樱桃的家家
首先 增值税这个税种在二手房交易时才会产生 原则上由卖房人来支付 税率为5% 新房中购房人不涉及到增值税 会有契税和公共维修基金 这二个税种
其次 没有听说过哪个城市增值税下降
所以还请确认清楚是否是增值税？
霞客闲谈
1.为何不退还增值税下调部分给购房人？
答：（1）增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税的纳税人是生产者，而非消费者。购房人支付的含税总价房款并不是税+房款的构成，而是整体的总价。开发商缴纳增值税并不是代买房人进行缴纳，而是因自生的生产经营取得增值而缴纳，不存在多退少补的情况。
（2）增值税缴纳额的计算方式并不是简单的销售额乘以税率，而是销项税（销售额乘税率）扣除进项税（成本乘税率）后的差值，国家调整税率后，开发商的销项税额确实会有所降低，但可抵扣的进项税额也会随之降低，两者相减的差值并不一定会减少，增值税率的降低并不一定会导致开发商纳税额度的降低。
（3）增值税是开发商的经营、销售成本之一，但开发商在核算成本时是综合人力、材料等各项成本进行计算的，虽然增值税税率下调了，但其他成本却是在不断增加的。对开发商而言综合成本既不能简单的计算为因增值税率降低而降低，房屋价格也不会因为成本的任何变动而发生变动。
（4）看具体合同约定：商品房买卖合同正文中约定的是含税总价，这也是购房者当时真实的意思表示，该意思表示，不因后来情况变化而变化。
有些开发商的合同补充协议约定“购房价款总额不再因为其他任何原因而增加或减少”，同时约定“价格风险由出卖人与买受人双方各自承担，双方均不得提出补差或者退差。”从合同约定来看，税率的变动与价格的变动也没有任何关系。虽然目前情况是增值税税率下调，但如果哪天国家给企业加税了，开发公司也必须会遵守合同约定，不能因为加税而增加房屋的价格。
（5）国家此次税率调整的目的是为企业降税负，促进经济发展，因此增值税的降低升高实际与购房人并无直接关系。国家给企业降税的政策会在其他方面通过其他形式最终有利于普通大众的。
2.不按原合同约定的税率开具增值税发票对购房人有无影响？
答：合同中的税率并非开发商与购房人在签约前的一致协商约定，而是根据国家规定的税率进行的展示。根据法律规定，增值税实际税率要以交付房屋进行结算时的税率为准，因此并不存在与原合同约定税率不一致的情况。因为自然人不存在增值税销项税抵扣的情况，所以增值税发票的开具不会对购房人有任何影响。
最后说一句：可以百度搜索网上的司法判例
起诉ETC的消费者
增值税税率下调了，开发商真的省税了吗？
自2019年4月1日起，销售货物或应税劳务增值税税率由16%，下调到13%；销售不动产增值税税率由10%，下调到9%。诸位看官，你看到上面的不同税率降幅，你还会认为开发商省税了吗？你如果找开发商要求因省税搞折让，他们会欲哭无泪的😢。
我替开发商算个账，大家看有没有道理。假如，某开发商开发完全相同的两个楼盘(一期和二期)，只是开工日期不同，一期是2019年4月1日前开发的；二期是2019年4月1日后开发的。一期、二期的销售收入都是不含税1个亿，开发成本(专指建筑材料，不考虑其他成本因素)为不含税5000万元，那么:
一期应缴增值税=10000*10%一5000*16%=1000-800=200万元；
二期应缴增值税=10000*9%一5000*13%=900一650=250万元。
由此可见，增值税税负下调，开发商的实际税负并不一定降低。因为，增值税是“链式管理，凭票扣税"。应缴增值税=销项税额一进项税额。虽然增值税税率整体下调，但个别行业的实际税负并未下降。
老黄牛000903
这个要看与开发商合同怎么签？如果签的不含价，那按调整后的税率，如果是含税后的总价款，那就没得调了，一般是含税价，降税对开发商有利，2018年5月1日从11%调到10%，2019年4月1日从10%调到9%，一般是开发商交房时发生纳税义务，即适用那时的税率，降税的部分是房地产开发商的利润，如果100万的房，差不多1万元的差价。
财税老李1
应该不可以吧！税本来就是分阶段的，已经缴了怎么退？？
除非你拿到的契税发票金额跟你交给开发商的有差额可以要求退还
非主流房地产
指尖探舍
增值税一般是二手房交易中才有的税种，跟开发商没关系
西咸有料
如果还没开发票肯定是要退的
