不忘初心1004762623894
首先说下我的观点：龙华的房价超过南山福田的可能比较小，我说的是均价，可能龙华有些地方比如说红山，北站附近的房价已经都超过了南山的西丽，赤湾，月亮湾等地方，但是要比较南山的后海CBD，前海CBD，蛇口等地方，估计龙华再发展10年都不一定追得上。
在一个原因，原关内因为靠近香港，有部分港人溢出到深圳购房，相对于地理空间，这是龙华无法比拟的尽管龙华离香港不远。但南山福田靠海，环境优美，加上居住人群属于深圳的高收入人群，教育，医疗这两方面都是龙华至少要10年以上的时间追赶，但是你别忘了，10年南山，福田同样在进步，他不可能原地踏步等龙华发展吧!
还有南山福田区的各个牛叉公司，这也是龙华无法比拟的，各家大型公司基本集中在南山福田，你去后海CBD看看，中国能找出几个和后海实力相当的CBD来，北京的中关村，上海的陆家嘴，都数得过来吧，你再看看龙华，除了北站附近，还有哪些拿得出手的地段与南山福田叫板。
综上所述，龙华房价超过福田南山基本没有可能，注意，我说的是均价，不要拿你的A与别人的C对比，应该没有异议吧!
刘小果在深圳
不可能！龙华凭什么？好的学校？便捷的交通？产业规划？一个北站总部基地？
深圳六个总部基地四个在南山一个在福田一个在龙华看似龙华福田相当可别忘了福田是深圳行政中心还有大量名校地铁支撑反观龙华只有一条半地铁线而且没有其他规划说实在的龙华的规划连坪山光明都比不上！光明有科学城，光明小镇四条地铁线，坪山51万平米的科技园大学城文化六馆两条无人驾驶的地铁和云轨坪山高铁站也升级为国家级交通枢纽而价格只有龙华一半左！而北站附近价格六万起奔着十万跑了打造所谓豪宅区可是想过哪个豪宅是高密度没配套形成的？曦城？华侨城？香蜜湖？
初心不改岩
板块和楼盘的选筹对比为主。
一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。
毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。
楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。
你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。
有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；
而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……
有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。
1、板块对比知多少
你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。
因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。
而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。
目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。
图为海洋新城概念图，都是未来填海区域
看城市规划和定位。
福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。
前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。
深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。
2、价值决定价格
领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。
目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。
至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。
看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。
云房优道边Sir
能问这个问题的人都是中介，现在房子不好卖，就想炒作，房价高不是单独看位置而定的，关外所谓的名校都是四大的分部，说白了，也就是合作办学，和名校除了称呼上相近，其他什么都不是，在着，南山，福田，罗湖，连接香港，有口岸，作用也很显著，关外的，除了新楼盘多，啥都没有，拿什么超过？
理智看待世界
如果不加时间限制，其他的评论回复你都可以不用看了。
说近期能超过的，你们不考虑片区的资源性吗？龙华什么时候能有明德、红岭、外国语。医院能有港大，北大，儿童医院的时候，产业公司能有腾讯，大疆，创维tcl的时候，才有可能与之房价相提并论，所以龙华的发展可能会快过福田南山，但是房价超越还不是短期内能实现的（10年内内无可能）。
如果真的长远来看，深圳北向发展，资源产业等也只能部分性的倾向龙华等地区，能整区性的产业变更调整的概率几乎为零，南山超过罗湖，不是因为南山取代了罗湖经济贸易的产业地位，而是深圳的发展逐渐更依赖南山的高科技产业的发展而不是罗湖。
综上，短期内龙华不会超过南山福田，长期也难！
房咖咖
龙华永远也不可能超过福田南山，深圳北站早就凉透了，有前海在的一天，深圳北站根本起不来，未来地铁前龙线完工后，配合环中线将使龙华的人才、资金快速往前海汇集
深圳旧改与购房投资
肯定不会超过福田区和罗湖区，因为始始终终都是关外，治安比较差，甚至还有摩托车出没。跟福田区罗湖管理比较依旧差很远，第二点由于靠沿海有巨大优势，比如南山有港口依托仍旧发达，龙华、龙岗双龙等远离海岸线将无法超越市区罗湖福田
其实惠州城区的房源更有性价比，也是粤港澳湾区，离深圳、香港十分近，拥有纯天然优势，做人隔壁把自己钓在一棵树，非的广州，深圳买房呢
仟文魅力
龙华哦、呵呵、我的预测是未来连大鹏新区都不如，别看现在炒的凶秋后自然见真功😏😏
plyone888
伪问题
心飞扬20
200%拉平，甚至赶超！！！
1，深圳的房价，随着城市的升级，配套升级，最终是会拉平的，甚至超越的
2，2002年，南山的房子1500，罗湖的房子2500，福田的房子2000，没有人相信，南山会超过罗湖！
3，结果，现在大家都看到了，南山把福田和罗湖都甩在后面了
4，深圳的房子永远都是稀缺的，地少人多，关键钱还多
5，关内，越往后，越无新房可买！要买新房只能往关外走！而龙华是离关内近的，不多的，几个区域之一，未来在关内无房可买的情形下，房价超过关内只是时间问题
