wujianhe151
交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱，该怎么办呢？小菜认为，首先还是看你自己的置业态度，想不想继续买？想继续买的话，就关注下楼盘动态，如果开发商手续没问题，就耐心地等待。如果不想买了，就想办法退钱。具体置业意见分享如下，供参考。
第一、你的置业态度
自己的置业态度是很关键的。
有的买房容易反复，今天想买，明天就不想买了，后天又想买。如果是这种情况，就建议自己一定要想好，拿出个最终的决策意见。
01、想买
如果还是想买，只是交了认购金，开发商迟迟不开盘，等得焦躁。
基于这种焦躁的情绪，想把钱退了看别的楼盘，那就没必要，耐心等待也不失为良策。
02、不想买
如果认真思考后，确实不想买了，那就想办法退钱。
一般来说，你交的是认购金，不是定金，不具有定金属性，不适用定金罚则，按照法律规定是可以全额退款的。
也就是说，在法律上看，你要求退还认购金是有依据的、合法的，不管扯到哪里，你都占理。
第二、开发商楼盘的情况
开发商的楼盘到什么进度了？目前都具备些什么手续？下一步是如何安排销售的？这些关系到你买房的问题，你都了解过了吗？
01、施工进度
根据国家住建部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商要预售商品房，必须向购买人明示施工进度和竣工交付日期，且目前投资额已达项目总投资额的1/4以上。
02、楼盘手续
商品房预售的，必须具备完善的项目“五证”手续，缺少其中任何一个证，都不允许擅自销售，也不允许收取买房人的任何款项，包括但不限于购房款、定金、认购金之类的。
“五证”指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
当然，开发商自身是否具备合法的房地产开发资质等级也是一个需要落实的问题，这个资质是当地住建部门核发的，可以上住建部门的官网就可以查到。
掌握楼盘的施工进度，有助于认识开盘时间和交房时间，便于规划入住时间和购置相关的家居用品。了解清楚楼盘的证件手续，有助于我们认识开发商销售行为的合法性，便于我们在遭遇不公正待遇的时候，可以有理有据地维权。
第三、该怎么办
如果想买，开发商手续齐备，只是迟迟不开盘，估计是开发商有自己的销售计划，耐心等待就可以了。如果不想买了，根据不同的情况，采取不同的措施，把钱退回来。
01、如何认识认购金？
根据你的背景信息描述看，交给开发商的钱是认购金，而不是定金！
也就是说，这个钱只是一种认购房子的意向金，诚意金之类的，表示你有诚意买楼盘的某套房子，但双方基于各自的一些考虑，都没有将这个钱上升到定金的高度。
根据《合同法》的规定，如果你不想买了，终止认购协议，协议不存在了，付款和收款也就没有依据了，开发商就必须要全额退还所收的款项，这个款项的法律定性就是不当得利。
02、需要注意的问题
可能你不是专业的法律人士，对相关事实的法律认识不一定准确，基于这个因素考虑，小菜建议你仔细再看下认购协议的内容约定。
（1）确认协议内容
再次确认一下认购协议内容，看你交的钱是认购金，还是定金？这点很重要。
①如果是认购金，根据认购金的法律属性，协议终止后，开发商全额退钱就是没商量的。
②如果是购房定金，或者在达到一定条件后，认购金自动转为定金，那就要仔细分析条件约定，看目前这个约定的条件是否已经成就。
条件成就，就是定金，适用定金罚则的规定；条件没有成就，认购金还是认购金，不具有定金属性，不能按定金罚则处理。
（2）确认楼盘手续
再次确认楼盘的手续，对于接下来维权和退款都是至关重要的。
①开发商有“五证”
有“五证”的话，开发商就可以合法预售，可以合法收钱。
在这种情况下，需要处理的问题就是如何退钱？也就是确认认购金的法律属性问题。
②开发商不具备“五证”
“五证”不全的，不得预售，不得收钱！
在这种情况下，不管你交的钱是认购金，还是定金，都不用管，开发商不得收钱，仅凭这一条就可以把钱全部拿回来了。
03、具体怎么办？
通过上面的分析，我们已经很清楚，在哪种情况下可以无条件要钱；在哪种情况下，需要区分好认购金和定金。
这些都搞清楚后，剩下的就是如何针对性地采取维权措施。
