大轮明王学无止境
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对于开发商而言，土地成本是房地产企业的主要成本。每年，政府都会推出大量土地，包括住宅地块，商业办公地块，工业地块等，房地产企业为了取得这些土地，房地产公司必须采取行动才能获得这些土地。
以空投为例，例如土地拍卖，许多公司争夺一块土地，价格很高，现在许多城市的土地销售仅限于土地价格，竞争和建设，而获取土地的另一种方法是在二级市场上收并购。就是一个开发商不想要这块地了，你把它买过来。土地作为房地产企业的最重要资源，它的成本基本是未来房价的一半左右，当然越低越好。
1.房屋是生活中的必需品，不管是自己的、租借的、城里的、山里的、房子是硬性需要。 2.房价由房屋所在地周围的社会资源决定的。 3.每个人，每个家庭都希望居住在周围资源更好的房屋中，或希望子女居住条件更好的房子(这也是价格上涨的主要原因之一)。 4.房价与货币发行，普通公众收入和社会发展密切相关。 5.房价的主要决定因素是供求关系。
即使石材，沙子，钢材和其他材料价格上涨了100%，房价也上涨到了30万，开发商的销售利润100万元仍然占了很大一部分。如果开发商以180万的价格出售房屋，每个人都会觉得降价幅度很大。实际上，开发商仍然有700,000的利润，这意味着开发商在这所房子中仍然可以赚取巨额利润。
以上是本人的一结关于这个问题的回答，根据本人学识与经历写成的，如有不成熟的地方望指正。同时，喜欢我的回答请给我点个赞和加关注吧。我衷心希望通过解答能够帮助到朋友们。感谢头条号，提供平台，生活有您更精彩，还希望您好分享评论出来共同讨论这话题。最后，真诚的祝天下的朋友们每时每时每刻无论工作生活都健健康康快快乐乐，家和万事兴，年年发大财，恭喜发财，谢谢!
滚动财经
马云说的房价如茐。只是为了比喻以后买房子很容易了。这个我信，我们小时候父母没钱买新衣服全是捡别人穿过的，后来十多岁了每年可以办一套专门过年和走亲戚时穿，再后来一年几套，甚至到现在新衣服放满了衣柜。
车子已经进入到这种过程的中期了。房子也有少数人在走向这个过程了，比如有的人老家一套，工作地自己一套，还给孩子也准备了一套，
至于房子的价位多少就得看是哪种房子了。比如活动板房就很便宜。更有一种帐篷式别墅止要两三万多块钱一幢的。
汉文20
沙子、人工、钢筋水泥涨价，房价为什么要跌。
一、水泥、沙子和钢筋人工等等成本在1000-1500之间，这个是建筑行业公开的。你可以去问任何一家建筑公司，建筑成本会超过2000不。水泥、沙子和钢筋已经涨到了尽头了，再涨比大米都贵，我看都不用做农业了，全部去烧水泥、打沙子和练钢材得了。还有现在沙子进口都比国内买划算，马来西亚河沙可以了解一下。
二、房子过多，房价下跌到建筑成本以下都可能。任何产品都要和市场消费能力挂钩，再高成本，市场没有消费能力，市场没有这么大消费量，你卖给鬼住？你既然觉得钢筋、水泥、沙子贵了做出来房子亏本，自己不会讨价还价？沙子、钢筋、水泥价格也是受市场需求变化，人为垄断炒作最后受伤害是他们行业。大炒作后就是大破产，炒作这些简直是愚蠢。第二次世界大战和第二次世界大战就是在产能过剩中形成。那时候欧洲工业发达，大量贷款给工厂，工厂产品根本卖不掉，所以大量工厂倒闭，经济不行了，就战争解决。房地产也这样，市场消费不起高房价和这么多房子，还大量造，银行和投资房产的肯定血本无亏，从事这些相关行业倒闭失业也是必然。不过现在还有侧方位供应，宅基地入市和集体土地入市，就地城镇化，建筑行业不至于倒闭。
三、房子价格、面积和市场需求不对口。价格高、面积小是现在商品房共同特点。那些投资面积小，价格高商品房的破产也是必然。因为存在富人看不上，穷人买不起。你那个东西就是没有市场，现在二胎加上双方父母、对生活品质追究，谁买你的小房子，你看看发达国家房地产发展就知道，后面只有别墅才有富人要，四室以下商品房价格一定在当地平均工资左右，因为有商品房需求就是打工族就是穷人。
刘华银mark
建房材料涨价了，人家却说以后房子会降价呢，这是我个关点，期望对你有帮助
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贵州小扬哥
