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逾期未还房贷早有判例
早在2015年，江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万，借款期限为20年。然而因为某些私人原因，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。
而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说，在这个判例中，小蒋需要承担全部违约责任。
在我们向银行借款的时候，银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款，贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的，银行首先会要求借款人归还全部贷款本息，甚至有可能向法院提出诉讼。
还不起房贷的其他妥协办法
如果确实是因为疾病、灾害等突发原因，导致家庭收入突然减少，使得无法按期归还贷款的，可以向银行提起延期还贷的申请。具体流程：借款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，如果申请理由较为合理，贷款银行会批准该申请，原则上原借款期限与延长期限之和不能超过30年，并且延长期限后将会规定新的利率。
但如果并不是因为突发的原因，导致家庭收入的突然减少，而是一种长期持续性的收入减少，那么就应该考虑转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将自己的房屋进行转让和出售，然后将房款用来归还贷款。
当然也可以选择由新的购房者与银行订立新的抵押合同，新的购房者继续履行还款义务。这种方法往往是最为常见和普遍的方法，相较于诉讼而言经济损失更少，灵活性也更强。
如果前两种方法都不能够得到有效施行，那么银行将会履行自己的借款条约，对房产进行拍卖。需要留意的是，银行拍卖房产后只会扣留你所拖欠的钱款部分，主要是本金、利息和罚息，如果有剩余，你有权利要求银行退还剩余的款项。
但对于银行而言，拍卖房产的目的是尽快收拢贷款的资金，而不是为了提高房产价格。因此在出售时并没有动机寻找最高的房产价格，更多的是希望在最快的时间内出售房产。这也就是为什么拍卖房产的价格往往比市场价格更低。因此，在一般情况下，扣除了本金和罚息之后还能有款项退还的情况少之又少。
购买房产要量力而行
有一些人是因为突发情况导致家庭收入减少，而使得自己无力还贷。而另一部分人则是在最开始选择房子的时候过于盲目，没能准确评估自己的还贷水平，一味的贪大贪多，最后被逼到了无法还贷的窘境。因此我们在购买房产的时候应该量力而行，准确估算自己将来的收入水平，购买适合自己能力的房产。
如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后，想要再购买房产就会更加困难，银行可能将此进入征信系统，因此对于买房这件事情应该更加谨慎。
买房这件事情其实特别复杂，不仅要考虑到当下的情况，还应该考虑到未来的收入水平等。如果在房贷的问题上没能很好的处理，就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。
相对而言，租房犯错的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年换个地方租。当然，一次就住到自己心满意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。让你租到的每一间房子都心满意足，让租房真正成为一件没有压力的事。
