81大白話
你好，很高興為你解答
為什麼學區房都是老婆，小孩非常昂貴，我給大家說一下幾點原因:
第一:，像老牌名校都是比較早期的一些學校，基本上修建學校時間都非常的久，然後，所以說他在的城市位置的話，一般都是在城市中心；而城市中心的房子基本上都是也是早期的建築，所以說，基本上也是老房子，所以這是你看到這是老破小的主要原因。
第二:城市發展原因導致的，像北上廣深這種大城市，也不全包括北上廣深，每個城市都一樣；因為城市中心已經沒有土地了嘛，他想要發展想要建高樓，新的高樓那麼都是往周邊也就是郊區發展，所以說有在市中心的都是老不小好的學校一般也都在市中心，因為你學校建在郊區的話沒有生源對吧，而且郊區的學校都是新建的，師資力量和教育配套的話也都肯定沒有市中心齊全。
第三:因為房子在市中心嘛，加上也是在交通樞紐，周邊醫療娛樂設施等配套都是很齊全的，加上還是學區房，所以說他的，嗯，整個價格會比一般的小區要貴一些，儘管是老破小，這並不影響他學區帶來的價值和集團帶來的價值。
Hi有屋
您好！很多家長為了讓孩子上個好學校，很早就開始看學區房，但是名校的學區房基本都是老破小，價格又貴，有以下幾點原因一起參考一下哦！
1.老破小的優勢，上學近，下樓幾分鐘到學校，孩子稍大的都可以自己上下學，週末到學校運動很方便。
2.老破小通常生活真的很方便，超市商場就在附近，樓下就是各種飯店，小吃又多哦！
3.老破小沒有什麼物管費，門衛人真的很不錯，收快遞很上心，打掃樓道衛生也可以！
4.老破小通常周邊環境都不錯，附近公園 圖書館都很近。
5.老破小通常都是一些老單位福利房，通常實際面積都比產權面積大，住的人員不復雜，鄰居都很友好。
6.爬樓真不是你想象那麼難，習慣後真的喜歡，就當鍛鍊了。
7.老破小通常在城中心，保值升值是一定的。
所以，咱們首先要心態好，找裝修稍好的，不需要大改動，不重新裝修的，能利舊的就利舊，沒有甲醛風險。老破小其實沒有想象的那麼差哦！
小平姐清遠房產
古代有孟母三遷，現在有擇區買房。
為了讓孩子不輸在起跑線上，購買學區房是不錯的選擇 。
- 學區房所在的教育資源非常強大。可以讓孩子得到良好的教育，這是第1點。
- 學區房一般所在的位置都是城市中心，交通便利，生活購物便捷，這是第2點。
- 購買學區房，最主要的原因是為了孩子上學，居住功能可以忽略不計。因為價格很貴，所以家長們一般都是買小的。對於房地產而言，房子是越小單價就越貴，這筆負擔也是很沉重的。這是第3點。
- 優質教育資源往往需要10年，甚至數10年的沉澱才能得到很大的提升。學區房都是和學校建在一起。時間的推移，當時的新房子現在已經變得很破了。這是第4點。
水瓶座你好
眾所周知，一個學校好不好，生源質量才是最重要的因素！
老城區傳統名校學區房大多都是老破小。以前有100平落戶限制，外來打工的農民工不會買老城區老破小學區房，只有本地人才會買來專為上學用。老城區傳統名校生源主要由自住在老破小的低收入家庭小孩和專門買來上學自己住在別處的中高收入家庭小孩為主！貧富已經比較分化，總體生源質量堪憂。老城區傳統名校由於生源質量持續下降，逐漸沒落也是不爭的事實。
現在可好，隨便買房就能落戶！外來打工的農民工兄弟買不起新城區的新房，就只能買老城區的老破小。一家兩三個小孩，老城區傳統名校秒變農民工子弟學校！哈哈！新落戶政策會大幅拉低老城區傳統名校的生源質量，加速老城區傳統名校的沒落速度。當越來越多的人都認識到老城區傳統名校已經日薄西山，那麼本地中高收入家庭專門購買老破小學區房的比例也會越來越少。如此惡性循環，失去學區支撐的老破小，價格也會陰跌不止。畢竟老城區的老破小主要就靠學區概念和拆遷預期來支撐目前的高價。（根據官方公佈的消息近幾年拆遷面積不斷減少哦！）
