大輪明王學無止境
收到頭條號推薦的問答,本人很高興為大家回答這個問題，希望通過我的回答給大家帶來幫助,這是我個人的見解與意見,如有不同意見,歡迎留言,我們共同探討，我們一起成長一起學習。
對於開發商而言，土地成本是房地產企業的主要成本。每年，政府都會推出大量土地，包括住宅地塊，商業辦公地塊，工業地塊等，房地產企業為了取得這些土地，房地產公司必須採取行動才能獲得這些土地。
以空投為例，例如土地拍賣，許多公司爭奪一塊土地，價格很高，現在許多城市的土地銷售僅限於土地價格，競爭和建設，而獲取土地的另一種方法是在二級市場上收併購。就是一個開發商不想要這塊地了，你把它買過來。土地作為房地產企業的最重要資源，它的成本基本是未來房價的一半左右，當然越低越好。
1.房屋是生活中的必需品，不管是自己的、租借的、城裡的、山裡的、房子是硬性需要。 2.房價由房屋所在地周圍的社會資源決定的。 3.每個人，每個家庭都希望居住在周圍資源更好的房屋中，或希望子女居住條件更好的房子(這也是價格上漲的主要原因之一)。 4.房價與貨幣發行，普通公眾收入和社會發展密切相關。 5.房價的主要決定因素是供求關係。
即使石材，沙子，鋼材和其他材料價格上漲了100%，房價也上漲到了30萬，開發商的銷售利潤100萬元仍然佔了很大一部分。如果開發商以180萬的價格出售房屋，每個人都會覺得降價幅度很大。實際上，開發商仍然有700,000的利潤，這意味著開發商在這所房子中仍然可以賺取鉅額利潤。
以上是本人的一結關於這個問題的回答，根據本人學識與經歷寫成的，如有不成熟的地方望指正。同時，喜歡我的回答請給我點個贊和加關注吧。我衷心希望通過解答能夠幫助到朋友們。感謝頭條號，提供平臺，生活有您更精彩，還希望您好分享評論出來共同討論這話題。最後，真誠的祝天下的朋友們每時每時每刻無論工作生活都健健康康快快樂樂，家和萬事興，年年發大財，恭喜發財，謝謝!
滾動財經
馬雲說的房價如茐。只是為了比喻以後買房子很容易了。這個我信，我們小時候父母沒錢買新衣服全是撿別人穿過的，後來十多歲了每年可以辦一套專門過年和走親戚時穿，再後來一年幾套，甚至到現在新衣服放滿了衣櫃。
車子已經進入到這種過程的中期了。房子也有少數人在走向這個過程了，比如有的人老家一套，工作地自己一套，還給孩子也準備了一套，
至於房子的價位多少就得看是哪種房子了。比如活動板房就很便宜。更有一種帳篷式別墅止要兩三萬多塊錢一幢的。
漢文20
沙子、人工、鋼筋水泥漲價，房價為什麼要跌。
一、水泥、沙子和鋼筋人工等等成本在1000-1500之間，這個是建築行業公開的。你可以去問任何一家建築公司，建築成本會超過2000不。水泥、沙子和鋼筋已經漲到了盡頭了，再漲比大米都貴，我看都不用做農業了，全部去燒水泥、打沙子和練鋼材得了。還有現在沙子進口都比國內買划算，馬來西亞河沙可以瞭解一下。
二、房子過多，房價下跌到建築成本以下都可能。任何產品都要和市場消費能力掛鉤，再高成本，市場沒有消費能力，市場沒有這麼大消費量，你賣給鬼住？你既然覺得鋼筋、水泥、沙子貴了做出來房子虧本，自己不會討價還價？沙子、鋼筋、水泥價格也是受市場需求變化，人為壟斷炒作最後受傷害是他們行業。大炒作後就是大破產，炒作這些簡直是愚蠢。第二次世界大戰和第二次世界大戰就是在產能過剩中形成。那時候歐洲工業發達，大量貸款給工廠，工廠產品根本賣不掉，所以大量工廠倒閉，經濟不行了，就戰爭解決。房地產也這樣，市場消費不起高房價和這麼多房子，還大量造，銀行和投資房產的肯定血本無虧，從事這些相關行業倒閉失業也是必然。不過現在還有側方位供應，宅基地入市和集體土地入市，就地城鎮化，建築行業不至於倒閉。
三、房子價格、面積和市場需求不對口。價格高、面積小是現在商品房共同特點。那些投資面積小，價格高商品房的破產也是必然。因為存在富人看不上，窮人買不起。你那個東西就是沒有市場，現在二胎加上雙方父母、對生活品質追究，誰買你的小房子，你看看發達國家房地產發展就知道，後面只有別墅才有富人要，四室以下商品房價格一定在當地平均工資左右，因為有商品房需求就是打工族就是窮人。
劉華銀mark
建房材料漲價了，人家卻說以後房子會降價呢，這是我個關點，期望對你有幫助
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貴州小揚哥
