董文静15218752284
问题：开发商交不了房，我怎么才能要回房源款？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、首先看合同约定的交房期限
找到你的《商品房买卖合同》，看下合同当中约定的交房期限，是否到了交房期限。
1. 如果没到交房期，继续等等吧。
2. 如果已过交房期不能交房，下面告诉你怎么维权？
二、你有什么权利？
开发商未按照合同约定时间交房的，你有以下权利：
1.有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，
2.有权要求解除购房合同，要回购房款。
你的问题告诉我，你会选择要回购房款，那我再来告诉你怎么要回购房款。
三、如何要回购房款？
1．协商处理
直接书面要求开发商解除合同，退还购房款，如果是有社会责任的大开发商，特别是国企，一般会接受你的退房要求。
2．司法程序
协商解决不了，就去找法院或者仲裁委员会解决。
虽然法律规定，开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。
但是，划重点！划重点！划重点！
我国相关法律也规定：
1.开发商迟延交付房屋的，你催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院会支持你，但合同另有约定的除外。
2.你没有催告的，解除权应当在解除权发生之日（到期不能交房的那一天）起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
看懂了吗？
简单的说，要退钱，你要先给开发商三个月得合理期限，过了三个月，你才可以解除合同，要求退钱，如果一年内，你不找开发商解除合同退钱，你的权利就没了。
四、结论
买房是人生大事，碰到不能按期交房，简直太悲催了。
想要退钱，是件很困难也很专业的事情。
我的建议只能针对你有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定适合你。
建议你找专业律师详细咨询。
希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。
武汉黄俊律师
看你们之间的合同约定，如果逾期交房达到了解除条件，你是可以起诉解除合同要回房款的，但是你要注意看合同中有没有关于解除权行驶期限的约定，一般没有约定的话除斥期间是1年，如果有约定并且已经超出解除权行使期限的话，那么你的解除权就灭失了，只能想其他办法退房。
正法天鉴
开发商交不了房，要看是什么情况交不了房？还有你是买的准现房还是期房？如果你买的是期房，开发商是什么原因交不了房，是开发商误了工期推迟交房？还是因为开发商资金出来问题，资金链断裂，没有后续资金继续建设，无法交房？
如果是开发商因为耽误了工期，又要看是什么原因耽误工期？如果开发商是因为不可抗力因素或者国家政策改变耽误了工期，比如说今年的新冠肺炎，开发商是可以索赔工期的，只有开发商向建筑行政单位报备了，符合法律流程，开发商不需要赔偿损失给客户的。
如果开发商是因为资金链断裂导致工程停工了，无法按时交房，这种情况可能会比较糟糕，因为开发商没钱了，原则上是可以开发商赔偿逾期交房的赔偿金，具体你的购房合同上会有怎么赔偿，但是现实基本上是要不得，要不然开发商也不会停工。这种情况一定要第一时间去建筑管理部分反应，他们对开发商的情况会比较了解。如果开发商还有其他财产你可以去咨询一下律师，怎么样才能获得赔偿。但是要回房款，比较难，因为你的房子已经是你自己的名字，已经抵押了，不是开发商的了，银行贷款已经给了开发商。这种情况最好的结局可能就是，由银行去拍卖开发商的其他资产或者有另外的人愿意把这个项目全部吃下来，继续完成建设，把开发商的债务吃下来！直到后面交房
如果你买的是准现房，这个钱要从开发商这里退回给你是不太可能，因为房子是你的了，也是用你的名义去抵押的，这种只能去建筑管理部门投诉，由建筑管理部门去督促开发商尽快交房，要拿回钱只能等你的产证下来了之后，把房子变现，盈亏都看房价了。
因为你的情况没有讲清楚，只能帮你解答到这里，如果有具体的可以留言，尽量补充回答，希望能帮到你
