2018年初的时候，购房者对太原楼市的态度分两种——
一种是有房族，称房价一定会上涨，到了年中，主城区平均房价上两万没有问题；
另一种是刚需，在目睹了去年后半年太原房价的涨幅后，在焦虑中期待房价会降，觉得两万的均价好遥远，甚至是不可能发生的事情。
也就是在今年1月到3月，期待房价会降的声音愈演愈烈，甚至有人预测，到8月份，房价会有大滑坡。
而到了第二季度，眼瞅着房价蹭蹭涨，炒房者继续鼓吹着房价，刚需者在心慌然中挤着上车，房价终于在疯涨中成功扶着太原上了住建部的墙，果断被约谈。
如果太原没有被约谈，太原房价可就真的坐上云霄飞车了。但接下来的行情随着调控的落下，一直持续到现在，虽说政府不可能让房子降价，但涨幅确实小很多。
有人说这是政府的策略，现在调控了，市面上该卖的房子卖了，想卖的用各种办法不让卖，那过了这个调控时期，存量放出了，那价格也会随着楼市火热涨更快。我认为这是有道理的。
所以，现在想上车买房的各位，如果你没把握好现在的时机，那可能以后更费劲。
在这种纠结的局面下，我们该怎么买房？
01
掂量自己在太原的购房能力
买房的第一考虑点是什么？钱钱钱！
之前我们做了一个汇总统计，将太原市各个经济阶层能买的房子大概分为总价100万、总价100-150万、总价150以上三个区间，（详见《太原最新房价格局曝光，看完心碎了......》。）
依照目前情况，总体楼市存量不多。并且在出现两极分化，高价盘卖不动，低价盘又一个个正在消失。
整体来看，100万左右的合适房子很难找。要么是价格低地段偏远、要么是户型小价格高、要么是毛坯房且物业很一般。但如果刚需族能再这些楼盘中挑到合适的作为自己的首次置业，也是性价比可观的。
100万的不好找，100万-150万的也寥寥几个，但整体地段和精装品质就会好很多了。也符合一般购房者的期许。该价格区间的目标群体为首改群体较多。
150万的项目，已经成为太原楼市的主流产品。但据调查，多个高端楼盘的大户型销量不乐观。这不眼瞅着“金九银十”这个房地产销售的黄金周期到了，但太原楼市并未见到往年的兴奋和热闹。
虽然不少楼盘已经提前挂出“优惠房”、“特价房”等诱饵，但购房者并不上钩，并明显分为两类：一类是观望，止步不前；另一类转投如榆次等太原副中心。可以说，在高房价下的金九银十，购房者都在自救，焦虑的是楼盘。
02
太原没有合适的住宅，那考虑公寓和榆次也不错
目前市面上的在售住宅，普遍存在“面积大，总价高”的特点，动辄50多万的首付，就已经吓退了一大波刚需群体。越来越多的人开始选择小户型，低总价的公寓产品。
太原的大部分公寓都位于繁华地段，比如长风商务区，迎泽大街周边汇集着多家公寓且公寓价格普遍在12000元左右，政府重点打造的长风商务区，晋阳湖片区以及成熟市区的价格相对来说会高一些。
同时，也有越来越多的人将购房目标瞄向了榆次市场，尤其以大学城版块最为火热。
在“太榆同城化”的政策红利下，榆次已然成为构建大太原经济圈的重点打造区域，随着众多品牌房企的争相入驻，尤其是在山西大学城周边区域，城市级配套日趋成熟、繁华商圈璀璨绽放，榆次即将成为价值的“热土”！
从目前榆次品牌楼盘的价格来看的话，还是有很大上升空间的，谁能抓住这波机遇，谁就能在未来安心享受红利带来的刺激与快感。所以，用低房价就能享受品牌房企提供的高标准生活服务，也不失为刚需群体的又一选择！
THE END
如果说，买房是购房者和市场的博弈，那购房者一定是最被动的那一方。
所以，不要妄图想改变大趋势，而是要在市场来势汹汹时借力打力，找到最适合自己的购买方式及房子。这才是最重要的事，也是能在太原楼市夹缝中获得购得房子的核心所在。
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