_剣_176284518
完全可以了，你说的应该是一二楼是临街商铺吧，目前带露台带院子的房子很稀缺，送露台是一大亮点，可以养养花什么的，将来卖也很容易的。
花东
买三楼房赠送100平露台，既然是赠送，可以确定，该露台属于整栋楼全体业主共有，不能办理产权证，开发商也绝不可能在与你签订的《商品房买卖合同》约定露台所有权以及使用权。开发商赠送露台属于替其他业主做决定，越俎代庖，慨他人之慷。
虽然没有产权，开发商的赠送也只是买房噱头，那么这个房子能买吗？我的答案是能，原因有三：
1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。一楼、二楼、四楼及以上业主在实际使用上因为通达性差，三楼业主使用便利。既然开发商已经给出了具体的露台使用面积，想必开发商大概率已经做好了同层业主露台划分。
2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。露台担负着引景入室、与直接交流的重任。一个大气、阔绰的露台，无疑会成为一个房子的靓点和名片。高层的价格，洋房的享受，感觉不要太好，能大幅提高房屋的附加价值。
3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。使用成本低，无额外费用。
虽无产权，但能实际享有使用权。开发商平价销售或溢价幅度很小（相比第四层），应果断出手。不过在实际利用过程中也应注意一些问题，如露台防水与排水，高空坠物，预防盗窃等。露台装修时需预留电源，尽量不使用永久性建材，防止城管干预，同时也应做好自身使用时的安全防护设施（防漏电、防坠落等）。
江城晓楼
我给您分两种情况分析一下，
第一类，如果是楼顶楼带平台，可以肯定的告诉你，可以买！一定买！顶楼安静，也不会有楼板噪音，还有平台可以利用，相当一个院子，而且一般顶楼带平台价格比一楼带院便宜，非常合适！
第二类，如果是高层带平台，平台一般来说就是小区外铺（底商）的房顶，那么你需要了解以下几点：
1、平台是否可以顺利进入
首先，来说现在新建高层，一般都会做酒店式单元大厅，也就是单元入户高度为6米左右，这样造成楼体外立面造型房檐位置在二层和三层中间，就会出现常说的¨围裙¨造型，您遇到的这栋楼有¨围裙¨那么你可以看一下窗户是否是落地的，能否顺利进入底商房顶。
其次，底商的层高一般都比住宅高，如果一楼都地平面都是对齐的，那么双层商铺层房顶位置，会高于住宅第三层地面，也就造成客厅大窗无法落地，向平台看，自己矮了一截，影响居住舒适度，平台更是没办法利用。
所以有些小区把住宅部分的一楼垫高，和商铺的一楼分开高度，以保证3层居民生活舒适度，也更美观。
2，能否正常利用平台
平台既然是商铺底商，有些底商会自家房顶加装一些设备，例如：中央空调外机，排烟口等等，这样平台的面积就会缩水，而且空调机噪音大，影响正常生活。
除了商铺自己加装的设备，还会遇到市政工程设备和企业设备，常见的有电信部门的线路，燃气公司的管道以及各种管阀，这样的平台是没有利用价值的，还需谨慎考虑。
3，底商经营项目
排除以上两点，底商开的是什么店也很关键，如果是餐饮一类的，就难免会养一些小动物，难免会给楼上住户造成影响，并且排烟口会有噪音和空气污染，影响三层居住。
所以考虑带平台的房子，一定要考虑清楚平台能否如你所愿。二手房要亲自到楼外看一看，一手房要向开发商问清楚楼体外立面的设计方案，以及向物业咨询对底商的管理制度，有些社区是不允许底商经营餐饮的。
另外，城建部门以及物业对平台的管理有什么要求也要问清楚，一般是不允许私搭乱建的。
以上问题都能完美解决，您就安心购买，享受美好生活吧！1
胖胖的宏哥
开发商送100平方露台，看一下什么情况，来送给你。
