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六月综述 ：韧性不改
小资家监测数据显示，六月份全国46座重点城市存量住宅加权均价为27,481元/㎡，环比名义涨幅0.7%（与M2步调一致）。住宅市场传统旺季如期而至，存量住宅价格处于高位，房价变动的棘轮效应明显——能上难下。从中国调控历史看，严控时房价止涨不跌，一旦调控放松，房价则展开反弹。
5～6月，房地产市场活跃度有所提高，特别是限价政策严格的区域，房企资金链压力持续加重，同时被抑制的购买力蓄势待发。六月份房企逐步放弃价格博弈，重点城市供给加快释放，新增住宅成交量连续上升，存量住宅则有所回落。存量住宅成交环比下跌10.1%，新增住宅成交面积环比上涨8.0%（其中一线城市上涨15.3%，二线城市上涨15.5%，三线城市下跌2.1%）。
房价环比 ： 整体持续上扬
据小资家大数据显示，六月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有39座（比上月增加3座），下跌的城市有5座，两座城市房价持平。三四线城市在去库存政策支撑下延续上升，北京、广州、杭州、天津等高能级城市也在走高。棚改是三四线城市楼市的重要引擎，2018年上半年，央行新增抵押补充贷款（PSL）为4,976亿元，同比上涨约64%，6月底PSL余额高达3.185万亿元，推高了部分城市的房价。
住宅价格环比涨幅居前的城市有西安（6.0%）、沈阳（4.5%）、惠州（3.3%）、三亚（3.3%）及重庆（2.9%）。
环比跌幅居前的城市有厦门（-4.0%）、东莞（-2.4%）、成都（-1.4%）、珠海（-1.0%）及青岛（-0.3%）。
2018年累计变化 ：上涨城市继续增加
小资家监测数据显示，重点城市住宅价格2018年累计上涨的有41座（比上月增加2座），下跌的城市有5座。
2018年累计涨幅居前的城市有西安（20.7%）、青岛（17.9%）、海口（16.7%）、贵阳（14.4%）及宁波（13.8%）。
跌幅居前的城市有厦门（-12.3%）、珠海（-6.4%）、石家庄（-2.1%）、天津（-1.5%）及上海（-0.5%）。
市场展望 ： 价格平稳，成交温和提升
6月份，楼市调控继续从严抑制非理性需求，累计有超过18个城市出台调控政策，封堵政策缺口。
国开行PSL审批权限暂时回收总行。棚改货币化安置是三、四线城市房价上涨幕后推手，此后棚改政策会有所收紧，货币安置比例会受到一定的限制，对于三四线市场中长期有负面影响。
2017年四季度以来，经济指标显著下行。中美贸易争端反复，外需承压生产受制。居民杠杆率提升后，社零消费增速缓慢回落。投资端自前期高位连续3个月回落，基建投资受地方债务约束回落较快。房地产投资地位举足轻重，对经济的韧性具备较强的支持度，作为国家经济的一道重要防线，政策维稳的诉求将在下半年显著提升。
展望第三季度，一二线城市房企将积极推盘，三四线城市销售韧性不减，总体呈“价格平稳，成交温和提升”发展态势。一线城市房价将以稳为主，二线涨幅逐渐收窄，三四线显著退热。
小资家数据大公开
全国代表城市存量房价变化
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