（1）协商
找开发商协商，最好是找销售主管之类的中高层领导，一般销售顾问都没有退钱的权限。
根据情况，有理有据地表达自己的要求，协商能解决是最好的。
（2）投诉
向住建局、行业协会等开发商的主管部门、监管部门投诉，把自己遭遇的情况，收集到的开发商楼盘手续材料，一并向投诉部门反映，理性投诉，寻求救济和帮助，一般都很有效。
（3）曝光
媒体曝光之类的，还是有效的。
小菜有次跟个朋友吃饭，他中途接到个电话，就是买房人投诉开发商的，喊去曝光，在他们当地电视台曝光后，后来问题还是解决了。
（4）司法救济
两个途径，经济实力强，时间充裕，证据确实充分的，诉讼解决；经济实力偏弱，时间有限的，可以去寻求法律援助。
综合全文分析，小菜认为，面临你现在的情况，首先是落实好开发商“五证”手续情况，再来确定下协议内容，确认认购金的法律属性；根据这些确认后的认识，最后决定具体采取什么类型的维权措施。理性维权，合理合法地保护好自己的利益。
房坛法菜
这个问题比较简单，而且大部分开发商都会这么干，
没开盘之前先预售，收意向金，锁住客户，这个也是大部分开发商的计策。
首先，您先确定好，您交的是定金，还是订金，如果是第一种，那就是开发商有权利不退您，因为是这个是确定下来的事，如果是第二种只是订金，而且没有任何国家认可的正规发票，
这种情况我可以给您分析为，第一个人情况，个人情况就是说是当售楼处销售人员，他帮您算的费用最后从他那成交的，所以他忙活了很久，他不会轻易让您退的，因为这个都是他的钱，他的饭碗，如果您退了，他是没有任何提成的，甚至还会收到处分，所当您让您提出退房的时候、他肯定会严辞拒绝，告诉您不能退，退不了，而且很坚决，
但是这个您也不用担心，直接去找他们就好。
还有第一个定金，您先确定好确定销售许可证没有下来，也就是常说的五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，以上的证缺一不可，少一个就是不得对外公开销售的包括预售，
所以我个人问题进去协商解决，如果一而再再而三的，阻拦甚至耍无赖，那就就找报社曝光，找房管局房管局市场监督科投诉。
最后应该会给您退的，
希望我的回答会帮助到您，谢谢，喜欢可以关注我[微笑]
夏濡默
交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办？
对于这个问题，由于题主的问题没有给出更多的信息，所以我想从一下几个方面来进行分析之后再一一解答吧。
我想首先得搞清楚一个问题，您交的是认购金还是认筹金？
认购金和认筹金看似只差一个字，但是绝对是两种概念。认筹金这个比较好理解，就是缴纳一点钱，排号而已，这个是对选房资格的确定，在缴纳认筹金的时候，要签署的一般是《认筹协议书》或者叫《认筹申请书》这样的协议性文件，一般都会约定未能正常解筹情况下的退款问题，有时间有方式，也就是说如果是认筹金的话是必须要给你退还的。
而认购金的话，一般签署的是《认购协议书》，那么这个时候一般是对应房源的，也就是说对于楼盘的某一套房子，也是唯一的房号进行认购约定的。那么这个时候签署的《认购协议书》的话，一般都会对后期签约进行一个时间约定，更重要的是会约定如果挞定（也就是你不买这套房子了），相应的认购金是不予以退还的。
开发商迟迟不开盘，那原因是什么？
开盘对于开发商来说是大事，也是整个项目最重大的销售节点。开盘的方式多种多样，根据项目不同，市场环境不同，采取的开盘方式也不尽相同。有的项目开盘就是选房、而有的项目开盘只是一个仪式，而其选房过程已经在前期完成了。对于市场火热的情况下，一般会采取开盘集中选房的方式来进行，容易形成热销的氛围，形成集中式销售；但是有的项目遇到的市场不温不火，甚至很冷淡的情况下，也会采取来了就可以认购，可以锁定房源，然后开盘当天只是来补齐首付或者参加个开盘仪式就行了。
一般情况下，开发商不开盘的原因大致有：
1、未取得预售证，碍于政策不得不推迟开盘。如果不开盘的原因是这个的话，那就要等待开发商的预售证办理进度了。但是一般的如果开始认筹或者认购了（当然这个时候的认筹或者认购严格来说都是属于违规操作的，但是也有些胆大的开发商仍然在这样操作），开发商应该都在办理中，或者因为某些资料问题，或者主管部门的审批问题暂时延迟，但是肯定正在办理中。
