。
另一個是當國內外經濟環境趨惡，比如貿易保護主義抬頭、美元指數升值、美國加息、國際油價上漲等因素，中國經濟就可能出現下行，屆時中央政府為了拯救經濟，很可能發出與08年那樣的4萬億投資，10萬億天量信貸，那麼房地產調控也不了了之。
不過，我認為任志強講對了十多年，這次他肯定低估了中央政府調控房地產的決心，近期住建部約談一些房價上漲過快的城市，要求其加強對房地產的調控，目前房地產調控正在由一二線城市向三四線城市邁進。未來三四線城市的房價也將放緩。
此外，現在與當年完全不同，當年中央政府可以搞4萬億投資，10萬億天量信貸，放鬆對房地產的調控，但這次肯定不行了，現在無論是地方政府、企業、居民的槓桿率都是無以復加，如果再放鬆房地產調控，不僅前功盡棄，政府信譽無存，而且房地產泡沫崩潰時，更會無法收拾，所以，現在採取穩定房價，遏制投機，去除槓桿，控制風險這些策略是沒錯的。
最後，房貸利率直線上升，這點任志強也不會不看到吧，過去房貸利率低，國內通脹水平又高，房地產投資是一個非常好的去處。現在不同了，房貸利率動不動就是基準利率上浮20%至30%，購房者的成本上升了，無論對剛需，還是投機性購房者都將起到降溫的作用。所以，現在抄底房地產，我不知道任大炮是咋想的，肯定是直接混到做接盤俠的結局。
不執著財經
任志強之前說對了很多次，如果論對調控的本質認知，國內無人能出其右。
之所以一邊調控房價一邊暴漲，網易之前曾經做過一個專題，不過現在找不到了。
減少土地供應，增加購房限制，實際是減少了市場供應，對房產起到了推漲作用。
本來2017年已經到了拐點時刻，棚改貨幣化安置又為市場加了一把火，一大堆領了鉅額補償的拆遷戶們揮舞著大把的鈔票排隊買房。
而炒房嚐到了甜頭的炒房客們，看到房價一年暴漲50%以上，哪裡還能坐得住！
普通人也慌了，拿了多年的積蓄，甚至動用了“六個錢包”，哭著喊著也要抓緊時間買房，唯恐往後更加買不起。
任志強說當前是“抄底時機”，是出於他一直以來觀念的判斷。但是顯然他忽略了一點，那就是當前的全國人均收入，以及當前的家庭負債率。
如果將各路資金統計進來，也許當前的居民家庭負債率已經超過了美國次貸危機前的水平。那麼，社會保障沒有美國完善，家庭收入沒有美國人民高，偏偏房價超過了美國日本。
這種神奇的事情，能夠用經濟學規律解釋嗎？
出來混，都是需要還的。
住房貸款，那是需要還月供的。
環保也好，消減過剩產能也好，最後一定是大批工廠關停，大量工人轉崗，重新就業。
中低收入人群，現在還有能夠穩定幹上十年的工作嗎？
即使不想跳槽，又有誰能夠保證企業能夠健康盈利十年？
財富不會憑空產生，今天透支了，就需要漫長的時間去一點點的還。
任志強這次一定錯了。
現在不是抄底的機會，而是抄頂的機會。
大潮退去，尚能裸奔，掛在高點，只能墜落。
財智成功
任志強，外號任大炮，“炒房者”的鼻祖。不能否認，任大炮在房產界的地位，不過對於任大炮的話來說，老J覺得有道理，但是，抄底還是不可取的。但是對於剛需來說，想辦法解決現有的購房問題是可取的。
任大炮在訪談中說，除了東北和西北這些區域之外，其餘地區都可以“抄底”，限購的地區更是有機會。
那麼老J就來和大家分析一下，這句話的道理在哪裡？
對於樓市來說，一票的專家和大佬都看跌，之前也不乏任大炮自己看跌2018年的樓市。但是正如老J的預測，樓市是不會發生大逆轉的。現在任大炮改口，言論還是比較激進的，就是在直接鼓勵“炒房”的意思。這一點是不可取的。
前段時間就有管清友在博鰲論壇上說“現在沒錢買房的應該借錢買房，不然十年後更買不起”
任大炮的這一說法其實與管清友的說法如出一轍。意思就是今後的房價還會漲，只是兩個人的角度不一樣，任大炮考慮的是收益，管清友考慮的是剛需購房。
