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找中介買房和售樓處買房有差別也有共同點，根據自身考慮去選擇找誰購買。
在房源方面，售樓處和中介房源是一樣的，只是售樓處的銷售對房源信息變化的及時性掌握更快，中介可能對房源變化了解不及時，給客戶反饋最新方便情況較慢，但不論找誰，渠去到售樓處後，房源信息情況也都是完全一樣的。
在價格方面也一樣，無非就是佣金分配不一樣，例如你自己去售樓處，接待的銷售得一萬佣金。如果你通過中介去，可能七八千佣金是中介的，對接的售樓處銷售為您講解辦後續手續，得兩三千佣金。對客戶來說沒有任何影響。
找中介優缺點：中介可以多推薦幾個樓盤比較，根據您的需求來推薦幾個合適的樓盤，售樓處基本只說自己的好，別的都不好。目前很多售樓處銷售是代理公司的居多，很少開發商有自己的銷售，雖然大家一直在售樓處待著，但並不是開發商銷售，只是他重點在賣這個樓盤而已，這些代理公司的售樓處銷售，也會跟別的售樓處銷售之間互相合作，根據客戶需求，項目互相推薦。
通過中介很容易碰上一些老銷售，在行業混的時間長，對市場有一點分析和了解。售樓處銷售小年輕居多，老銷售不太願意固定在一個樓盤待著。
關於砍價，一般大樓盤是固定價格，小樓盤有個別優惠特價，這個都可以去申請，中介和售樓處沒區別。只是你自己去售樓處後，沒有返傭這一項，因為以後你不論跟誰去，怎麼去，都是歸第一個接待你的開發商的銷售，沒有任何返傭，你沒脾氣。中介可以把自己的利潤拿出來一部分返給客戶，例如前面講到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半來返給客戶，少掙點也無所謂，有錢賺就行，畢竟競爭太大。售樓處的有先天優勢，你如果第一次自己去的售樓處，只要你在這個樓盤購買，沒有返傭，只能歸第一個銷售所有，再找中介也沒用，中介想少掙錢都不行。
最後關於銷售人員：找中介你可以選擇任何一家中介任何一個銷售為您服務，只要你認為這個銷售不錯。但如果你自己去售樓處，那就碰運氣了，售樓處銷售需要輪流接待的，運氣好碰到好的老銷售，運氣差碰不咋樣的新銷售，後續有問題、辦手續什麼的都會很麻煩。
京南房產置業經理
我想買房，是找中介好呢還是去售樓部好？
我認為，無論是新房還是二手房，如果想買房，都是找中介好。
為了讓中介介紹更多的客戶來買房，開發商會給中介返點，即中介帶來的客戶成交了一套房子後會給中介一定比例的返點，各個中介與開發商的返點率也不盡相同，往往大的中介公司可以獲得更多的返點率。
重點來了，我們為什麼要找中介呢？
01 中介手中資源多
02 中介可以提供專業諮詢
王婆賣瓜、自賣自誇，哪家售樓處也不會說自己的房子不好，肯定會變著花樣的吹自己家的房子。但中介不一樣，中介當然希望你可成交，但實際上你在哪家成交對中介的影響並不大，所以可以更加客觀的根據購房者的需求做好購房規劃，提供專業的諮詢服務
03 中介提供優惠和增值服務
04 風險共擔
中介帶客戶到售樓處後，多數情況下後續是由開發商的工作人員接待了，在以後買賣的過程中如果出現一些爭議，我們同樣可以尋求中介服務公司的幫助，畢竟我們是由中介介紹過來的，出了問題也不能完全逃到干係，可能在有點問題上，為了避免事件擴大給公司帶來不好的影響，中介也會幫忙和開發商溝通，儘量優先解決問題。
小崔聊房
你好，我的貝殼張大炮您這個問題我來為您解答，希望能幫到您。
買一手房要不要找中介？這是個複雜的問題，並沒有一個固定答案，要根據購房者自身的情況和所購樓盤的銷售情況而定。
要弄清楚這個問題，我們首先要了解一下售樓處的營銷模式。
房地產營銷模式常用的有三種，自售、代理銷售、渠道分銷。一般售樓處大部分都是三種營銷模式相輔相成，相互配合，共同達到清盤的目的。
中介帶看，就是渠道分銷的一種比較常見，效果也最好的一種。
那麼既然中介帶看是房地產正規的分銷渠道，那麼買一手房找中介帶看真的能給你帶來優惠嗎？
答案是：不否定，也不盡然。
為什麼這麼說呢？這是因為開發商在渠道分銷 過程中，也有好幾種和中介合作的模式。
