對於熱點，樓市從來不會缺席。同樣，樓市中間的奇葩事情也無處不在。最近又聽到一個朋友向我訴苦，曾經幾千一平米的房子沒買，現在幾萬了買不起了。拿著幾十萬的首付，正要付款之時，聽到了房產週期下跌論，轉眼變成看客，不再下手買房。但現實馬上給他一記耳光，而且是如此響亮，不到一個月手裡的首付款變成了“買一個廁所”的錢。這樣的例子，在樓市發展的這幾十年裡數不勝數。為什麼這樣的事情屢次發生，而我們卻還不斷入坑呢？這就是接下來要說的樓市三大怪象了。
專業機構不斷看漲樓市
這種專業機構，諸如社科院、中科院之類的，都被稱為中國智庫。很多專家研究學者，都會提出專業性的意見。他們發出的報告或者文件，往往會引起市場的熱點討論。最近這兩家單位預測的樓市在2019年會上漲的言論，已經引發了不小的震動。
6.7%和7.6%雖然只差0.9個百分點，但這中間不過相差一個季度的時間，上漲預測就上漲了將近一個百分點。可以看出，機構給出的樓市觀點越來越樂觀。有很多人可能會提出，這種官方報告怎麼會跟政策相反呢？其實不是相反，只是站在了不同的角度。報告一方主要是從市場的角度出發，在第一季度市場表現超出了預期，各方數據都開始向好，所以機構給出的報告才會預測房價上漲。而政策方，基本上都是穩定市場，調控市場預期。兩方一個唱紅臉，一方唱白臉。因為經濟方不允許房價大跌，而政策方不允許房價大漲，引發社會穩定性問題。這種唱雙簧的結果，就是引發樓市另外兩個怪象了。
大佬逐漸開始退出樓市
還記得當年李嘉誠逃離大陸市場嗎？當時很多人不看好他的做法，但是現在已經被打臉了。雖然這兩年樓市房價並沒有大跌，但是隨著政策的調整，樓市已經開始變得買房難，賣房也難了。尤其是被金融政策擠壓之後，房企融資困難，生存空間縮小，盈利能力下降，大陸市場已經無利可圖了。在李嘉誠退出市場之後，萬達也開始轉型，轉向文旅地產開發了，已經不是傳統意義上的房地產開發模式了。
大佬們在這個時候退出樓市，可以說是明智之舉。在政策屢次發佈嚴控之下，他們已經嗅到了樓市危險的信號。即使現在不是最高點，但是能早一步對出就是勝利。因為到時候，不知道還有沒有機會逃離市場。
普通人跑步進場
正當大佬們開始逃離市場的時候，我們的普通購房者卻在跑步進場。當然，對於大多數來說，買房是一個必不可少的過程，因為始終你都需要房子來居住。所以，對於購房，只要不是炒房，一般都正常。
在市場冷熱不均，分化嚴重之時，手裡房子的多少套會給自己造成壓力也不一樣。更多的是扛不住的炒房者在賣房子。而剛需購房者按照自己的需求決定買房與否，就不會當接盤俠。但如果被炒房者牽著鼻子走，那很有可能成為人家的接盤俠，因為你的每一步都將掌握在人家的手中，都按照人家的套路行走。
市場總是變幻無常，尤其是還有很多擾亂信息的始作俑者。買房和賣房，不能都聽信新聞言論，需要有自己的判斷。
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