原創： UKPIWeekly 英國房產週刊 2019-12-14
在12月12日結束的英國大選中，保守黨以365個席位，80票的領先優勢壓倒性勝出。在鮑里斯的帶領下，保守黨在此次大選中取得了自撒切爾夫人1987年以來最大的勝利。
12日的投票中，英國的投票率達到了67.3%。與2017年的大選相比下降了1.5%。
2019年大選各黨派支持率
與2017年大選比各黨派支持率變化
英國當地時間11時許，保守黨領袖鮑里斯·約翰遜抵達白金漢宮覲見英女王伊麗莎白二世。
下午3點左右，鮑里斯·約翰遜時隔5個月再次在唐寧街10號首相府門前發表就職演說。
在演講中，鮑首相稱新的政府為“人民的政府”並承諾在2020年1月31日完成脫歐的任務。
他在講話對支持保守黨的選民表示感謝。同時他宣稱保守黨將全天候工作來報答選民們的信任並完成選民最關注的事務。他希望國家可以結束爭吵，開始恢復治療。
鮑里斯保證要讓英國團結起來，共同進步。
他表示2020年的英國將是繁榮的，最後為選民們送上了聖誕祝福。
投票結果傳遞了什麼信息？
365個下議院席位，80票多數優勢，鮑里斯帶領的保守黨在2019年12月的大選中創造了1987年以來最大的勝利。44%的保守黨支持率也創下1979年撒切爾夫人執政時的最高。
這也顯示了保守黨在競選期間抓穩脫歐派，分裂留歐派的策略非常奏效。
然而選民對保守黨的傾斜在全英各地差異很大。
2016年脫歐公投中60%支持脫歐的選區中，保守黨的支持率增長了6%。而60%支持留歐的選區中，保守黨支持率下滑了3%。
相比之下，強烈脫歐選區中工黨的支持率下降了10%。
最大的在野黨工黨在12日的投票中遭受了巨大的損失，丟掉59個席位後工黨在英國議會下議院僅剩203個席位。在英格蘭中部和北部，一些從工黨成立以來就被工黨牢牢掌握的票倉，也在12日舉行的大選投票中倒戈到保守黨。科爾賓表示將不會代表工黨參與下一次大選。
最新的選舉結果無疑對英國的地域政治格局上產生了明顯的影響。
保守黨在強烈支持脫歐的中部地區支持率增加了4%。相反在倫敦和英格蘭東南稍有下滑。
13日凌晨的點票過程中，最令人意外的落選要數自民黨的領袖Jo Swinson，她以149票的差距在Dunbartonshire East選區輸給了SNP。由於不再是議員身份，這名自民黨歷史上首位女性領導人隨後宣佈辭去領袖職務，由Sir Ed Davey Baroness 和Sal Brinton接任自民黨，作為聯合領導人。
在蘇格蘭，SNP獲得了壓倒性勝利，成功從拿下該地區81%的議會席位。但值得注意的是，SNP在蘇格蘭的得票率並未過半，為45.0%。
目前SNP得到了48個席位，比2017年增加了13。這也為鮑里斯未來的執政留下有一個“麻煩”：必須處理好蘇格蘭不斷要求二次獨立公投的棘手問題。
SNP的領導人Nicola Sturgeon表示，蘇格蘭發出了明確的信息，大選結果讓她看到了二次獨立公投的“授權”。
接下來還有哪些決定性時刻？
短期來看，鮑里斯誓在2020年1月31日前完成英國脫歐。聖誕假期就在眼前，留給鮑里斯的時間並不寬裕。
12月16日(週一)鮑里斯將對內閣進行改組。一些受到威脅的職位包括財政大臣賈維德(Sajid Javid)和Jacob Rees-Mogg、
12月17日(週二)新當選的議員們正式迴歸議會下議院。他們將用2天時間在國會大廈內設立自己的辦公室，並對接下來的工作進行安排。