但是不論怎麼說，今後房價的走勢上漲都是定局，還不買房的話那就真的晚了。
但是為什麼任大炮說限購的地方更有機會呢？
其實，這一點與老J的想法不謀而合，對於限購的地區來說，本來就是購房需求很大的地區，這些地區的購房需求因為限購而被限制住了。並非是樓市的自我調節，同時出現的房價穩定也是一種強壓之下的表現。房價不漲都是壓力，被限制價格的原因。
這些地區的壓力一旦有一天被釋放出來，那麼一定會造成房價的快速增長。
首先，房價增長滿，大家的收入都在增長，為了買房積蓄著動力，資金也在增加。一旦放開市場，一定會有充足的資金購買，到時候一定是一片搶購的場景，房價自然水漲船高。
就算開發商不讓漲，資本進入一定也會炒作房價的。
所以說，限購的地區機會最大。
但是對於東北和西北來說，中心城市和省會城市的機會還是很大的。畢竟本省和本區域的人首選就是最熟悉的地方發展，這樣就會帶來大量人口，總而促進房價。
因此，購房者買房現在就是時機，越拖今後的成本越高。
房產老J
你好，嗨住租房來回答這個問題。
一線城市房價已在高位，加上限購限貸，想抄底，抄不動
關於大炮說的現在是“抄底時機”，先跟大家分析一下北上廣深一線城市房價現狀。以上海為例，根據有關機構統計數據顯示，今年1月份上海49135元/平方米，黃浦、長寧、靜安等核心城區新房均價均在10萬元/平方米以上，而傳統離市區很遠的外圍區域嘉定、松江等也均在3.5萬/平方米以上，甚至之前一直被認為價格窪地的崇明，均價也飆升到了3.5萬元/平方米。
1月份上海二手房均價為50454元/平方米，與新房均價相差無幾。可以說目前的上海房價已經不存在底價一說，更何來“抄底”？
北上廣深除了高昂的房價，其次嚴格的限購限貸政策也將很多購房需求拒之門外。還是以上海為例，外地單身不可購買住房，外地以家庭為單位購買住房須要連續不間斷繳納5年以上社保或個稅。此外首套房商業貸款首付比例不得低於35%，普通住宅二套房商貸首付比例不得低於50%，非普通不得低於70%。如此大幅提高的首付比例可以說直接增加了買房者的買房成本，再加上銀行房貸收緊，想在一線城市買房並非一件易事。
三四線看起來機會雖大，但前景不明，需謹慎
與一二線城市交易量縮減相反的是，從去年開始三四線樓市迎來了一波非常好的行情。繼一二線限購之後，先是核心城市周邊城市因為地緣優勢房價出現一輪暴漲，隨之調控緊隨其後。於是這部分被調控逼出的資金不得不往三四線尋找出路。
此外三四線樓市棚改貨幣化，大量釋放出來的資金也直接提高了當地居民的購買力，這些因素共同催生了三四線房價的上漲。不過值得注意的是，如果從城市基本面來判斷，三四線在對人口的吸引力上、城市經濟競爭力上與一二線城市還是有非常大距離的，缺少支撐房價長期上漲的基本動力。
目前三四線樓市依舊保持著慣性上漲，但房價上漲幅度肯定會越來越小了。如果按照之前房價上漲過快城市的調控思路，部分城市可能會遭遇調控，而對於投資客來說，限售的影響無疑是巨大的，被套牢的資金如果放在更好的理財產品說不定也會有非常好的收益。
樓市黃金時代已經遠去，所有投機需求都會面臨風險壓力
綜上所述，一二線買房成本太高，想抄底抄不動，三四線雖然看起來一片欣欣向榮，但外部影響因素太多，需要謹慎對待。正如最近大火的海南自由貿易港，很多人看好湧入海南樓市，但緊接而來的就是海南全域限購限售，本來撈一筆的炒房者們紛紛傻了眼。
在當今高房價下，很多年輕人暫時買不起房也不需要給自己太大壓力，為了理想留在大城市打拼，通過租房也能過上自己想要的生活。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，助力更多年輕人的城市安居夢。
