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六月綜述 ：韌性不改
小資家監測數據顯示，六月份全國46座重點城市存量住宅加權均價為27,481元/㎡，環比名義漲幅0.7%（與M2步調一致）。住宅市場傳統旺季如期而至，存量住宅價格處於高位，房價變動的棘輪效應明顯——能上難下。從中國調控歷史看，嚴控時房價止漲不跌，一旦調控放鬆，房價則展開反彈。
5～6月，房地產市場活躍度有所提高，特別是限價政策嚴格的區域，房企資金鍊壓力持續加重，同時被抑制的購買力蓄勢待發。六月份房企逐步放棄價格博弈，重點城市供給加快釋放，新增住宅成交量連續上升，存量住宅則有所回落。存量住宅成交環比下跌10.1%，新增住宅成交面積環比上漲8.0%（其中一線城市上漲15.3%，二線城市上漲15.5%，三線城市下跌2.1%）。
房價環比 ： 整體持續上揚
據小資家大數據顯示，六月份重點城市存量住宅價格環比上漲的有39座（比上月增加3座），下跌的城市有5座，兩座城市房價持平。三四線城市在去庫存政策支撐下延續上升，北京、廣州、杭州、天津等高能級城市也在走高。棚改是三四線城市樓市的重要引擎，2018年上半年，央行新增抵押補充貸款（PSL）為4,976億元，同比上漲約64%，6月底PSL餘額高達3.185萬億元，推高了部分城市的房價。
住宅價格環比漲幅居前的城市有西安（6.0%）、瀋陽（4.5%）、惠州（3.3%）、三亞（3.3%）及重慶（2.9%）。
環比跌幅居前的城市有廈門（-4.0%）、東莞（-2.4%）、成都（-1.4%）、珠海（-1.0%）及青島（-0.3%）。
2018年累計變化 ：上漲城市繼續增加
小資家監測數據顯示，重點城市住宅價格2018年累計上漲的有41座（比上月增加2座），下跌的城市有5座。
2018年累計漲幅居前的城市有西安（20.7%）、青島（17.9%）、海口（16.7%）、貴陽（14.4%）及寧波（13.8%）。
跌幅居前的城市有廈門（-12.3%）、珠海（-6.4%）、石家莊（-2.1%）、天津（-1.5%）及上海（-0.5%）。
市場展望 ： 價格平穩，成交溫和提升
6月份，樓市調控繼續從嚴抑制非理性需求，累計有超過18個城市出臺調控政策，封堵政策缺口。
國開行PSL審批權限暫時回收總行。棚改貨幣化安置是三、四線城市房價上漲幕後推手，此後棚改政策會有所收緊，貨幣安置比例會受到一定的限制，對於三四線市場中長期有負面影響。
2017年四季度以來，經濟指標顯著下行。中美貿易爭端反覆，外需承壓生產受制。居民槓桿率提升後，社零消費增速緩慢回落。投資端自前期高位連續3個月回落，基建投資受地方債務約束回落較快。房地產投資地位舉足輕重，對經濟的韌性具備較強的支持度，作為國家經濟的一道重要防線，政策維穩的訴求將在下半年顯著提升。
展望第三季度，一二線城市房企將積極推盤，三四線城市銷售韌性不減，總體呈“價格平穩，成交溫和提升”發展態勢。一線城市房價將以穩為主，二線漲幅逐漸收窄，三四線顯著退熱。
小資家數據大公開
全國代表城市存量房價變化
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