第一、開發商自行組織全民經紀人活動
如果開發商自行組織全民經紀人活動，那麼不光中介，所有人帶客戶看房 ，都能從成交中得到一些佣金 。但是這種模式一般只有帶看人能得到佣金，實際上購房者被帶進售樓處享受的優惠和自行去售樓處購買享受的優惠是一樣的。這裡必須給大家強調一下 ，房子的價格是可以談的。置業顧問顯然不會告訴你這點，但是隻要你沒交定金，或者說你的訂金沒轉成定金，基本可以要到一些優惠，在這種情況下，中介幫不幫你談價格， 那就是看你找的中介是真的想幫你找實惠還是隻是想盡快成單從中賺取他自己的佣金了。
第二、開發商有專門中介帶看分傭活動
一般這種情況，中介帶看的時候，中介都會給你說，帶你去售樓處看房，會給你有獨家優惠。但是真實情況，確實是有優惠，但是你所得的優惠，也是和你自己去售樓處能得到的優惠一樣的，只是換湯不換藥而已。一般置業顧問都會配合中介，說哪哪個優惠是專門中介帶看給到你 的，其實如果你不讓中介帶去，你也會得到這個優惠。前文不是提到了嘛，價格可以談嘛，至於你會不會談，能不能談得下來，就是你自己的本事了。
第三、開發商和大品牌中介公司簽署分銷協議。
這種就不一樣的，這種情況中介公司和開發商簽署了獨家帶看優惠，是實實在在給到客戶的。能和開發商簽署分銷協議的中介公司，肯定品牌影響力和作業標準是比較能得到消費者和開發商認可的，其帶看量和帶看質量肯定能得到保證。鑑於這種帶看量和帶看質量，開發商給到一些獨家帶看優惠也屬正常。但是這種情況的案場審核也是比較嚴的，如果你自行去過售樓處，或者留過電話號碼，那麼基本會被判定為無效客戶。
基於以上幾點，如果你想買一手房找優惠，首先你要確定一下這個售樓處和中介走的哪一種分銷模式。如果是第三種，一定不要自行去售樓處 。其次，你一定要找比較正規和具有品牌影響力的中介平臺，如貝殼找房 ，德佑、鏈家、或者走房江湖平臺等等。而且一個靠譜的中介，能為你帶來的不只是那一點優惠而已。選房的時候也能給帶來一些下幫助，幫你選擇好一點的樓層，戶型 ，避免走入 一些雷區。
對此，大家怎麼看呢？歡迎大家留言討論。
貝殼張大炮
很高興能回答你的提問！
一、買新房
1、不管買哪裡的新房。直接去售樓部就可以。售樓部的優惠是最低的，當然並不是中介帶你過去就會便宜，只是變相一個說辭。中介帶你過去只會帶來購房成本增大。
2、不要輕信渠道之類的，走我們這裡，我們這裡便宜，當然如果確實這個項目是渠道公司做的獨家銷售。那就看她給你返回多少錢了。
二、買二手房
1、不管買那個二手房，最好去中介購買，中介是第三方，可以把控雙方的權益不受傷害，更不會讓你交易錢財兩空。
2、如果自己找到房東，自己走過戶，一定要防止賣房卷錢跑路，一定要確認好首付款打到監管賬戶，不可以在底下私自交易。
3、如果雙方都是朋友，都互相熟悉的話，不如去選擇中介代辦過戶。費用是很低的（根據地區不一樣，政策不一樣）。
望以上回答能幫助到您！
木子日常工作生活記錄
這個我的感受是比較深的，需要看您買新房還是二手房了。
一、買新房
買新房的話，直接去售樓部是可以的，新房銷售也會有一些代理商會包銷，這種情況的話，找一些房產網站或者信譽度好一些的自媒體，他們會和開發商深度合作，也會拿到一部分優惠，而且有什麼問題，他們也會幫助您去處理。新房一般是沒有中介費的，這個可以放心。
二、買二手房
買二手房的話，建議您還是找個中介公司來買更好一些，因為二手房涉及的手續比較多，比較繁瑣，而且自己準備資料比較耽誤時間。找中介也儘量找一個大品牌的，後期遇到問題也好解決。
希望對您能有所幫助。
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石家莊樓市前沿
買一手房去售樓處還是找中介？
我個人覺得都可以，你可以都去看，然後做比較，進行選擇，兩者價格沒什麼區別，只是銷售渠道不同。
