资金太疯狂！严调控下房价居然还上涨！

人有多大胆，地有多大产。房价，大家都不担心它会跌。于是，即使731喊出“坚决遏制房价上涨”，依然有资金不断用涌入楼市。

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。结果显示，上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。也就是说，整体而言，8月一二三想城市商品住宅销售价格处于稳中上涨的状态。

截止目前为止，全国关于楼市调控的次数已经高达315次。为什么在严密调控下，房价仍旧会稳中上涨？

一方面，土地流拍增加，对商品房库存量下行形成了压力。哪怕是在需求量不变的情况下，只要供应量减少，供需矛盾就会加剧。物以稀为贵，供应紧张自然会助推房价上涨。今年以来，全国房地产市场土地流拍已经超过800宗，而且土地流拍宗数还呈现逐月增多的态势。

根据中原地产提供的数据，今年1-8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。

显然，这一局面，对于房地产价格的抗跌非常有利。这种不断爆出的土地流拍事件，非但不能稳定房地产预期，相反在销售火爆的情况下，对于刚需来说，是一种严重的变相伤害。因此，房价也就在这种情况中慢慢地涨。

另一方面，资金仍在不断涌入楼市。也就是说，哪怕是调控得再严厉，仍然有很多人看好房地产的发展。数据显示，8月份，个人房贷占比较7月份上升。 8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元（短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元）。

通常来说，住户部门的中长期贷款就是房贷。测算来看，8月份新增房贷占比34.49%，而7月份是31.55%。如果把居民部门的短期贷款和中长期贷款加总起来，占人民币新增贷款比重来看， 8月份是54.78%，7月份是43.75%。

截止今年8月份，这一轮从2015年开始的楼市上涨已经持续额39个月，不断刷新着中国房地产历史上涨周期最长历史。即使今年调控次数史上最密集，但仍然没有给房价起到很好的降温作用。

虽然绝大多数城市的房价还在涨，但是北上广深四个一线城市的房价并没有太大的变动。其中，北京8月新建商品住宅销售价格指数环比没有变动，同比上涨0.2%。广州环比涨0.9%，较前值0.6%有所回暖；同比涨3.3%。深圳环比涨0.5%，与前值持平，同比涨0.3%。上海环比回升，上涨0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一个同比下跌的一线城市。

一线城市已经开始“踩刹车”了，但非一线城市似乎还没有放慢脚步的意思。只能说资金太疯狂，然而当发生雪崩时，没有一片雪花是幸运的！上涨的房价啊，你自己且行且珍惜哦！

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