经开二手房强势回暖！
9成小区都在涨，金水童话名苑一年涨了3330元/㎡，绿城玫瑰园成交一套1615万豪宅，葛洲坝玖珑府业主坐等涨价。
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经开1615万豪宅成交
中介：再不买又贵了！
楼市真奇妙，2月份二手房7成都在跌的经开，现在市场已经强势回暖。
最好的买房时机就是现在，经开区一位中介说，虽然合肥房价不会大涨，但它整体趋势是涨的，明年买肯定又比今年贵点。
1、看房的人变多
融科城绝对是经开二手房比较火的一个小区，最近看房的人也变多了。
就小编的一个同事说，租住的房子最近天天有中介带着看房。
2、绿城1615万豪宅成交
绿城玫瑰园近30天带看92次！
最近刚成交一套千万级豪宅，单价2.3万/㎡，总价高达1615万。
据周边中介所说，绿城玫瑰园现在最低都290万起 ，99㎡的房子只剩一套，其他都是大户型的房源。
作为经开学区房塔尖的存在，绿城玫瑰园整体均价已经高达25742元/㎡，千万级豪宅比比皆是，多套挂牌房源单价高达5万/㎡、4万/㎡。
3、葛洲坝业主坐等涨价
葛洲坝玖珑府在售房源不多，地铁3号线今年开通。好多业主房子不卖，就等着涨价一波。
这个小区现在很火，新上的一套房源5天就有8次带看，中介说玖珑府带看的人相当多，这个小区房价就没有下跌过，今年又比去年涨了点。
目前单价已经高达2.34万/㎡，从链家网的房源可以看出，小区在售的房源不少卖到2万+以上，现在1.8万/㎡已经是少数。要知道这个小区去年均价也才1.5万/㎡。
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168玫瑰学校房价曝光
最高单价卖5万+
合肥一六八玫瑰园学校属于合肥1档初中，分为东区和西区，经开区最好的学校。
从去年的成绩来看，成绩很不错。750分以上93人，700分以上占比65.3%，平均分为702分。
一六八学区的价格也是一骑绝尘，远甩经开其他区一大截。
西区学区房最高单价5万+
在168玫瑰园学校西区周边楼盘热度一直很高，安大磐苑、金星家园、中环云邸、绿城翡翠湖玫瑰园等小区房价都在涨。
其中房价最高的当属绿城玫瑰园，最高单价达到了5万+，而且一直处于上涨趋势。
除去绿城玫瑰园之外，中环云邸也是可以选择的小区，
生活配套优越是该小区一大亮点。平时业主出门步行150米就可到达中环城和大润发，购物娱乐非常方便。在建地铁三号线翡翠路站也在小区300米范围内。目前该小区主要挂牌户型在88-160㎡之间，多为刚需小二房和小三房，性价比还是不错的，比较适合投资者入手或购房者自住。
东区有小区一年涨3千
自从去年六月168玫瑰园校区东区划分以来，翡翠路东诸多小区房身价暴涨。
金水童话名苑一年涨了3330元/㎡、经典华城涨了2781元/㎡、蓝色湖畔涨了2576元/㎡。
比如经典华城处在3号线地铁口和区域商业中心，距离中环城100米左右，并且门口就是地铁三号线，地理位置相对优越。
并且该小区户型整体偏小，最大只有127㎡，最小50㎡，总价低，脱手快，有很多客户会选择入手50㎡户型的房源，等孩子上完学再转卖。
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经开9成小区都在涨
最高一年涨3330元/㎡
据本站统计的经开区55个小区中，9成小区都在涨，繁华大道南板块二手房均价普遍上涨1000元/㎡-2000元/㎡。其中，金水童话名苑一年涨了3330元/㎡。
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繁华大道南板块二手房吃香
经开区繁华大道以南的二手房由于有一六八玫瑰园学校的存在，大部分房价都不低。
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繁华大道以北二手房优势明显
繁华大道以北的二手房由于靠近政务区，地理位置优势加持，房价普遍高昂。
葛洲坝玖珑府央企品质，加上六安路小学和地铁3号线的优势，截止目前，一年涨了2155元/㎡。