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潘石屹為任志強闢謠了。
沒辦法，任志強是一面旗幟，太招風了。他說一句話，夠大家剖析一個月的。
任志強的話該不該信，見仁見智，未來誰也不知道，只能用歷史來評判。從歷史來看，任志強無疑是成功的，聽他話的人，不說大富大貴，也至少不用被房子發愁。
任志強是堅定的多軍，之所以看多，是有原因的。
他自己曾經就是個開發商，華遠地產雖然盤子不大，但也是風風雨雨幾十年，這裡面的一些溝溝坎坎，他比誰都清楚。
他也搞房地產研究，據我所知，2000年以前，他就開始投入資金開展樓市數據研究。
任志強是體制內出身，他非常明白中國房地產的基本邏輯：土地國有→土地和房地產成為經濟的調節閥。所以他常掛嘴邊的就是“夜壺論”。
現如今，2018年，的確又有點夜壺的感覺。
說幾個信號吧。
1、不斷變化的“去槓桿”
整個2017年，大家都在說“去槓桿”，這是一刀切的“去槓桿”，其中，金融和房地產最嚴厲。但到了2018年，兩會央行相關人士答記者問時就變成了“穩槓桿”，到了4月份，“穩槓桿”又變成了“結構性去槓桿”。聰明人一看就知道，所謂“結構性去槓桿”就是房地產調控該消停消停了，別再加壓了，其他方面可以繼續。
2、央行降準
4月份已經降了一次了，中信明明團隊預測今明兩年還可能有2、3次降準。
3、各地公積金鬆綁
5月1日，東莞首套房公積金貸款額度上調至120萬，武漢首套房公積金貸款額度上調至70萬。
而且，克爾瑞上海觀察到，上海等熱門城市限價令已經有鬆綁的跡象。
經歷了2017年的觸底後，2018年開發商房價會走高一點，成交量會放大一點，房貸額度會松一點，但房貸利率會漲一點，只不過主基調仍然是保剛需。
總結一下就是，2018年更多剛需會買到房，但成本仍會繼續攀升。
任志強是聰明人，他只不過嗓門大了點，說了別人不敢說了的話。至少在這一點上我是佩服他的。一個白髮蒼蒼的老者而已，敢說真話的不多了，且行且珍惜吧。
他比起那些整天高喊“房住不炒”，但身體卻很誠實的人要敞亮得多！
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
任志強說現在是“抄底時機”，購房者該不該信？
這個是前不久某論壇上兩人發表的觀點，在這個問題上這次任志強與好友潘石屹觀點截然相反，潘石屹說房價高得離譜，任大炮講如今是抄底時刻，二人說的是不是很矛盾？我們該聽誰的呢？
潘石屹的觀點：房價高的離譜
潘石屹主要從“租金回報率”上進行分析，他認為目前北上廣深一些熱點城市的住宅租金回報率連1%都不到，寫字樓也不到3%，這比銀行利率低多了，因此房價太高！而且國家金融政策對這一塊肯定會逐漸收緊的，房價從長遠來看會逐步迴歸理性！
任志強的觀點：現在是抄底的時候
任大炮的結論是目前除了個別城市不能碰，例如人口淨流出的東北某些城市等，有相當一部分城市已經到了抄底時刻，他的理由是城鎮化紅利期還很長，城市住房改善需求仍然非常強勁，你越是打壓房價上漲的預期越強勁。
我們該聽誰的呢？
個人認為你如果是個投資客還是聽潘石屹的比較好，的確租金回報率太低了，而且國家未來肯定會對投資性購房者出臺諸多限制性政策，想靠這個掙錢不容易，你們還是離場吧！
但是如果你是個住房剛需真得聽聽任大炮的，話雖然難聽但是實在！房價如果真再漲你就買不起了！這種可能性還是很大的。
心安理得君
樓市關乎著前幾萬戶家庭的半個命運，很多家庭，特別是農村家庭，都是攢了半輩子錢才夠支付一個首付，任志強說現在是抄底的時間，購房者一定會納悶，難道房價不降下來點嗎，這個時候買房是不是會虧了很多，正是這些想法，把很多家庭的財務狀況，搞得一團糟，為什麼呢？
