其實，當下的房價很難有再次上漲的潛力，一方面是政策調控，無論是相關部門的遏制房價還是土地市場的收緊，都將預示著房價短期內很難有突破。另一方面是從房價本身和購房者的消費能力來看，目前的房價想要購買就需要透支，而這種掏空六個錢包購買的房子是否值得，越來越多的人選擇放棄。當購房預期減少，剛需逐漸退出市場，不僅房價漲不了而且還有下降的風險。
按照當下的市場情況，炒房者應該拋售房產了，多地也有業主降價銷售的新聞，但是大範圍的拋售幾乎沒有。其實不是炒房者不想拋售，而是沒有拋售的條件，畢竟大部分城市都已經實行了限售的政策，沒有實行的也僅僅是那些縣級城市，而這些城市即使是拋售也無人購買，畢竟這裡的房子投資屬性太低。
當然，如果出現拋售的情況，那麼或許是處於這兩種情況，一種是炒房者違規銷售，當然要和購房者簽訂提前買賣的合同，但是想要過戶則需要限售期之後，只不過新業主能夠提前居住，但是房子在法律意義上還是之前炒房者的。但是這樣的房子有一個問題那就是，一旦限售期過後，市場的價格和現在的價格差距過大的情況下，這些賣房的人可能會違約，到時候不僅房子沒有了還會錯過最佳的購房機會。這樣的事情並不少見。
另外一種就是，房子雖然被炒房者購買了，但是卻沒有網籤備案，房企銷售的更名房能夠幫助炒房者規避這個限售的風險。這種情況在環京或者炒房盛行的地方經常出現，這種房子說白了就是拿來炒的。而對於購房者來講，那就是高位接盤了，但是安全方面或許能夠保證，畢竟接下來則是走正常網籤的路子，但是願不願意做接盤俠則是另一個問題。
炒房者一時半會還不能過拋售房產，無論是市場原因還是政策原因，而且提前進場的這些人並不會擔心房價下滑，除非出現諸如燕郊之類的斷崖式下跌，如果按照市場水平，下跌20%炒房者還是能夠盈利。所以大範圍的拋售很難發生，有的也僅僅是個別後期進場的炒房者。市場經過了兩年左右的調整，購房者也日漸理性，加之炒房的情況被人們熟知，是否接盤從賣房人身上就能看出。
閱讀更多 樓事武漢 的文章