第一，開發商會在樓盤附近建立自己的售樓中心，銷售自己開發樓盤。售樓中心賣的一手房都是期房或部分現房。為了快速回籠資金，會找中介代銷部分一手房，價格和售樓中心一樣的，有的會有優惠。中介把客戶帶到售樓中心，由案場人員負責後期銷售。客戶回去考慮，再私自回售樓處也算中介的，因為提前有報備！中介和售樓處聯合銷售，中介負責介紹客戶，售樓處負責營銷。這裡中介不收中介費，團購費，開發商給中介返點！所以找中介買和售樓處買房沒區別。
第二，中介公司包銷的一手房，開發商為儘快回籠資金，會找有實力一手代理包銷。
部分房源統統打包由中介公司統一售賣。
這時去售樓處買房，看不到房子了，因為都到中介公司手裡了。
中介公司會在規定時間和統一價格的情況下快速銷售。中介公司客戶多銷售實力強。
房子價格比以前有優惠，雖然會收團購費，但還是比以前價格便宜，所以很多人會搶著買。
房子都一樣，價格有優惠，中介領到售樓處，辦手續還是售樓中心，中介公司和售樓處是合作的！
第三，買房子無論哪裡買，通過誰買，都要找靠譜的！都要事先做好功課，瞭解房子的具體信息，懂一些流程，漲一雙慧眼，不貪婪。一定會買到心儀的房子，有個溫暖的家！
哈爾濱房博士
買一手房找中介會更好![]()
1、中介屬於渠道，在開發商那優惠幅度會稍大一些，並且好談價；會有多方人員給你談價呢；會有銷售，也會有中介！渠道還會有電商折扣；
2、售樓部，銷售成本疊加，優惠幅度不是那麼好談的；
3、找中介也是不用支付中介費的，何不找中介呢？
我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、並點擊關注。
我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；
石軒述樓市
一手房源還是中介
買房這件事情呢，最好還是要直接找售樓處，因為售樓處是直接對房產對這個樓盤進行銷售的，他們對於樓盤本身的瞭解更多全面，而且更為專業。在介紹房產的過程中，也是有相當多的售樓人員提供更詳細的信息。在售樓處一般可以體驗樣板間或者實景房，對於購房決策提供了更為真實的體驗。而且售樓處一般裝修較為華麗，對於整個購房體驗是非常好。購房的時候無論是房型，還是裝修標準，房屋用料等都可以瞭解得更為詳細。
中介售房會收取一定的中介費，二手房中介費一般為2%（分別向購房者和售房者分別收取），售樓處是沒有這一部分中介費的。但是中介的好處就在於它可以有多個房源信息，而且可以針對你自身的需求跟你匹配相應的房產和房源。中介除了一手房還可以提供二手房的信息，所以可以瞭解到更多的市場行情，也可以有更多的選擇。
新房還是舊房
售樓處一般為新房，都是開發商自己的房子，好處是可以購買新房，很多年輕人喜歡新房子而不喜歡舊房子。但是會出現購買的新房為期房，未來的交樓標準跟開發商售樓時的承諾不相同的情況，這樣對於年輕人的購房是非常大的傷害。花了數百萬現金買的房子，卻不能稱心如意，而且還會出現各種維權事情，鬧得心煩意亂，這是最大的缺點之一。
中介提供的房子大多數為二手房，而且很多是原來的房東住了很多年的房子，房屋使用程度上會有一定的折舊，另外房子的使用年限是減少了的。住宅使用年限是70年，從從國家給開發商批土地的日期開始生效。另外算上開發建設以及交樓驗收，再算上住戶入住的時間，可能已經減少了5-10年，你使用房子的年限只剩下了60年。當然這個年限目前來看沒有很大的影響，從交易的角度來說可以忽略不計。只是對於住房的使用有一定的折舊。
如果是你買房子的話，是找中介還是找售樓處呢？請在評論區留言。
鵬哥說房產
自己看圖，不多說…
一往情屾
很高興能回答這個問題。
去中介買還是去售樓處買，得看具體情況。
1.選好樓盤後，先去售樓處看房，但是聯繫方式最好留個其他親屬的，以免日後打麻煩。在售樓處看到中意的房子後，儘量試探出最低銷售價。
2.然後去代理這個樓盤的中介，再去看房，最好還是留個其他親屬的聯繫方式，看好後也是要求最低銷售價，然後和售樓處做比較。
3.跟售樓處的談價策略就是告訴她某某中介也在銷售這個樓盤，並承諾了給到最低價，反之，跟中介談也一樣。
4.如果兩邊的價格都一樣，我還是建議你選服務好的那個，這樣會讓你在以後辦理手續都過程中，省去很多麻煩。