任志強說的其實不無道理，政策走向就是這樣的一個結果，貨幣政策，限購政策，接重而來的一系列政策，再一次把房地產市場，穩固在一個平穩線上，有的地方略微地點頭，很多朋友又開始在意淫房價要下跌的可能性，結果不多說了，重蹈覆轍的悲劇，還是真的不少見；
三年前買房的人，今天都在笑了，投資的那一波人賺的盆滿缽滿，三年前認為還會降價的那批人，如今還是在後悔，今天想進入買房的也是這批人，真正的剛需，你要多花多少錢，你算過沒有，三年前想投資卻沒有的那批人，現在買房又是什麼結果呢？
有一個朋友，昆明的，2017年上半年開始選房，在二手房，新樓盤之間打轉轉，用了半年多也沒選到房，房價卻漲了幾千塊，他們是2018年買了一套期房，這時候的房價，已經漲到了12000每平米，現在好一點的地段15000以上，去年的時候不過萬，他是明顯的剛需族，這半年他在等待中多花了多少錢，一算他就心酸，一個教師，多少年才能賺回房子漲價的這些錢來？
這裡想說的就是，剛需族任何時間買房都不晚，不論政策如何變化，都不會阻擋剛需族買房，包括房產稅在內，等等，因為房價一定是緊緊跟隨經濟規律和走勢，咱的經濟增長還在以7%左右的水平高速增長，房價下跌沒有任何基礎，從未來10年，20年看，房價依然增長強勁，因為真正的城鎮化率，才剛剛開始！
至於投資的那一部分人，投資房子可能會增加成本，如果能夠很好的結合好租房市場與增值市場相結合的模式，也倒是沒有不可能，投資就要計算成本，資金成本必須算進去，還有就是時間成本，房子增值需要時間的沉澱，要有一些現實的問題，假如，增值的沉澱時間是5年，那麼5半年後擬投資的房子，依然是市場需求，才可以，市場的一切都是在變化的，想通這些問題，才可以進行下一步的計劃，否則，看準再進入；
今年房價如果有回調的時候，回調之際也是地產商最難過的日子，他們一定會促銷，選房子的渠道加寬，這個時候可以挑挑摘摘，選擇最優質房源，剛需可以進入買房，投資者要選擇最優質的房源，記住，凡是認為房價會一直下降的，請掉頭，接下來的5年準備去後悔；
好了，就說這麼多吧！
關於買房子，還有什麼其他疑問，可以隨時關注公眾號[樂福居]給我留言，我會直言不諱，有問必答，最後祝每一個家庭，都有一個溫暖的家！
樂福居
任志強可以說是房產界的大佬，他預言房地產市場的走勢基本上都是正確的，很多炒房客跟著他都賺了大錢，大部分都已經財務自由了，他每次出席活動說的有關房地產的話，都會被個大專家學者研究，持幣觀望的剛需也在等他說話，炒房客也是緊跟著他的腳步，似乎潛移默化的就成了行業的標杆。
小編也認為現在是剛需買房的最佳時機，隨著國家房住不炒政策的實施，許多炒房客也已經撤離了市場，國家也是支持剛需族購房，和有改善需求的人購房，實行精準分類定位，也出臺很多對剛需族購房的政策，比如武漢市的剛需搖號政策，每個樓盤最少拿出60%的房源給剛需搖號，此搖號是公證處搖號，搖出對應的購房者的身份證號碼，再搖出60%的具體房號，按照搖號順序選房，這種保剛需的政策才是利國利民，有利於剛需買房。
國家對新房備案價施行限價，在小編所在的城市，去年的價格和今年的價格一分沒漲，上次樓盤開盤什麼價這次就是什麼價，由國家出手壓制新房備案價，這個時候買房就不會出現大跌大漲了，再加上國家出臺各種調控政策，都有利於剛需買房，一旦國家調控的放鬆，房價或許會迎來反彈，到時候房價肯定會有所上漲，再想買房又要花大力氣了，所以現在是剛需買房的最佳時機。
國家出來限購限價限售限賣四大殺招，這四限也是史上最嚴的調控了，新房限價，二手房有價無市，無人問津，有些特殊地塊還不讓賣，隨著調控政策的不斷深入，以後限售會將成為主題，房住不炒的最終殺招就是限售，讓那些囤房客手裡的房子都留在自己手上，再出臺房地產稅和空置稅，施行精準打擊，現在是剛需買房的最佳時機。