所以說，新落戶政策對老城區傳統名校和老破小學區房都是嚴重利空！當然，這個利空並不會馬上就體現出來。短期來看由於放寬落戶，購買力增強，老破小价格還可能再拉昇一波。中長期就只能呵呵了！
幾家歡喜幾家愁！新落戶政策對某些新城區新建學校是一個重大利好！因為周邊沒有老破小，不會影響生源質量。而且還會吸引更多專門買學區房只為上學用的中高收入家庭。新城區新建學校強勢崛起已經是大勢所趨。
瘋狂LDS
這個問題很簡單呀，因為一個城市的發展是從老城區開始的呀，所以說一開始的某一個城市的一小甚至試驗一小都是在老城區，所以中國現在大部分城市的優質的學區房都是在老城區，那裡的老師那裡的校長那裡的班主任都是在老城，是俺家的學校，也是在老城區學校，不可能隨意搬動的呀，因為學校搬動的，所有的老師都要搬！這事件非常麻煩的事情，所以一般情況下，建新城區的時候都是派一個老城區的有名的小學的校長，或者說是副院長，過去當校長，然後重新組建一個附小，
這就是為什麼中國大部分的真正的學區房都是在老破小的地方，那價格貴，那肯定的了，因為稀缺嘛，所以說貴呀，因為有錢人也在吵呀，你想一下，有錢人500萬，買一個50平方的房子，小孩子在裡面上學，上了五年，五年之後，這個500萬的房子又漲到800萬了，現在漲到1000萬了，他實現了雙層的利益，不太小孩子享受了最好的教育配套，而且買這個房子又這樣了，幾百萬何樂而不為呀？這真是一個非常噁心的現實，對於我們窮人來說，即使我們非常噁心，但她還是現實，
十萬個為什麼之房產
無錫房產行業內沒這個說，本地的老破小，老指的是房齡25年以上（貸款受限），功能設施不全，老化的，戶型主要為79式，79改戶型，以早中期的福利房為特色，因為時間久遠，很多小區佔著老校，名校的光，也有著交通生活便利的特點。破就是裝修陳舊，簡易裝修，甚至等於沒裝修，看著破舊。小是受當年福利分房的關卡，很多樓是定製的，教工樓，紡工樓，專家樓，住的人不同，得到的資源也不同。
無錫馬哥看房
下面分享下我的個人觀點，共同探討
首先，學區房之所以成為學區房，肯定是經歷過很多屆畢業生檢驗過的，是用成績洗禮得來的，所以這樣的學校，應該是具有多年的歷史積澱，那麼這樣的學校，基本上都成立了多年，校址也都是在城市的傳統老城區。
第二，那麼圍繞在這樣學校周圍的房子，應該也都是和這個學校幾乎同年代的房產，所以房齡應該也是多年了，即所謂“老破”；在多年前，生活水平還沒有現在高，那個年代的房子，可能在房屋面積上，也沒有現在這麼大，即所謂“小”。
第三，由於傳統老城區，經歷了數年的發展，亦見證了這個城市的發展，老城區的面貌基本上比較成熟和固定，不會有特別多的土地供應，所以就沒有較新的新樓盤入市。
第四，傳統的老城區，也就是在城市的一環內，沒有土地供應，想要有新樓盤，那就需要靠動遷來把“老破小”變成新樓盤，但是動遷，涉及的程序複雜，也是一項大工程，也就造成了很多“老破小”常年存在。
第五，由於學區經過了數年的積累和沉澱，成績優異口碑優秀，也吸引了無數的家長，為了孩子的前程，寧願犧牲自己居住環境，也願意購買這樣的“老破小”學區房，所以，“老破小”的學區房具備很大的價值，也具備流通性，有需求，就有存在的意義。
由此可見，學區房周邊的“老破小”，是城市發展和需求的一種呈現。
大叔聊瀋陽樓市