我來回答一下吧，因為我也覺得會降價。首先 你買的房子是什麼！你買的房子名稱叫做商品房！所以你的房子說白了就是一件商品！是你從開發商手裡買來的，你買房子的價格不是因為沙子，水泥 人工的成本定價的，而是市場供需決定的！明白嗎？比如房子成本是1萬元，現在市場上有100棟房子，但是你們當地呢有1000個人因為結婚 上學 工作等各種原因需要買房子，然後你覺得開發商會多少錢賣給你？他會在成本的基礎上加1000元？2000元賣給你？他不會，他會看誰出價高，把這100棟房子賣給出價最高付款最快的前100名購房者！
反過來，現在沙子，水泥 人工等一棟房子是1萬元的成本，5個開發商手裡有100棟房子。現在大家都有房子住，沒有幾個人需要買房子，只有那麼20幾個人可買可不買，你猜這幾個開發商會怎麼樣？還是誰出價高付錢塊他們才賣？他們會求著你去買，因為供大於求，因為如果這20個人買了別人的房子，你的房子就算是低於成本價賣都不會有人買！你也不能放在哪裡等下一批人來買，因為你的房子是貸款蓋起來的，你要還貸款，你耗不起，哪怕是虧錢開發商也會賣掉的！因為能賣掉是虧多少的問題，賣不掉是倒閉破產的問題！
當然 我這個只是舉例子，因為從古至今所有東西的價值都不是成本決定的，而是市場決定價值！就好比錢 古董一樣，一張紙，一個瓷瓶成本是多少？但是他們實際的價值呢？你我都說了不算！還是看市場吧！
就跟現在一樣，一個口罩1毛錢的成本，但是你拿著100塊錢不一定能買的到！但是如果你現在拿十塊錢一個進貨準備賣100而你剛進完貨這邊結束了，哈哈 大家都不戴口罩了，你覺得你進價10元能賣掉嗎？你出去跟人家說我這口罩10元進的貨 前天還賣100我今只賣11元真的是太便宜了！哈哈 你覺得會有人買嗎？別不信 現在微信28一個的95口罩 剛才發信息已經15一個了[捂臉]
木子灬oo
不管成本怎麼漲。在一線城市廣州自建房包工包料包裝修(不含家俬家電)三年前是每平方米1000~1200元(不同區域略有不同)。最近漲至1100~1300元。這就是鋼筋，水泥，沙石，人工漲價後包工頭的報價(我一個朋友就是建築公司的包工頭)。
新材料，別墅式(歐美式風格)，組裝式(成本大幅度降低)住房是今後房地產市場發展的主要方向。
市場經濟條件下房價的漲跌是市場說了算，不是市長說了算。影響樓市的主要因素是“購買力”，而不是“剛需”。有剛需無購買力也是白搭。
久晴必有久雨，大漲必有大跌。世界上沒有隻漲不跌的商品。出來混總是要還的。
賣不動，買不起。有價無市，資金無法回籠的局面不可持續，也不能持續。破局的唯一辦法就是大幅降價促銷，實現資金回籠，步入良性循環。
居家活佛
房價是房子所在的區位或地段，及當時的需求多少決定的，包括地價亦是如此，而與房子的直接建設成本基本無關。
馬統思語
螺紋鋼是建築主要材料，2005年06年價格在6000多塊錢一噸，現在價格在4000左右。而現在房價漲了幾倍，可鋼材價格並沒有創新高。在農村100平米房子只要10萬左右。兩層樓的小房子200個平方也就20萬左右。一線城市100平米的房子建設成本也就20萬左右，但是價格100平米房子卻要500萬。480萬去哪裡了？那就是開發商的利潤加上土地出讓金。只要土地賣不出去，降價，那麼房子就有很大的降價空間。
環球獨家視角
建築成本在房價面前可以忽略不計的！懂不？一線城市每平米的建築成本也不過2000元！
豹哥211652616
大家好。放開那猹來回答這個問題。
我們都知道，決定房價的往往不是房子本身，而是因為它所處的城市和地段。
同樣的兩個房子，一個在鶴崗，一個在上海，那價格能一樣嗎？
建一套房子的成本是多少？
我們以高層為例，十八線小縣城的高層樓房不到20萬一套。我們姑且算作20萬，拋去拿地建築成本，開發商還要盈利，因此，一套房子的成本低於20萬。
換到上海，房屋的品質再好，成本價也不會超過100萬一套，那麼多餘出來的。就是土地的溢價，而沙子和人工漲價再多，在開發商的所得利潤中又算的了什麼呢？
充其量增加些建造成本，但房子的價格可不是隨自己定的，想多少賣就多少賣。
他們需要考慮
①購房者買不買賬
②限價多少
③什麼時候能銷售完回本
建造成本在開發商眼裡看起來有些不足道，區別只是他們賺多賺少而已。
那麼回到問題上來，在一個價格穩定的區域，樓盤憑什麼漲？
假如每一分建造成本的上漲都可以隨意計算到購房者的頭上，那說明這個樓盤簡直不愁賣呀。
