花样年和佳兆业的“土地库存”（包括表内土储，也包括旧改）特点可大不类似哈！
无论是在大湾区和深圳的总量还是占比，花样年都远远差于佳兆业！
花样年前几年去大西南“玩”得太多了。
当然，大西南房价也涨得还可以，但是无论如何花样年跟佳兆业是没法比的。
佳兆业前几年可是扎扎实实在大湾区、深圳闷着头干着大事，攒下了巨厚实的底子。
花样年则玩得有点走偏了，不仅是走出了深圳（也可以说是从深圳出走），而且搞“轻资产”搞得自己轻得有点发飘了，互联网业务却不如当初自己想的那么美，从其宣布“由轻转重”之后的实际表现来看，应该说仍然有些“上不着天、下不着地”，所以还需继续观察等待真正的“拐点”。
当然，上述只是我认为的。
说到这，干脆就再补充一些内容，把整个大湾区/深圳的话题说完整了吧：
说实话，佳兆业的底子比同样以大湾区/深圳为卖点中国奥园、时代中国控股 、甚至龙光地产都要厚实很多！
奥园我粗粗看过一下，除了销售过去几年增长的确较快之外，一看它的项目/土储分布，特别是看过它过去的几年大涨的走势和目前已高高在上估值之后，我就没兴趣了。时代的情况与奥园类似。龙光更集中于深圳，但同样估值较贵。
奥园、时代、龙光这三者，现在谁进去谁就成了“追高侠”了，会不会成为“接盘侠”不好说，反正我感觉不会跟佳兆业一样还有大鱼大肉了。前面说的，都是跟大湾区/深圳沾边的小票。
其实还有几只地产小票，像保利置业、深圳控股、越秀地产、美的置业、合景泰富、绿景中国、华发股份，或多或少都在大湾区、甚至深圳有较多的项目/土储（花样年其实应该归到这里才对）。
其中有些受益于大湾区/深圳的程度也比较“吓人”，如绿景中国、深圳控股。但因为这些小票在市场上没前面说的那四家那么“显眼”，或者年度销售太过于忽高忽低（绿景中国、深圳控股就是这样），所以就不一一细说了。其中，只有华发我单独强调一下：华发蛮特别的，有兴趣的人应该去研究一下，看大湾区别只看深圳，搞不好珠海地产业的发展速度快过深圳！
也有不少大、中票跟大湾区/深圳沾边。像中国恒大、碧桂园、万科、中国海外发展、华润置地、世茂房地产、雅居乐什么的（另外还有在大湾区/深圳只有少数项目的，都不能算它们沾边了，否则谁都进来了）。其中不乏总部就在大湾区的。
但我要提醒大家，千万不能一看总部在大湾区就认为是“大湾区概念股”，一定要扎进去细看它们的项目/土储分布！
原因是它们都已经是全国性的地产公司了，分布在大湾区的项目/土储占比并不一定高、位置也不一定好（最典型的如碧桂园、雅居乐）。
另外，如果你去仔细比较万科和恒大、万科和碧桂园，你就会同意万科也是个“假的大湾区/深圳概念股”。
这些大中票里面，唯一能称为“真的大湾区概念股”、甚至“真的深圳概念股”的，只有恒大，因为如果考虑表内土储和旧改面积的话，恒大不仅是在大湾区（特别是深圳）总量惊人，占比也可以勉强（只是勉强）媲美前面提过的那些小票，而若看其在深圳的旧改项目的数量和质量又可以再加分！
好吧，简单说完这个话题了。这只是根据我所掌握的情况所做的定性而非定量的判断。因为各房企给出的信息和信息细节都有限，具体情况也错综复杂，尤其是涉及旧改的话——所以，也一定不可能描述（用词）完全准确，仅供参考吧。
判断是就公司整体而言的，个别项目的“好坏”不在讨论之列。
“非典型股民_分身1”撰文
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