四处漂泊海口
一个城市的房价高低，涨跌，不可能只言片语下定论！
房价的内在因素：土地价格、材料成本、人工成本、各种税费等。
房价的外在因素：环境、市政配套、银行政策及融资成本、大政方针等。
泰安是著名的旅游城市，北靠省会济南、南接商品及物流之都临沂、东是钢城莱芜，西是济宁。
交通非常便利，高铁 高速 铁路及快速公路四通八达。
泰山景区自不必说，方特梦幻王国也是很有名气的！
经济发展在全省来讲，妥妥的中游水平，工业基础比起西南部来讲是很雄厚！登泰山那种会当凌绝顶 一览众山小的感觉还是很让全国人民向往！
泰安的商品房有相当一部分被外地人购买，用于旅游暂住及投资，影响泰安房价诸多因素，本地只占一部分。例如海南房价，如果内地人不去买，哪里的房价可以比照中西部省份。同样道理我都懂了，你不懂？
个人愚见，泰安房价在相当长的和平时期内大落的可能性几乎没有，短期波动是正常的商品经济市场表现，中长期止涨或缓涨，最终还是一点点的涨是大趋势！
万福河畔
房价实在太高，但是下降实在不太可能！
泰城的房子靠近泰山的都是高价房源，是泰安房价的引领者，房价都一万五以上了。东岳大街以南房价也接近一万。新城区，城东边的房价七八千早已经常见，高铁新区价格也不输东城，南开发区随着一中新校、北实小新校等教育服务设施齐全，其房价更是直逼一万，成为三个新区中的佼佼者。
希望房价降一点，但似乎可能性不大，有三点原因——
其一，发展空间越来越有限，土地资源紧张。老城区基本完全覆盖，城中村改造困难重重，新的土地资源十分紧张，政府每年土地供应不足。这些因素导致土地拍卖价格居高不下，每亩价格都在五六百万。
其二，二胎政策放开，导致人口增长加快，对房屋的需求大大增加。而且，四口之家，甚至五口之家对大面积户型需求明显增长。
其三，泰城对周边县市人口吸收能力越来越强。随着城市的扩大，教育服务设施的兴建完善，周边县市人口，特别是农村人口更多更快地进入城区，房屋的购买和租赁需求越来越大。
三个因素，短期不可能改变，所以房价下跌已经不可能，希望它能更稳定一些吧。
生活亮亮眼
之前导致山东泰安房价上涨的因素有四个：一个是背靠泰山，是一个长期的旅游城市，这样大量投资资金拥入，泰安这几年房价涨势迅猛。二是泰安还有煤炭资源，这导致了一些人经营煤炭生意而致富。这几年，正是由于内外两个因素，把泰安的房价给炒高了。三个是环保治理，去年7、8月开始大环保大检查，致使建筑材料提价飞快，也使得泰安房价阶梯式大增长，一个月的时间暴涨2000~3000元/㎡，实在吓人。四个是挨近省会济南，很多在济南工作的人都是在泰安买房，对泰安房价有一定对冲击，毕竟济南房价更高。这样一来，变相的推动了泰安的房价增长。
现在泰安的房价主要是由投机炒房者决定，而不是由当地百姓收入来定。而一旦投机炒房者受到外力影响需要撤退的话，泰安的房价就危险了，这不是还会持续上涨的问题，而是会不会出现大跌的问题。
目前出台的关于房价的政策，使得现在房价增长缓慢，趋于平缓。基于政府大介入，短时间是不会出现房价大跌的情况。当然，泰安的房价现在依然是处于顶峰了，平均10000元/㎡左右的房价，平均4000左右的月收入，而学区房16000元/㎡，山脚下甚至超过20000元/㎡，实在让人害怕。
另外，中国人也真是奇怪：房价便宜的时候，买房的人很少；现在疯狂涨价的时候，反而买房的人多了起来。最近行情增长缓慢，甚至出现小范围降价等波动，但可以肯定的是：泰安房价3~5年会持续缓慢增长，或者小范围下跌。
程小七爱吃地瓜
泰安的房价分四大快，城东，城西，城南，城中，环山。城东因为高速环绕无法深入开发，房价走势趋于平稳。城西在开发之中，也就是说基础设施不完善。城南也在开发中，但是因为儿童医院，学校等等，今年走势迅猛。城中，据说是要旧房改造(其实很多年前有的地方，政府就想拆，拆不动)。环山已经马上没地。
房价，只要是交通便利出行方便，能上个小学的，距离市中心不是太远的，都是6000元以上。而且以后都是精装修，政府规定的。以后新楼盘更贵！
另外说明，别谈泰安的平均工资，说多了都是泪。
找灯的瞎子
目前大环境就是跌
当初房价上涨主要因素就是泰安棚改货币化政策，归根结底是政府银行放水推高房价，今年银行已经收紧贷款 房贷利率不断提高，国家政策已经变了。另一个 房产税 年底或明年初即将出台，有多套房的中介&炒房客的噩梦来了，泰安马上进入手里多套房卖不出去的时代。
酒逢知己一杯倒
毕竟泰安纯商业大型综合体很少，也可以说基本没有，等实体经济大发展起来周期有点长6-8年（马云可是说过8年后房价如葱）虽然昨天的春节晚会泰安也是四大分会场之一，但它主要还是旅游城市，旅游城市不宜久居。多方面综合考虑，投资周期，政策变化，旅游标签等等所以不看房价。
蓝水晶192913142
二十年前房子不超1000一平方，沙子10元一方，石子30一方。工资一个工20。现在沙石工是多少？怎么降？以前土地3万一亩，现在土地400多万一亩。降价除非开发商成为慈善家。
希努尔俞大大
不期待泰安的房价下跌，希望泰安不要再吸收外来人口了，因为泰安地方太小了根本容纳不下太多的人口。把现有人口的人均收入提高才是当务之急。
火218233354
不可能，现在市区房价才2万多，还不到10万，继续一哄而上😂😂
海边走走逛逛
不遵循市场规律，会死的很惨，没有什么东西只涨不跌，石油全世界那几年不比中国房价厉害？
