一、海南还好吗？
（1）引起海南楼市“冰封”的新政长成什么样子
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
（2）新政重点：实施全域限购
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
（3）新政重点：外地落户家庭限购一套住宅
非本省户籍居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
（4）新政重点：非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让
非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
（5）新政重点：提供虚假证明的购房者，5年内不得在海南购房
对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。
（6）马老师解读新政：
422政策的主旨是控制炒房，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想。
比如，全区域限购、不给炒客留死角。
比如，炒客善用金融杠杆，新政控制杠杆，提高首付比例至少到70%
比如，至少提供24个月的连续社保或纳税，让海岛至少在未来两年内的保持政策平稳，为经济结构调整要出必要时间。
比如，取得房产证后5年限售，相对于新房来说，这意味着买家需要等待7-8年时间，才有可能脱手获利。时间周期拉长，增加了炒客的不确定性，降低炒作欲望。
新政招招冲着炒客去，已经入市的炒客可谓“茶壶煮饺子，有苦说不出了”。
在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
即便在3月30日之前购买住房的客户，也很难找到接盘侠了。
也就是说，就此，海南楼市“冰封”。
很多开发商、经纪公司也试图开展自救，但是从目前相关权威部门的口风来看，在海南自由贸易岛落地及经济结构调整完成，地产GDP调整到合理范围内之前，调控政策不会放松。
（7）新政之后，还想购房怎么办
注册空壳公司购房：目前采用公司购房还没有限制，但是对于注册公司的股东人数提出了至少5人的要求。这相对于一人注册空壳公司就可以购房的情况来说，也增加了购房难度。
在海南公司缴纳社保或纳税：据说已经有代办公司在办理此业务。此方法虽然时间缓慢（至少连续24个月，重点市60个月），相当于打政策的擦边球，但也算是比较合理合法的方式。
二、空气、阳光、海岸、沙滩、海南还好
（1）养老圣地
海南的负氧离子含量很高，所以睡眠质量很好 ，在海南睡4-5个小时就相当于在内陆睡7-8个小时。在海南旅游时候，我本人也有切身体会，跟着旅游团跑景点，又爬山又下海，晚上又和朋友们聊天到深夜。一晚上只睡4个小时，早晨起来一点都不觉得累。对此印象深刻，从此有了爱上海南的理由。
海南不仅仅有海，也有庞大的内陆腹地，腹地面积有35000平方公里。有意思的是，有在腹地生活的原始居民一辈子都没见过海。
大部分人买海南房倾向于买海边的房子，听海南某地产行家建议，大家也可以改变观念，考虑海南腹地，给老人养老使用也很棒的，很多小毛病到海南后就会好了很多。（备注：中部四市五指山，白沙，琼中，保亭，目前属于生态核心区，只卖给海南本市县人）
中部那几个市县划为生态核心区，是因为中部太美了，拒绝破坏性的开发。从长远来看，是应该保护起来。保持民族特色和自然神秘感，高楼大厦总会看腻，有特色东西才能更持久。原始森林和高山总能让大家有探秘的心境！这对于旅游城市，高端养老城市来说，太重要了。
（2） 海南房价波动图
目前的海南房价，对于一线城市来说不算高的，房价在2016年下半年开始明显上涨。
三亚的房价水平在海南属于个案，因为在全国认知度比较高，导致房价一直比较坚挺。目前三亚有单价10万的房子， 海口也有了3-4万的房子，主流15000-16000元，低于10000元的很少了。
据海南某专家观点，海南是自然资源很优质的地方，随着各种新政策的落地，未来潜力是很大的，三五年后，再看目前的房价就不觉得贵了。
（3） 关于对台风和海南东西海岸差别认识
外地人会夸张台风的破坏力，据海南业内人士介绍，大台风一年不到一次，具有一定的破坏性，但是对建筑物里面的人，一两天内没有什么影响。
海南的东海岸有平缓的海岸线，有美丽的沙滩，是迎风岸，台风影响比西岸要大， 西海岸要比东海岸要雄壮陡峭一些，海岸线和沙滩的景观没有东海岸漂亮，海浪声音比东海岸要大。
东海岸和西海岸的发展规划及建设相差5-10年时间，东海岸有100多家五星酒店，西海岸目前很少有五星酒店。
从民风来看，东海岸现代文明，西海岸原始彪悍。
（4）我们怎么看三亚和海口的区别
三亚是过客的地方，有漂亮风景，有干净沙滩，有昂贵物品，有拥挤交通。除了三亚本地人，其它海南人一般是拒绝去的。三亚是旅游地，适合去感受瞬间的美丽。
海口省会城市，目前引进优质医疗和教育资源，代表着海南很多的精神。如果是常住需求，海口会更合适。
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