2、积累认筹客户不足，市场热度不够；这种可能性更大一些。因为一般的项目开盘也是整个项目销售的开局，开局当然要搞的轰轰烈烈一点，这样才能在区域内一炮走红，从而为后期的销售形成良好的开端。但是由于某些原因，客户的意向登记并不好，人数较少，那么这个时候，开发商也会采取技术性延迟开盘，而在再次过程中配合大量的广告宣传，为后期的开盘造势，吸引更多的客户关注并登记排号。
交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办？
现在让我们真正的回到问题当中来，从前面的几个解释之后，我想从两个方面来进行逐一破解，为你提供最好的解决办法。
第一种可能，您缴纳的是认筹金，而你又不想要房子了，而开发商是因为预售证未取得或者认筹客户不足导致的无法开盘。那么你就可以跟开发商的销售人员协商，记住这个时候他一般也不会给你退钱，但是有可能给你一些礼品作为歉意，他们的目的就是为了在开盘的时候你可以来给他们充个人数，烘托一下气氛，然后开盘之后给你退款。这个时候，如果你是确定不想要了，其实认筹金也没有多少，我认为拿了礼品等待他们开盘更实惠。但是如果你缴纳的认筹较多或者你必须要退钱，那么可以理直气壮的跟他们说，如果还不退还，可以直接房管局投诉，记住这一点是把柄哦，刚才不是说了么，认筹活动是不被房管局认可的，也就是说不论如何都是违规的，一般这样威胁他们一下，都是会退还给你的，因为没有一个开发商愿意看到还没有开盘就和客户闹僵的状况发生。
第二种可能，您缴纳的是认购金，又不想要房子了。这个时候想退钱是比较难的，但是也要分两种情况，一是开发商没有拿到预售证而无法开盘，这个时候，你也可以理直气壮的和他进行理论，因为在未取得预售证的情况下认购，其实就不是违规那么简单了，而是违法的。仍然可以借助房管局投诉或者媒体曝光等形式，要求其退钱；二是开发商已经取得了预售证，只是市场反应不理想，积累的客户较少，这个时候开盘不开盘对你是没有什么影响的，因为你已经选定了房号了，而且严格的来说，是你和开发商约定了认购事实，这个时候其实开发商是能站住理的，因为《认购协议书》也是属于一种正式的法律文件的，所以想要回就比较难了。这个时候房管局和媒体投诉的路子都可能走不通，因为人家手续是合法的啊。但是也可以采取一些迂回的办法，可以找开发商内部人员关系处理，这种办法是最好的，不伤和气；还有就是闹了，因为开发商的售楼部都是营业场所，他们都不希望有人在这里闹事，而且还是老客户，那样的话对于新客户的成交将会是巨大的心理影响，所以这个时候一般的开发商都会息事宁人，给你退了算了，或者在利诱你一下，给你送个大礼包，别嚷嚷了，开盘的时候你人到场，捧个人场，后面再给你处理，这样的话，你拿了人家的礼品了，你还好意思再次闹吗？所以礼品还得拿，想办法让他们给你在开盘后把这个房子重新卖出去，拿回你的认购金，而他们还把房子卖出去了，这样大家谁都不损失什么，双赢。其实这种方式也是我最建议你采取的，既能拿礼品，还能站位，如果后期他们开盘火热的话，你可以拿着这套房子转手挣钱哦，不过还是要在站住理的情况下，和他们私下协商一下，以免将来他不给你更名哦。
小结：其实不论遇到哪种情况，我认为还是自己要了解清楚信息，第一就是搞清楚自己缴纳的是啥钱，有没有选房，开发商有没有取得预售证等重要的信息，然后理性判断之后，三思而后行，争取一个最为妥善的办法，争取双赢是最好的。在此我也想多说几句：理性处理，不能凡是就闹，也别把开发商看成地主黄世仁，争取自己的利益最大化为目的；也别为这事生气，气大伤身，不利于自己的身体健康。
好了以上是我的观点和想法，可能有些信息说的多了点，希望能为你提供帮助，并顺利解决你的问题。我是超哥说房产，欢迎关注，如果您觉得这篇文章对你有帮助，请给我点赞，鼓励写作，谢谢。
超哥说房产
这个总体来说分两种情况：
第一种，开发商没有《商品房（预）销售许可证，这个时候退不退房主要取决于你，无论你给开发商交的是什么钱（定金、订金、房款、诚意金等等只要是用于购房用途的），你不想买了，开发商无条件给你退，开发商不退，你拿着购房手续到当地得房产管理部门投诉，不但给你退钱，开发商还得面临处罚；当然你要不想退，那就只有等了，如果可能的话你还可以和开发商谈谈给你些额外的补偿之类的什么，但可能性很低，主要取决于你的手腕。
