常寧碧桂園小劉
關於買房，100個人可能有80種建議，尤其是第一次買房，家人和親戚朋友給的參考建議更是五花八門。在這麼多建議，其中有一種說法是：“買房最好一步到位”。
俗話說“飯要一口口吃，路要一步步走”，而買房為什麼最好一步到位？
我是[房微言]，持“買房最好要一步到位”觀點的朋友，主要基於置換門檻、置換成本等方面考慮，其實絕大部分人做不到一步到位買房。
為什麼有人說買房最好一步到位？
1.置換或再購的首付和房貸利率高。
一二線城市，很多認房又認貸，例如在南京主城，名下無房無貸款記錄，首付30%；如名下無房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%。除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。
非熱點三四線城市的置換或再購首付差異相對小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右。
2.有可能以後有錢也買不到房。
這裡所說的買不到房，是指購房資格。一線和二線熱點城市對購房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購買第二套。三四線城市主要是對第三套或三套以上的家庭限貸或限購。
3.首套房耗損了家庭財力，後續無錢再換。
交了首套房的首付後，每個月要還月供和維持家庭日常開支，月復一月，年復一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有餘錢存下來作為換房或再買一套的資金。後續即使想換房，也有心無力了。
除了上述這些理由，持“買房最好一步到位”觀點的人還可以羅列更多，比如說一步到位了，不用再操心房子的事，日子過得更有滋味等等。
實際上很多持這些觀點的人自己本身也沒能做到一步到位買房，包括我。
買房一步到位，一生只買一次房的人只佔少數。
1.經濟實力問題。
舉個例子來說，目前的房價是1萬元/㎡，A先生一家四口（2大人+2孩），手上能動用或能湊的金額只有30萬，家庭月收入7000元。
如果他想一步到位，為每個小孩都配置一間標準房間，那麼至少要買一套120平方米以上的大三房。
120平方米的大三房總房價就去到120萬元，按首付30%，月利率5.5%來算，首付要36萬，每月要還的房貸至少4769元。無論是首付還是月供能力，A先生都達不到一步到位買房的要求。
只能退而求其次，購買90平方米左右的小三房，讓其中一個小孩住小房間，等小孩再大了再換大房。
2.每個階段的需求不一樣。
例如在小孩要讀書階段，需要的是學區房，尤其是與學校一牆之隔的學區房最好。當小孩完成了學業後，可能又覺得離學校近的學區房不好了，每天各類廣播聲，學生的喧譁聲影響休息，影響生活。
又例如年青時覺得買房在鬧市中心好，下樓就是酒吧、熱鬧的步行街。但年紀稍大點後，覺離公園近的房子最好，早上傍晚可在一個空氣清新的地方走兩圈。
3.市場中的房子在不斷更新換代。
以前我們覺得有幾棵樹、能封閉式管理的小區已非常不錯了。隨著時間的推移，各樓盤的小區園林一個比一個漂亮，有些簡直賽過公園。現在發現以前的小區園林根本不叫園林。
又例如以往的小區，有兩個老保安門崗，有兩個清潔阿姨，我們就覺得小區的管理不錯了。慢慢的才發現，原來人家的小區可以有樓棟管家，可以有進出門時敬禮服務……
房子能滿足未來10-15年內主要需求即適宜購買了，不要追求所謂一步到位。
1.這裡所說的需求是指居住空間的需求和房子附加值的需求。
⑴ 房間數量能滿足未來居住人數的需求。
例如目前家庭結構是兩大人一小孩，兩房戶型已能滿足大人和小孩都有獨立空間的要求了。但如有打算未來幾年生二胎，那麼就不能買兩房戶型，至少需要買一套小三房。
⑵ 房子附加值需求。
例如現階段準備結婚，需要買一套房子做婚房，解決居住問題。但我們買房時，不能單純考慮居住功能而已，還要考慮小孩出生，未來幾年要讀書的問題，因而房子所帶的學區附加值要滿足未來幾年入學的需求。
2.為什麼說房子能滿足未來10-15年內主要需求就比較適宜購買了？
⑴ 10多年後的小區逐漸變舊，出租房慢慢變多，環境條件變差，大多數人都開始換房。
住了10來年後，有經濟能力的都會選擇換房，或直接購買第二套，原房子用於出租，以租金補貼房貸。
