壹
马克思说过，
实践是检验真理的唯一标准。回顾2019年，每个区都有热门盘，无论是话题度还是成交额，都保持偏高水平。讨论的热度持续了一整年，其实排名早已初露端倪。
1-11月的数据显示，成交量最高的盘分别是：
河东区的路劲太阳城，2万6的单价，与其他盘拉开了不小的距离，靠价格取胜；
南开区的融创南开宸院，是目前南开区最便宜的新房了；
红桥区的泰达城河与海，单价3万1就可以买海河沿岸，跻身坐拥河景房的行列，还要什么自行车，靠的是景观；
和平区的和平翰林公馆，中心小学学片，出门就是商场，靠的是位置和学区；
而这两个项目靠的的是高性价比：
一个是大家闺秀，河西区的仁恒公园世纪，新梅江+仁恒品牌+精装修；
一个是小家碧玉，河北区的天房中山路，地铁+公园+商业。
其中天房中山路这个盘，有点意思，2018年的河北区成交NO.1也是它。连续两年登顶，这在市区可不常见。
官方数据统计，中山路在2019年共成交了199套。
2019年天津楼市价格战很激烈，比如团泊东房价竟然降了30%，市区也有降的，像天房天泰从33000元/平米降到了29000元/平米，中铁建花语津郡推出了25000元/平米的特价房源......
但天房中山路没打过价格战，项目2017年首开，33000元/平米的价格到现在就没变过。
要知道，2017年是房价的顶点，2019年大部分时间河北区均处于成交均价下降趋势，在此形势下，还能保持两年成交第一，真香。
贰
纵观河北区，房价三个梯度，阶梯式价格非常明显。
海河沿岸，价格高，已经跳脱版块价格，如首创天阅海河4万/平米，中冶德贤华府4万3/平米。
泛外环区域靠近北辰，价格在2-3万/平米，如天房天泰2万9/平米、天房北宁公元2万8/平米。靠近外环的边缘地区，扛不住3万/平米的价格。
中央腹地是河北区比较核心的位置，配套成熟，价格在30000元/平米出头，如天房中山路33000元/平米，中铁建国际城34000元/平米，西派国印38000元/平米。
而河北区二手房均价在24000元/平米，次新房不多，大多是老房子，想要在河北区改善的人群，大多还是会选择新房。
叁
为什么不降价还能卖的好？
1、天房中山路身处河北区中央腹地，是河北区最繁华的地方，也是河北区生活氛围最浓厚的地方，周边小区林立，已经形成商圈了。
比如周边医院有天津中医药大学第二附属医院(真理道)、儿童病院、永昌医院、津安医院、建昌医院；
教育方面，周边有十四中学、红光中学、昆一小学、宁园小学、扶轮幼儿园、天津市第二幼儿师范学校、七十八中学，上学方便；
环境方面，小区的东南侧500米是北宁公园，走路就可以到，平常遛个弯，跳个舞都不错，是休闲好去处。
2、天房中山路临近6号线北宁公园站，C口出来过马路即到，妥妥的地铁上盖。 公交站有北站体育场站（297米）、天津服装城站（245米）、建昌道站（215米），交通四通八达。加上其配置了自主商业，吃喝玩乐购一站式解决。住宅+自主商业的路子，去哪都方便，想逛什么都有，住着舒坦。
环内+公园+地铁的配置，对于居住来说，足够了。
肆
天房中山路社区由18栋高层住宅，2栋超高层、一个商业广场组成。
目前高层1、5、10号楼在售，31层到顶，两梯四户，户型为89、92平米2居和136、139平米3居，均价33000元/平米，预计2021年10月底交房。项目引入万科物业，高层物业费3.51元/平米/月。
户型设计比较实用，注重南北通透。
90平米大两室户型
客厅餐厅连成【一】字，视野开阔，生活便捷度高。明卫设计减少细菌滋生，两个卧室均带飘窗采光好。
唯独房型动线有些冗杂，开放式厨房不适合煎炒烹炸。
139平米大三室户型
户型通透宽敞，整体全明。客厅4米大开间带飘窗，采光好。主卧带独立卫生间以及阳台，保证私密性。
作为河北区的NO.1，天房中山路也许没有最好的地段，但是靠近地铁、周边也有景观。TA不是第一眼惊艳的房源，却是可以细细品味的。不同于聚光灯下的大美女，看着漂亮，实际上可能脾气不小；如同邻家小妹一样，适合结婚，平平淡淡过日子。
对于想入住市中心的购房者而言是个不错的机会。
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