第一，这个露台其实并不是真的送给你，只是给你使用，因为你问问开发商，他会不会给你出个房产证？
第二，到时你这个露台，也不能搭房子，不能有钢筋水泥搭起来的一些居住区。还有这个平台应该是转换层，实际上是属于公共位置，如果说有其他业主去投诉，那么分分钟这个送给你的大平台，都不能给你使用。可是绝大多数，基本上都能使用，只要不影响物业以及不影响其他业主的情况下，都是可以使用。
牛哥说房产
买房其实从第1层到顶楼都有人买也都会卖掉，所以呢，不管哪一层楼都有它的优势与劣势当然大众所想要买的还是中高楼层多一些。题主所问的问题，三幅楼还送100平的露台，如果是在同等的价格的情况下，甚至价格略高一点，这也是比较有优势的，毕竟送100瓶的露台，在我们日常的生活当中使用起来是相当的舒服的。第2个如果考虑到我们家里有小孩，还有老人，那么低楼层，他是比较方便的，在没有电的情况下，那么我们走路走上3楼也是可以的。所以三楼赠送一百平露台的这个套件值得买的
小周在广佛
一，开发商的噱头，3楼只是裙楼的屋面，公共地方。你觉得是给你一个人用的露台吗？其他户主呢？
二，看我的视频，裙楼靠屋面处的户型利弊分析。太矮了，视野低，污染，噪音等。
三，有免费的午餐吗？阳台说是赠送，还不是算一半面积，这么大的露台面积赠送给你，这么好？
验房之近视眼
题主你好，根据你的问题描述。开发商要赠送的露台，应该是网点或者车库顶上带住宅的结构形式，在住宅退台后网点屋面外露的部分。
物权法第70条规定：业主对建筑内的住宅、经营商用房等专有部分，享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为露台无法计算建筑面积，现在颁发的房屋不动产证，露台也不会列入任何一家的不动产权证内。
露台是个比较特殊的存在，在下层看是属于屋顶，上层看就是个露台（类似院子），上层购房户习惯性作为自己的权属部分，当然不是法律上意义上的所有权。物权法也没有明确露台的权属，只是规定了全体业主共有，也就造成了实际生活中很多开发商继续赠送露台的情况。
有个露台，对上层住宅的品质提升很大，有了独家院落，做个屋顶花园，养花养鸟，对我们亲近大自然十分便利，应该说还是可以入手的。
为了避免以后的麻烦，建议你查看一下开发商在规划图上，是否标明该部分露台是你的院子，如有标明是受法律保护的。如果没有标明，应该要求开发商和你签订一个协议，表明这个露台你有使用权，你使用中会少很多麻烦。
憬悟大师
如果没错的话，赠送的露台下边是商铺，跟其他楼层对比，这个房子的赠送这个露台，是很有吸引力的，但是不要激动，你在感觉占便宜的同时，你要知道优缺点，房子肯定是临街，所以噪音这一块你要考虑在范围之内，下边是什么性质的商业，以后会是什么行业，如果是饭店之类的，你就要考虑油烟这个因素了，虽然现在控制的都还可以，还有就是你这个楼上可能偶尔会丢东西下来，这些都是你要考虑的，可以入手，前提是你要能承受这些负面的东西
西多
楼下是商铺的露台不要买。买了也没有用，很可能是楼下商铺的设备平台，放空调外机空气能热水器什么的，整天嗡嗡响的捉急人，窗户都没法开，如果楼下是饭店，大概率是抽油烟机的出风口，不但噪音大，还污染大。我们小区的三楼大露台业主整天和物业撕逼。而且就算没有这些困扰，高空坠物也是一个大问题，你永远不知道楼上会扔下什么奇奇怪怪的东西。
主宰我的梦85582486
买房子首先要先看城市发展潜力，其次要看该城市是否处于核心地段来判断是否有投资价值，比如说是否靠近学区或是否及地铁近等因素。后考虑户型等因素，
除了户型，其他方面也要考虑。比如楼层布局，楼间距，小区布局，整体采光，交通，购物，医疗等等吧！
此外，装修也得好好做，尽量把房子的优势发挥到极致。