租戶變多了，流動性人員增加，對小區的環境衛生甚至治安等產生負影響，如果物業管理不給力的，整個居住環境都會變差。這個時候，也是時候隨大流換房了。
⑵ 超過15年後的房子，難以辦理銀行按揭，在這之前容易轉讓。
很多銀行對二手房的房齡有限制，有些銀行對15年房齡的房子不再放貸，有些銀行甚至對10年房子已停貸。
二手房的需求端以剛需為主（學區房等有特殊附加值的房源除外），剛需購買力原本就不強，按揭購房居多，辦不了銀行按揭無異是將主流買家拒之門外。
大家都知道，決定價格的主要因素是供求，有能力全款的買家少了，房子自然賣不起價，也不容易成功轉讓。
綜上
買房一步到位，可避免後續因首付提高或沒購房資格等原因而實現不了改善置業的風險，同時也能節省房貸利息。但實際生活中，很少人能做到買一套房住到老，10年內很多人都會選擇換房了。
最後
市場上沒有十全十美的房子，或多或少都會存在著不如意的地方，這個缺點在某個階段有可能變大，換房是很正常的哦。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
能一步到位當然更好啊。主要是省心。沒有一步到位的話，要不了多長時間就又要換房子了。換房子也是一件比較頭痛的事情。如果房價漲了，換大了還要貼不少錢進去。
如果資金足夠，能一步到位，就不用再操心換房子的事了，經歷過換房的客戶都是比較清楚的。換房就是需要把房子賣掉了才有錢置換。房子需要多久賣掉？能否賣個好價錢？賣了能否選到自己滿意的？賣與買之間的空置期住哪裡？一大堆的問題都讓人頭痛不已。
所以一步到位，不用再操心房子的事了，身心愉快。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
小十一爸爸
買房一步到位，是指在第一次買房的時候，就買到地段、產品、戶型、花園、物業、學位等各項因素都滿足自身想法的房子。買房一步到位，有以下3個優點。
首套首貸，撬動超三倍的槓桿
買房是人生中最大的一次槓桿使用，買首套房，你可以用三成首付。比如你首付100萬，你可以買300萬房子，而你首付200萬，可以購買600萬總價的房產。你的首付越多，你能夠撬動的資產規模越大。因此，為了能夠實現更大規模融資，很多人想一步到位，這樣能夠在有限資金面前，掌握更多的資源。
二手房交易：避免大量稅費
有的人說，買了首套房之後可以“以小換大”，但是二手房交易存在一些稅費。就買方來說，需要繳納3%的契稅。而對於賣方，還需要繳納個人所得稅、營業稅等，這些相比於首套房來說無疑又是一筆支出。如果你想換房，你又要做買方，又要做賣方，肯定要把很多的資金用於支付稅費。如果一步到位，就可以避免這些費用。
房產機緣：遇到打算長期居住的房子
如果能夠一步到位，那這套房子肯定是你心目中最理想的居所。地段、產品、戶型、花園、物業、學位等各項因素都能夠成為城市中數一數二的標杆，你要買的這套房子應該是最中心的樓盤。買房就像相親，有時候，遇到打算攜手一生的人，真的不容易。能被你看中的房子，肯定也是冥冥中和你很有緣分的產品。
如果遇到了，恰好也能夠買得起，你應該果斷下手，畢竟緣分不等人。
但是，“一步到位”或許只是個理想
“一步到位”固然很美好，但或許只存在於理想層面，要想實現還真的不那麼容易。
從買房的年齡來看，大部分人第一套房都在30歲左右，這個時候，除了很有錢的家庭，誰能夠憑藉自己的力量買一套樣樣都好的理想住宅呢？或許對於這部分剛需而言，“一步到位”太過於奢望。
從房產價值來說，一套房子固然再好，隨著社會的變化、時代的變遷，原來流行的戶型或許已經不再流行，原來精美的產品早已經陳舊，這時候你還想和這套房產攜手走完一生嗎？
從城市的發展來說，房地產的區域規劃和城市發展方向也是一致的。可能你一開始買房的區域是市中心，享受各種便利，但是隨著新區的發展，城市重心轉移，你會漸漸發現，這已經不是你喜歡的那個區域了，難道不會想辦法換房嗎？
從最長期的角度來說，我國樓盤的平均年齡也不過30多年，你購買的房子有70年的土地產權，誰能知道30年後，你的房子會不會被納入城市更新的範圍之中。一旦進行城市更新，就談不上個人的意願了，政府會主動讓你搬家，把你的這個地盤，改造成更加新興的樓盤，或許你的後半生就與他無緣了。
