花樣年和佳兆業的“土地庫存”（包括表內土儲，也包括舊改）特點可大不類似哈！
無論是在大灣區和深圳的總量還是佔比，花樣年都遠遠差於佳兆業！
花樣年前幾年去大西南“玩”得太多了。
當然，大西南房價也漲得還可以，但是無論如何花樣年跟佳兆業是沒法比的。
佳兆業前幾年可是紮紮實實在大灣區、深圳悶著頭幹著大事，攢下了巨厚實的底子。
花樣年則玩得有點走偏了，不僅是走出了深圳（也可以說是從深圳出走），而且搞“輕資產”搞得自己輕得有點發飄了，互聯網業務卻不如當初自己想的那麼美，從其宣佈“由輕轉重”之後的實際表現來看，應該說仍然有些“上不著天、下不著地”，所以還需繼續觀察等待真正的“拐點”。
當然，上述只是我認為的。
說到這，乾脆就再補充一些內容，把整個大灣區/深圳的話題說完整了吧：
說實話，佳兆業的底子比同樣以大灣區/深圳為賣點中國奧園、時代中國控股 、甚至龍光地產都要厚實很多！
奧園我粗粗看過一下，除了銷售過去幾年增長的確較快之外，一看它的項目/土儲分佈，特別是看過它過去的幾年大漲的走勢和目前已高高在上估值之後，我就沒興趣了。時代的情況與奧園類似。龍光更集中於深圳，但同樣估值較貴。
奧園、時代、龍光這三者，現在誰進去誰就成了“追高俠”了，會不會成為“接盤俠”不好說，反正我感覺不會跟佳兆業一樣還有大魚大肉了。前面說的，都是跟大灣區/深圳沾邊的小票。
其實還有幾隻地產小票，像保利置業、深圳控股、越秀地產、美的置業、合景泰富、綠景中國、華髮股份，或多或少都在大灣區、甚至深圳有較多的項目/土儲（花樣年其實應該歸到這裡才對）。
其中有些受益於大灣區/深圳的程度也比較“嚇人”，如綠景中國、深圳控股。但因為這些小票在市場上沒前面說的那四家那麼“顯眼”，或者年度銷售太過於忽高忽低（綠景中國、深圳控股就是這樣），所以就不一一細說了。其中，只有華髮我單獨強調一下：華髮蠻特別的，有興趣的人應該去研究一下，看大灣區別只看深圳，搞不好珠海地產業的發展速度快過深圳！
也有不少大、中票跟大灣區/深圳沾邊。像中國恆大、碧桂園、萬科、中國海外發展、華潤置地、世茂房地產、雅居樂什麼的（另外還有在大灣區/深圳只有少數項目的，都不能算它們沾邊了，否則誰都進來了）。其中不乏總部就在大灣區的。
但我要提醒大家，千萬不能一看總部在大灣區就認為是“大灣區概念股”，一定要扎進去細看它們的項目/土儲分佈！
原因是它們都已經是全國性的地產公司了，分佈在大灣區的項目/土儲佔比並不一定高、位置也不一定好（最典型的如碧桂園、雅居樂）。
另外，如果你去仔細比較萬科和恆大、萬科和碧桂園，你就會同意萬科也是個“假的大灣區/深圳概念股”。
這些大中票裡面，唯一能稱為“真的大灣區概念股”、甚至“真的深圳概念股”的，只有恆大，因為如果考慮表內土儲和舊改面積的話，恆大不僅是在大灣區（特別是深圳）總量驚人，佔比也可以勉強（只是勉強）媲美前面提過的那些小票，而若看其在深圳的舊改項目的數量和質量又可以再加分！
好吧，簡單說完這個話題了。這只是根據我所掌握的情況所做的定性而非定量的判斷。因為各房企給出的信息和信息細節都有限，具體情況也錯綜複雜，尤其是涉及舊改的話——所以，也一定不可能描述（用詞）完全準確，僅供參考吧。
判斷是就公司整體而言的，個別項目的“好壞”不在討論之列。
“非典型股民_分身1”撰文
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