為新政府制定未來5年執政方針的女王演講(Queen’s Speech)預計於12月19日(週四)舉行。
12月20日(週五)新政府將在下議院對《脫歐法案》進行一讀。這也成為支持保守黨選民的“聖誕禮物”。目前尚未排除議員們在24日(聖誕夜)和26日(Boxing Day)加班的可能。
隨後，議會將在聖誕節和新年期間對脫歐法案進行二讀和三讀，一旦獲得皇室許可，歐洲議會將在數週內通過該法案。
如果一切順利，英國將在2020年1月31日23點正式脫離歐盟，並進入過渡期。
接下來英國將開啟脫歐第二階段，與歐盟之間進行貿易談判。鮑里斯表示，這一談判預計于于2020年12月結束。按照與歐盟之間達成的協議，英國脫歐的過渡期將持續到2020年12月31日。過渡期期間，所有規則保持不變，以便歐盟與英國就未來關係展開談判。過渡期可延長，但期限只有1-2年，且獲得雙方同意。
在2020年2/3月，預計鮑里斯政府將頒佈最新的財政預算，並對未來5年的財政開支定下基調。
鮑里斯連任對對留學生/移民/海外投資者意味著什麼？
保守黨在此次大選中贏得的多數席位將結束英國議會無作為的局面。對鮑里斯·約翰遜而言，80席位的優勢幾乎賦予了他重新書寫英國政局的權利。然而，除了要完成英國脫歐，保守黨還為英國未來5年承諾了什麼？多數優勢獲勝，對留學生/移民/海外投資者意味著什麼？
匯率&股指
12日晚22點大選的出口民調結果一出，英鎊大漲。
英鎊兌美元突破1.34美元，漲幅1.9%，對歐元也漲至三年半以來的最高值。英鎊兌人民幣一度漲至9.49。
在股市方面，富時100指數上漲1.5％，而富時250指數躍升4％，創歷史新高。
由於競選期間工黨表示要對能源公司進行國有化，今天保守黨當選的利好消息一出，水務公司Severn Trent股指大漲6%，一些英國建築開發商的股價也有所上漲，Persimmon的股價上漲10%。
銀行股也大幅上漲，Barclays, RBS和Lloyds三家的股價分別上漲7%，11%和6%。
樓市
市場對英國樓市的信心倍增，倫敦最大的開發商伯克利集團的股價應聲飆升近14%
承諾引入新的長期固定利率抵押貸款，只需5％首付；同時推出了“首套房”計劃，允許首次購房者在特定區域購買新房時享受30%優惠；計劃在未來5年建設100萬套新建住宅。
此外，保守黨計劃對非居民的海外買家徵額外3%印花稅。
想要了解海外買家印花稅對投資者將帶來哪些影響，請點擊閱讀： 3%印花稅算什麼, 讓海外投資者更擔心的應該是這些事情？
在倫敦選項目還能任我墨跡嗎？
對於倫敦這樣嚴重供不應求的市場，具備預算和貸款條件投資者儘可能趕早不趕晚。
儘管脫歐大戲在2019年的劇情起伏堪比英劇，各種反轉劇情似乎拖累了市場節奏，不少局外人可能會揣測行情不好，甚至房價下滑。但事實恰恰相反，熟悉倫敦樓市的小夥伴都知道，好的項目稍一遲疑，就會出現失之交臂的遺憾結局。
在一些項目甚至出現多個買家同時競購，就看誰出價更高的情況。一些搶手戶型，不僅可能申請不到折扣，甚至還要果斷決定。
最近在小編見證的一些房產活動上，有客戶正在磨嘰時，另外的客戶就直接刷卡搶訂了。眼睜睜好戶型就沒了，錯過的可不僅僅是3%。而這種情況絕非個例。
多了3%印花稅，倫敦房產就不值得投資了嗎？
保守黨提出的3%額外印花稅，也僅僅相當於開發商少給了3%的折扣。
而倫房產嚴重供不應求的基本面也讓倫敦房產就是如此有個性：甲客戶不買，乙客戶立刻補上買，3%根本沒人在乎。換句話說，在乎這3%的客戶，壓根就不屬於倫敦。