你好樓主，我是火龍果，很高興能夠回答你的問題。確實如您所說，好的學區房大都是老破小。我們山東棗莊這邊也是這樣的情況。
1、學區，好的學校是需要時間沉澱的，也就是當一個學校被加之優秀的時候，這個學校基本就在這個地區立足了很多年，同樣周邊的房子也是一樣很多年了。
2、房價，一個新建的學校一般不被當地所認可，這是我們大多數人的一個共性，就是當你有了一定的成績之後才會被認可。但是當你被認可的時候，你所帶來的價值同樣是不菲的。最受影響的就是周邊的房價。
3、房子的特性，我們說房子不值錢，如果說住，哪都一樣住，只是因為房子附加了一些特性，我們都希望自己的孩子能夠上個優秀的學校。然後才有了他存在的價值。其中最普遍的就是房子可以落戶上學。
以上就是關於學區房，為什麼老破小，價格卻還很高的原因，謝謝。
火龍哥98634
因為學區房背靠的就是強大的教育資源。
為什麼學區房老破久，房價還那麼昂貴呢，因為，昂貴的不是房子本身，是這套房子的附加值。如果把這老破久的房子搬到其他沒有學區的地方，價格就不會那麼貴了。
學區房昂貴有它昂貴的道理。
一 學區房背靠的是強大的教育資源。現代國人越來越重視教育，投資教育是回報最大的投資。好學區的學校，擁有著最好最先進的硬件設施，擁有著最有教學經驗的老師，擁有著最科學合理的軟件配套。所以好的學校能給予孩子最科學，最完善的教育，優良的教育，不只是僅僅教育孩子怎麼學習，更珍貴的教育孩子的思維模式和開闊的視野。
二 學區房周邊的文化氛圍比較濃厚，能給孩子更好的生活環境。
三 治安良好，政府一般會給孩子比較集中的地方更多的警力，對孩子的人身安全更加有保障。
四 學區房周邊的商業交通等等配套也是很完善的，很方便生活。
五學區房距離學校比較近，孩子上學很方便，不用在上學的路上耽誤很多時間。陪讀的父母或者爺爺奶奶，也很方便接送孩子，特別是爺爺奶奶陪讀的，很多老年人是不會開車，如果距離學校比較，就可以省很多時間和精力。
所以說，房子老不老沒關係，只要學區好就行了，說白了，學區房賣的是教育，是它的附加值。
藍色太陽
先說說學區房為什麼這麼貴？
房子的價值，並不在於那一堆建築材料，而在它背後一系列的配套資源。這些資源裡，我們最常用到的，就包括交通資源，商業資源，也包括醫療設施和教育資源。在教育資源裡，中國已經有了比較完善的義務教育體系，正常的話，上上公立學校，其實花不了多少錢。但問題在於，重點學校的數量永遠是有限的。這些學校裡，老師優秀，學生出色，哪個家長不想把孩子送到名校呢？可是再好的學校，他老師的數量也是有限的，招生的名額也是有限的。
如果你想進入這樣的學校，就要面臨非常激烈的競爭。在當下的環境，要進重點小學大多是 3 個辦法：一個是有關係；一個是付給學校贊助費；還有一個，就是有對口這個學校的學區房。在小城市裡，達官權貴沒多少；數量不菲的贊助費在小城市也夠付個房子的首付了。這麼比較下來，學區房算是大部分人更容易走通的路子，更公平，也更划算。畢竟學區房買了，有入學資格，還能住、能租，將來賣掉還能升值。
於是學區房就越來越貴。本質是它背後的優質教育資源，越來越稀缺。
那麼為什麼多數的學區房是老破小呢？
這要從城市的發展來說了。城市大都以老城區為中心，慢慢向四周輻射發展。但這個發展階段需要一個過程，需要時間，等到老城區的各項諸如教育、商業等配套設施趨於成熟時，老城區的房子也就舊了破了。雖然城市不斷向外擴張，新城新區加速發展，但由於城市向心力的作用，那些好的教育資源也不會一下子向外傾斜，總是滯後於城市發展速度。
以上就是我的看法，謝謝！