我来回答一下吧，因为我也觉得会降价。首先 你买的房子是什么！你买的房子名称叫做商品房！所以你的房子说白了就是一件商品！是你从开发商手里买来的，你买房子的价格不是因为沙子，水泥 人工的成本定价的，而是市场供需决定的！明白吗？比如房子成本是1万元，现在市场上有100栋房子，但是你们当地呢有1000个人因为结婚 上学 工作等各种原因需要买房子，然后你觉得开发商会多少钱卖给你？他会在成本的基础上加1000元？2000元卖给你？他不会，他会看谁出价高，把这100栋房子卖给出价最高付款最快的前100名购房者！
反过来，现在沙子，水泥 人工等一栋房子是1万元的成本，5个开发商手里有100栋房子。现在大家都有房子住，没有几个人需要买房子，只有那么20几个人可买可不买，你猜这几个开发商会怎么样？还是谁出价高付钱块他们才卖？他们会求着你去买，因为供大于求，因为如果这20个人买了别人的房子，你的房子就算是低于成本价卖都不会有人买！你也不能放在哪里等下一批人来买，因为你的房子是贷款盖起来的，你要还贷款，你耗不起，哪怕是亏钱开发商也会卖掉的！因为能卖掉是亏多少的问题，卖不掉是倒闭破产的问题！
当然 我这个只是举例子，因为从古至今所有东西的价值都不是成本决定的，而是市场决定价值！就好比钱 古董一样，一张纸，一个瓷瓶成本是多少？但是他们实际的价值呢？你我都说了不算！还是看市场吧！
就跟现在一样，一个口罩1毛钱的成本，但是你拿着100块钱不一定能买的到！但是如果你现在拿十块钱一个进货准备卖100而你刚进完货这边结束了，哈哈 大家都不戴口罩了，你觉得你进价10元能卖掉吗？你出去跟人家说我这口罩10元进的货 前天还卖100我今只卖11元真的是太便宜了！哈哈 你觉得会有人买吗？别不信 现在微信28一个的95口罩 刚才发信息已经15一个了[捂脸]
木子灬oo
不管成本怎么涨。在一线城市广州自建房包工包料包装修(不含家俬家电)三年前是每平方米1000~1200元(不同区域略有不同)。最近涨至1100~1300元。这就是钢筋，水泥，沙石，人工涨价后包工头的报价(我一个朋友就是建筑公司的包工头)。
新材料，别墅式(欧美式风格)，组装式(成本大幅度降低)住房是今后房地产市场发展的主要方向。
市场经济条件下房价的涨跌是市场说了算，不是市长说了算。影响楼市的主要因素是“购买力”，而不是“刚需”。有刚需无购买力也是白搭。
久晴必有久雨，大涨必有大跌。世界上没有只涨不跌的商品。出来混总是要还的。
卖不动，买不起。有价无市，资金无法回笼的局面不可持续，也不能持续。破局的唯一办法就是大幅降价促销，实现资金回笼，步入良性循环。
居家活佛
房价是房子所在的区位或地段，及当时的需求多少决定的，包括地价亦是如此，而与房子的直接建设成本基本无关。
马统思语
螺纹钢是建筑主要材料，2005年06年价格在6000多块钱一吨，现在价格在4000左右。而现在房价涨了几倍，可钢材价格并没有创新高。在农村100平米房子只要10万左右。两层楼的小房子200个平方也就20万左右。一线城市100平米的房子建设成本也就20万左右，但是价格100平米房子却要500万。480万去哪里了？那就是开发商的利润加上土地出让金。只要土地卖不出去，降价，那么房子就有很大的降价空间。
环球独家视角
建筑成本在房价面前可以忽略不计的！懂不？一线城市每平米的建筑成本也不过2000元！
豹哥211652616
大家好。放开那猹来回答这个问题。
我们都知道，决定房价的往往不是房子本身，而是因为它所处的城市和地段。
同样的两个房子，一个在鹤岗，一个在上海，那价格能一样吗？
建一套房子的成本是多少？
我们以高层为例，十八线小县城的高层楼房不到20万一套。我们姑且算作20万，抛去拿地建筑成本，开发商还要盈利，因此，一套房子的成本低于20万。
换到上海，房屋的品质再好，成本价也不会超过100万一套，那么多余出来的。就是土地的溢价，而沙子和人工涨价再多，在开发商的所得利润中又算的了什么呢？
充其量增加些建造成本，但房子的价格可不是随自己定的，想多少卖就多少卖。
他们需要考虑
①购房者买不买账
②限价多少
③什么时候能销售完回本
建造成本在开发商眼里看起来有些不足道，区别只是他们赚多赚少而已。
那么回到问题上来，在一个价格稳定的区域，楼盘凭什么涨？
假如每一分建造成本的上涨都可以随意计算到购房者的头上，那说明这个楼盘简直不愁卖呀。