融科城融祥园则是区域均价最高的小区，从整个区域来看，大部分新建成的小区涨幅较高，而像伯爵公馆等房龄较老的小区，均价甚至还在下跌。
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工业园园区板块二手房
工业园区板块二手房价格二级分化，有挂牌房源高达3.4万/㎡的尚泽大都会，也有最高仅1.2万/㎡的紫云花园。
绿地滨湖印象涨幅最大，一年上涨了1998元/㎡。此外该板块的南湖春城和绿地滨湖国际花都最为热门。
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2019年经开二手房买房攻略
在经开，该怎么选二手房？
繁华大道北大都是房龄较老的小区，建议如果买房尽量买房龄较新的小区，
想要买学区的可以考虑繁华大道南板块的小区，有着168玫瑰园学校品牌的优势，价值不会随着时间的推移而降低，庐阳区天价学区房就是此例，老破小却卖出天价。
工业园区板块的小区性价比大多不高，无论是配套还是地段、学区都比不上前两个板块。
选好了区域、小区，接下来你就要做这些事了！
01
选择一个靠谱的中介
除了少部分人能够靠亲戚朋友介绍房源外，相信大部分人都是通过中介来买房，这时候一位靠谱中介是极其重要的。
二手房中介有什么用？一般来说会帮客户砍价、陪同看房、帮助买卖双方签订合同、办理过户、申请贷款、办理入住等等，这些事你一个人是完不成的。
建议大家选择大品牌的中介，比如：链家、德祐等。
02
确认产权证真实性及原业主情况
确定好了中介，接下来就要跟原业主见面，确认产权证的内容是否正确（面积、地址等），确认房屋所有人有几个，以及房子的产权性质。
建议大家记下产权证的编号，去房产局查询产权证的真实性，以及原业主是否有债务违约及债务抵押。千万别掉进坑，买了一个会被查封的房产。
03
走访小区的其他业主、租户、物业
向邻居咨询原业主的为人及房子的情况，特别是一个小区内特别便宜的房源，事出其反必有妖，要问清楚房子是不是“凶宅”之类的。
从物业那里查一下原业主的物业费、水电费是否已经结清，顺便了解下小区的治安等。
04
签订合同要明确
签订合同的时候，要把关键性承诺写进去，口头约定不作数。
比如需要明确写出的：房屋面积以及装修、家电之类的，总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等，原业主迁出户口的期限，明确各种税、费的结算方式，违约责任的认定，签字栏一定要互留联系电话、地址。
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二手房怎么砍价才不会吃亏
01、多看房
砍价是一场买卖双方的心理博弈战，首先要熟悉小区及周边房价的基本情况，了解了市场才能更好的谈价。
02、挑毛病
一般原业主都会着重强调房屋的优势，你要做的就是尽量多挑毛病，不要露出急切购买的心情，也不要对房屋的优势表现出满意的态度，这样才能为今后的砍价留有余地。
（1）卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。
（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。
（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。
03、和原业主多沟通
房主才是最想把房子尽快卖掉的人。
在已经做了实地考察、信息全面搜集的情况下，把握好卖房者的情况和心态：
年轻就谈工作、孩子等年轻人的话题，年长就尊重关心拍拍马屁；急于出手的，就以没有足够资金，还有其他便宜小区做备胎等为由砍价；更换改善的，就适当讲讲房子的缺点弊端，说以后还得自己来承受维修等等。
04、备胎法
在砍价的历史中，有一条砍价方式永远都不会过时，那就是暗示卖家“我有备胎”，并不着急。在和卖家商量的过程中观察对方的反映，并采取有针对性的举措。
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