第二种，开发商已经取得了《商品房（预）销售许可证》，如果你交的是定金，则不能退，如果是订金，可以退。如果开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后迟迟不开盘，你先要找开发商问清不开盘的原因，如果你不能接受，可以找当地的房产管理部门咨询（《房地产管理法》没有明确规定开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后多长时间内必须开盘。但是一般情况下10天左右开盘，具体还要看开发商视市场的情况，以及自身是否有什么特殊的安排）。如果开发商无正当理由迟迟不开盘，则当地的房地产管理部门会给开发商下达《限期开盘通知》的。
希望上述回答能帮到大家。
StoneRoc
你好很高兴能回答你的问题，我是一名专业的房地产经纪人，希望我的答案可以帮助你。
1.从你发的信息可以看出这个楼盘没有开盘，这是一个很重要的信息，为什么他没有开盘，那说明他还不具备合法销售资格，所以这时候你可以要求退钱，开发公司不敢不退。
2.如果开发公司不退钱，你可以到房管局举报，一次不行两次，这样迫于房管局压力他也会给你退。
3.如果他们还不退。你就可以坐在售楼部里，不吵也不闹，你就影响他销售就行。如果他们敢对你动粗你就可以报警。
希望你早日买到合适房子。
在买房子过程中一定选择大开发公司，有品牌。有口碑，能按时交房的。省的以后操心。
有趣小米粥
逐项分析 可以参考：
1、开发商五证齐全的情况下：你说的认购金指的是认筹金（或意向金）还是定金，这是有本质区别的。你可以看下你收据上怎么写的，或者协议上怎么写的。认筹金是可以无条件退款的。但如果是定金就退不了了。
2、定金退不了的前提是开发商五证齐全，尤其是最后一个证：销售许可证，简称销许，有了这个证，开发商才能卖房子，否则不能销售。如果开发商没有销售许可证卖房子 可以举报投诉，比如房管局 规划局 市长热线或者媒体。
国家各种约束开发商的政策都有，但有些地方尤其是小城市，基本很难落实。根据你的描述，你可能买的是所谓提前内购房，开发商刚拿地，什么手续都没有的情况下，就找各个单位或者私人卖房，以低价和提前选房为噱头引诱购房者，等钱交了以后，开发商迟迟达不到销售条件或者甚至迟迟不开发商更甚者跑路。所以买房还是要买手续齐全的。
醉醉生
很高兴回答这个问题，在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
金石城信
.下认购金之前，先了解小区是不是正规开发商开发的，五个证件是否齐全，房源开盘时间,和自己下的认购金是定金还是订金还是认筹金，关系到能不能及时退款。
1.迟迟不开盘，可百度下小区是不是预售证还没批下来。
2.亲自去新盘了解原因，能否给出开盘时间，
3.如开盘时间不确定，协商又不给退钱可致电住建部投诉。
乐有家甘锦红
开盘前一般交的是认筹金，这个是可以退的。
您交付认筹金前，会签订“认筹意向书”并取得收据。在“认筹意向书”上面一般会有关于退款的说明，您可以看看。另外收据上也会注明“认筹金”字样。
其次，开发商未开盘，是否是因为未取得“预售证”还是其他原因，如果未取得“预售证”，在郑州这边，房管局有规定，开发商是不允许以任何形式收取款项的，你可以找房管局投诉。
最后，建议你拿着证明资料先找开发商沟通解决，如果解决不了，可以找媒体或律师，您这种情况很少见，在“房住不炒”的背景下，各地房管局对开发商管理都非常严格，而且认筹金是可以退的，所以在郑州很少听说开发商不退，只是有的退款周期长而已！
放宽心，不是大问题，祝你早日解决！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
房地产企业未取得预售许可证前，不允许对外销售。收了认购金（定金？订金？未明确说明）也是打了擦边球（变相收款）。如果不想继续购房，找开房商协调退款，如仍购房也可索要赔偿。否则，可向当地政府热线或开发主管单位（开发办公室）投诉办理。
