优百汇
李沧目前房价基本稳定，不会大涨。2018年李沧房价会全部在2万以上，李沧均价25000做不到，但是东李均价25000可能性还是有的。
青岛2016年到2017年房价涨了很多，基本都翻倍了，现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区1万3多，即墨胶州9000多到10000多，平度莱西6000多。
这波涨价中，李沧房价是最先开始领涨的。在市内四区中，李沧的房价涨幅也是最大的。2016年10月，李沧还有9000多的房价，用了几个月就基本涨到了2万，涨价幅度在100%以上。
后来2017年3月15日，青岛发布限购政策，然后连续发布限售限价限贷政策。可以说这一系列限购政策对稳定青岛房价，特别是李沧房价还是有作用的。
限售政策下，李沧的房子，特别是次新房，这些都没拿到房产证2年，不能再卖，这样李沧好的二手房源很少。二手房源的减少，限制了二手房的涨价。
限价政策下，开发商开盘价格不能高于去年最高价，开发商涨价情况一定程度上也被限制住了。
限购后，李沧的新房二手房交易量都减少了很多。李沧的新盘均价基本稳定在了2万到2万2左右，二手房均价也基本在2万2左右。这个价格也稳定了很长时间。唯一有涨价的是李沧北面的中南世纪城，看着地铁和精装修涨价了一波，涨到了快2万，也基本上宣布了李沧以后很难有2万以下的房子了，李沧其他新盘房价基本保持稳定。
李沧的新地已经很少了，2017年李沧拍了几块地，比较大的是李沧万达旁的地，万科石牛山的地。这两块地如果2018年下半年开，定价将会影响李沧特别是东李的均价。如果这两块地开盘价格2万2，李沧东李房价均价2万5可能性就非常大，如果低开在2万，那李沧东李房价还能控制在2万5以下。
李沧房价相比市北优势不是很大，毕竟市北不少房子也在2万5以下的水平，位置更靠南些，李沧房价单独上涨难度也是有的。
现在的李沧已经不是之前的李沧了，地铁2号线，3号线开通，交通便利性大增。李村河整治行动，李村河沿岸已经是滨河公园。新小区建设了很多，新小区环境都很不错。李沧的房价也涨到2万2多，也涨到刚需很难承担的水平。
房子是住的，不是炒的。只要限购政策一直严格执行，2018年青岛包括李沧的房价不会大涨，最多微涨。2018年李沧的房价均价25000是达不到的，但是东李房价稳定25000可能性还是有的。
如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
明月说房
2018年，李沧房价会居于平稳，稳中带升，但随着上合峰会的召开和新落户政策的出台，在今年下半年会有一个小幅上涨。但真正的上升期应该会在2019年，因为地铁一号线七号线等地铁会有明确时间开通，周边房价会有一个明显上升，均价两万五不是没有可能。
