易拉戒指

一些小縣城房價6000一平,能買嗎?這個要看經濟發展的怎麼樣,如果有很多的企業入駐,就業機會多,經濟發展向好!六千一平可以買,因為就業機會多就會有人口不斷流入,房價就有升值的空間!如果經濟落後,沒多少就業機會,發展的不好,就絕對不能買,因為六千一平在一個小縣城算高了,沒什麼上漲空間,現在房地產經過幾輪調控,基本控制了上漲,沒有經濟支撐的地方有可能會降價,買了得不償失!

趙大忽悠

6000多的房價，目前來說不高也不低，所以我覺得應該具體情況具體分析吧。

不知你說的縣城在哪裡，東北，西北地區縣城房價三四千的居多，山東和東南沿海，房價七八千，甚至破萬的也有。所以你說的房價6000多的縣城，可能中部地區吧。

要是放在前兩年，房價6000多，對縣城來說無疑太高了，但是這兩年經過一輪房價暴漲，6000多雖然不是良心價，但也是個糾結價。為什麼這麼說呢？因為那些有價格窪地的城市，比如煙臺、威海、惠州、中山，都漲了不少，而買房的話，基本都是就高不就低的，能買大城市就不買小縣城。但是你現在發現，那些以前有價格窪地優勢的城市，你現在已經買不起了。

所以我覺得，房價6000多真是個糾結的價格，不上不下的。如果房價3-4千，那麼別猶豫，趕緊下手吧，畢竟錢越來越貶值。但是6000多得好好考慮了。因為有的大城市邊遠地方，比如長春，哈爾濱，還是有6000多價格的。

但是從長期來看，縣城6000多價格也許不是高點，因為開發成本其實一直在上漲的，人工費在漲，這段時間上沙子和混凝土也漲得很猛。土建開發成本雖然在大城市房價中佔比比較小，在小縣城中還是佔比很大的。還有別的因素，比如開發商的融資成本。所以，開發商的開發成本可以說居高不下，關鍵就看地價了。

但是，縣城人口基本都是呈淨流出狀態，而且縣城就業機會少，職工收入低。從房價收入比來說，6000多的房價雖然不算太離譜，但是也沒有多少競爭力，也有泡沫。

所以，從長遠考慮，如果自住的話，那麼，還是可以入手的。否則，需要慎重考慮了。尤其現在樓市大環境不好，持幣觀望也許是最佳選擇。

李中東

一.縣級城市的人均收入基本上在3000元左右，但是，縣級城市人們的消費壓力不會比大城市消費壓力小，都會有孩子的教育投入，養老投入等支出，因此，收入有限是房價持續上漲的最根本阻力；

二.縣級城市的人口流入，就是農村人口的進城，但是，農民進城的現金儲備也是不足的；

三.由於，在縣級城市內，沒有什麼大的製造業，也就沒有外來打工者，我們縣級城市的人口一般是靜流出的；

四.如果你在縣級城市，你看看你的周圍，土地供應的缺口沒有大城市般的難，在縣級城市開發房地產，有些小區的牆外就是種植的瓜果蔬菜。

因此，在縣級城市房價在6000以上，就基本上屬於高房價的範疇！

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在路上覓尋

買房就兩個需求，一個是剛需，一個是投資。

如果是剛需，多少錢都要買……不買，找不到老婆，結不了婚，小孩上不了學。時間比房價更讓人絕望。

如果是投資。主要兩個收益，一個是未來房價上漲收益，一個是當期租金收入。

一看縣城有沒有前途，簡單得很，去看看小學生是不是越來越多，是就可以在這裡買，不是去大城市買。

二看縣城上班族，上學族聚集在哪裡，買這裡房子，好租也好賣。

三去問問中介，多問幾家，房價下跌三部曲。1，價不跌，量大跌。2，價亂，有的高有的低。3，價都一致，都低了…………在第3步時候買。

現在是第2步，等下半年和明年可能到3步（每個地區有差異）。小編認為，房產稅出臺前息，房價會出現低點。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注。

飛刀47號

我覺得不合適！六千多還是太貴了！

為什麼這麼說呢？主要原因有：

一、縣城工資低，消費高

縣城的就業機會本來就很少，工資也是比較低的，有固定工作的人群不多，大多數都是在家務農或做點小本生意，大富大貴的人還是偏少的！但是，其消費水平可一點兒也不低！六千多的房價可以說沒多少個本地人買得起的！

二、需求被誇大了

本身作為一個縣城，其真正需要買房自住的人不多，許多縣城沒有城鎮化發展的需要，剛需買一個少一個，總體上來說剛需是呈下降的趨勢！目前我們看到的縣城新房一開盤就被擁搶而光，主要是炒房，而不是剛需再搶！

三、脫離實際，房價遲早下跌

現在縣城的房價高達六千多，已經背離了經濟發展的實際，在底蘊不強的情況下，只能選擇降房價往下降！脫離實際存在的高房價，不可能持續太久！因為任何一樣商品都會有支撐點，方可能會長久不衰！

因此，縣城六千多的房價我就不建議你買了，剛需可以出手買，投資就不要入市了！

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數學Math

不同的區域、不同的環境、不同的位置、不同的構造，在不同的小縣城也都是不一樣的。有的地方6000元/平米已經貴太多了，而有的地方16000元/平米也不算貴。

因此，對於你說的能不能買根本就無法判斷性預測來回答。但有一點可以確定，在小縣城的房產只有居住屬性，剛性需求或自住改善型需求想買就買吧！至於投資性購房在如今這個時期，不建議在小縣城購買，不論價格高低。

