偉哥說動漫
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逾期未還房貸早有判例
早在2015年，江蘇省高院就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。當事人小蔣於2010年11月向銀行貸了65萬，借款期限為20年。然而因為某些私人原因，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息，因此銀行宣佈貸款全部提前到期，要求小蔣立即支付剩餘全部貸款51萬元。
而最後法院裁定的結果是小蔣需要一次性還清51萬元，並且承擔所有訴訟費用、律師費用。也就是說，在這個判例中，小蔣需要承擔全部違約責任。
在我們向銀行借款的時候，銀行往往會在借款合同中規定借款人如果連續三期逾期未還款，貸款人有權要求全部貸款本息提前到期。因此對逾期未還房貸的，銀行首先會要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。
還不起房貸的其他妥協辦法
如果確實是因為疾病、災害等突發原因，導致家庭收入突然減少，使得無法按期歸還貸款的，可以向銀行提起延期還貸的申請。具體流程：借款人向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，如果申請理由較為合理，貸款銀行會批准該申請，原則上原借款期限與延長期限之和不能超過30年，並且延長期限後將會規定新的利率。
但如果並不是因為突發的原因，導致家庭收入的突然減少，而是一種長期持續性的收入減少，那麼就應該考慮轉讓或出售房屋。在徵得銀行同意的情況下，可以將自己的房屋進行轉讓和出售，然後將房款用來歸還貸款。
當然也可以選擇由新的購房者與銀行訂立新的抵押合同，新的購房者繼續履行還款義務。這種方法往往是最為常見和普遍的方法，相較於訴訟而言經濟損失更少，靈活性也更強。
如果前兩種方法都不能夠得到有效施行，那麼銀行將會履行自己的借款條約，對房產進行拍賣。需要留意的是，銀行拍賣房產後只會扣留你所拖欠的錢款部分，主要是本金、利息和罰息，如果有剩餘，你有權利要求銀行退還剩餘的款項。
但對於銀行而言，拍賣房產的目的是儘快收攏貸款的資金，而不是為了提高房產價格。因此在出售時並沒有動機尋找最高的房產價格，更多的是希望在最快的時間內出售房產。這也就是為什麼拍賣房產的價格往往比市場價格更低。因此，在一般情況下，扣除了本金和罰息之後還能有款項退還的情況少之又少。
購買房產要量力而行
有一些人是因為突發情況導致家庭收入減少，而使得自己無力還貸。而另一部分人則是在最開始選擇房子的時候過於盲目，沒能準確評估自己的還貸水平，一味的貪大貪多，最後被逼到了無法還貸的窘境。因此我們在購買房產的時候應該量力而行，準確估算自己將來的收入水平，購買適合自己能力的房產。
如果長期無法準時還房貸，最終的結果極有可能是銀行收回房產進行拍賣，到時候不僅會損失首付，還會損失自己所付的利息。而在遭受這些不必要的損失後，想要再購買房產就會更加困難，銀行可能將此進入徵信系統，因此對於買房這件事情應該更加謹慎。
買房這件事情其實特別複雜，不僅要考慮到當下的情況，還應該考慮到未來的收入水平等。如果在房貸的問題上沒能很好的處理，就很有可能落到“一招走錯、滿盤皆輸”的境地。
相對而言，租房犯錯的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年換個地方租。當然，一次就住到自己心滿意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。讓你租到的每一間房子都心滿意足，讓租房真正成為一件沒有壓力的事。