房價多少很難判斷，但不妨從成本的角度去考慮。

我們就以拆遷讓容積率增加一倍的案例來進行估算。假如以某小縣城45畝土地的範圍，共計土地面積3萬平方米。其中拆遷後的補償面積也按3萬平方米的地上建築面積計算。改造後的高層容積率調整為2.0，那麼總地上建築面積為6萬平方米，其中一半給以安置房。

本項目的毛坯工程費用估算為2000元/平米（含土地平整、建安成本、地下室分攤成本、建設項目其他費），成本里暫不含土地費用和建設期利息。而地下建築以車位銷售收入等於地下平均成本不計入面積和平均建安成本。那麼，每平方米的可銷售部分的成本剛好是工程費用的二倍，也就是4000元/平方米。

我們再以4000元/平方米的房屋初期成本來計算，其中，房屋的銷售和財務成本為銷售價的10%，開發商的毛利潤為銷售價25%。

銷售價=銷售價*（10%+25%）+4000，得出銷售價為6150元/平米。

因此，從成本上來看，6000元/平米的價格在小縣城應該是一個比較合理的價格區間。但前提是該小縣城已經開始有拆遷安置的先例。

鞅論財經

一些小縣城的房價6000一平，能買嗎？要回答這個問題我們首先來看看，縣城房價還會不會漲？如果接著漲的話，能漲到多少？其次，縣城房價有沒有可能下降?如果下降的話，能降到多少？最後，現在在縣城買房子會不會虧？為什麼？

1、縣城房價還會不會漲？

要回答這個問題，我們首先來看看我國城市化進程速度，也就是農民工進城人數，據說每年1000萬人進城安家落戶。而，這些人一二線城市是進不了的，百分之九十都要進入縣城。也就是說，到2050年我國城市化基本結束還有幾億人要進城安家落戶。所以，縣城的房價在這個時間點上是不算高的。再拿我國縣城房價高的上萬甚至幾萬塊錢一平方，所以6000塊錢一平方的縣城房價是不高的。

2、縣城房價，如果接著漲的話，能漲到多少？

這個要看具體區域，比如說在經濟發達的珠三角和長三角以及京津冀地區，縣城房價漲到一兩萬塊錢一平方很正常。如果是在城市圈以外，特別是東北地區，人員流出比較多的地區，漲價空間就小多了。但，總起來說，漲價空間肯定是有，只不過未必有那麼快看得出來。如果放到二三十年的時間裡看，還是有漲價空間的。

3、縣城房價有沒有可能下降?

這個問題，答案是肯定的。既然有漲價就有降價，有人說了，既然你說漲價怎麼又說要降價，這不和邏輯呀？其實，降價只能說從短期來看。比如說，這兩年國家準備推出房產稅、房產空置稅。這些政策很可能在未來5年內推出，如果這些政策一實行，房子降價的可能性是很大的。但，從長期來看，還是會漲價的。

4、現在在縣城買房子會不會虧？為什麼？

其實，現在買房子虧不虧完全看你是什麼樣的需求。比如說，你要是剛需，買了就買了吧。反正，自己住，也不會賣。像小孩子等著結婚的房子，能拖嗎？學生等著高考的學區房能拖嗎？但，如果你是想炒房獲利就算了吧。很可能會虧錢，到時候就賠了夫人又折兵了。

聚焦三農熱點說

作為一個財經工作者，我覺得要分具體情況來回答你的問題比較妥當。

縣城房價6000元看是在哪個地區，如果是經濟發達地區的縣級城市，這個房價不算高，要出手買還是可以的。因為經濟發達地區的有些縣城房價已達到7000元至8000元，還有不少縣城的房價已突破了1萬元。而且，如果在這些地方工作、生活，作為剛需購房族，現在應該是出手的好時機，別再猶豫，否則過一段時間房價漲起來了，又要心生後悔。而且，我認為如果在這些地區即便是投資都還可以購買。

而如果在中部經濟欠發達縣城，每平米6000元的房價看起來還是有點偏高，也有一定水分，但如果是剛需購房族也可考慮購買，如果是投資置業我覺得沒有購買必要。因為這些縣城一般情況下，人口都會呈流出狀態，購買房子大都是本地居民，未來推動縣城房價上漲的動力不是很大，這一點必須要明白。

而如果是東北部、西北部經濟落後地區的縣城，每平米6000元的房價就已經非常虛高了，而且這些地區經濟欠發達及當地居民的收入水平，根本無法支撐如此高的房價，我認為這些地區縣城的房價不久之後隨著樓市調控政策效應的進一步顯現，必將有一波大的下跌。所以如果是剛需購房族有必須等上一段時間，先別急著購買，讓房價下跌之後再購買，到時可能會節約一大筆銀子。

以上僅為我個人觀點，權做參考，不足之處請批評指正。讀者朋友生活快樂！

開偉觀察

小縣城6000一平米太高了，都是外面房地產開發商進來炒高的。縣城人均工資大慨3000左右，房價不超過4000最合適，如果賣到6000一平米，如果不是非急著住的話，暫時不買為好。其實小縣城的人們大都有房子住，買房子的基本上是為了改善居住條件，要麼就是結婚孩子唸書的。按收入和人口來說，根本就無法支撐6000一平米的房價。

青的魚魚

小縣城房價那麼高，如果想投資賺錢，意義不大，如果不是剛需，最好不要買！房價下跌是大勢所趨，也是民心所向！必定要跌，特別是小縣城！

關鍵字: 就業機會 一平 縣城