其實放眼全球主要門戶城市，加徵額外3%的海外買家真的很“小氣”。在小編看來，一次性購置成本的增加是有限的，未來持續的房價增幅以及穩定的租金現金流才是重點。
比3%海外買家稅更讓投資者擔心的事情是什麼？
針對未來的倫敦樓市，最讓海外投資者擔心的不是3%的一次性海外買家印花稅，而是如果保守黨順利獲得過半議員席位，鮑里斯繼續擔任首相，那麼就意味著他將在2020年1月31日帶領英國脫離歐盟，隨之而來會產生一系列影響投資者購房成本的事情。
至少有以下幾個方面：
脫歐確定，匯率上漲超過3%：從過去幾年的匯率變化與脫歐進展的關聯可以清楚判斷，一旦脫歐明朗，英鎊匯率將迅速回升，上漲幅度將遠大於3%，這個回升甚至不會等到2020年，大選結果一公佈，外匯市場會立刻反應。而漲幅也會迅速超過3%。
有了確定性，開發商上調價格：一旦脫歐終成定局，也就意味著市場最擔心的不確定性將可以消除。開發商們已經時刻準備著上調房價。
小編獲悉，倫敦不少開發商在醞釀脫歐確定之後的價格上調，其中個別項目的預計漲價幅度將超過10%。
除了漲價，當全球買家都看到倫敦脫歐的確定性之後，開發商對於向買家讓利的折扣也會更加嚴苛。
市場開始活躍，海外投資者搶不過本地買家：隨著樓市的整體復甦，本地買家也會被激活。作為信用記錄良好、當地中介關係密切、貸款利率更低、沒有外匯限制的本地買家，將具有更強的搶房實力。
對海外買家來說，要搶好戶型好價格，難度將迅速增加，根本就搶不過本地買家的情形將重現。
房價
大選前，根據非營利組織的預測，如果保守黨大獲全勝，全英房產均價到2030年時將上漲26%。
過去3年的脫歐亂局對英國房價造成影響。在英國的大部分地區，尤其是倫敦和英格蘭東南，房價的漲幅已經出現下滑。對此，房產專家的共識是，政治和經濟的不確定性導致潛在買家觀望，但是長期的房產短缺阻止了房價的急劇下滑。
由於12月13日前英國脫歐前景一直不明朗，導致購買需求被壓抑，從而進一步壓抑房價。但即便在不確定性面前，倫敦通勤帶的自住剛需房產價格也並未大幅下滑。
薪資漲幅跑贏通脹
實際薪資保持穩定
房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英國確定何時離開歐盟，我們預計待售房產量和活動和水平均會有所增加，2020年房價可能會小幅上漲。”
EY Item Club的首相經濟顧問Howard Archer表示，儘管脫歐帶來不確定性，但房屋供應短缺，英國央行可能繼續維持歷史低位的利率會繼續支撐房價。
國際地產顧問第一太平戴維斯(Savills)預測，未來5年英國房價平均將上漲14.8％。
倫敦核心地段表現將超越主流市場，增幅達20.5%，稍大範圍內的中心地帶漲幅將達11.5%。倫敦市中心黃金地段中位數價格剛剛超過275萬鎊，預計將扭轉過去五年的頹勢，成為表現最亮眼的市場之一。
在交易量方面，總體將維持在120萬左右，其中現金買家佔市場的三分之一。由於政府幫扶計劃Help to Buy取消，首套房買家數量略有下滑。
租金
稅收改革和監管嚴重打擊了英國“買房出租”市場，2016年以來已經有數以千計的房東離場。因此，無論脫歐以何種方式收場，房東撤離將對租賃市場帶來最大的影響，
倫敦的租金不斷刷新歷史高位，這都是由強勁的住房需求和匱乏的房產儲備導致的。
第一太平戴維斯預測，未來5年倫敦的平均租金上漲18.8％，其他地區平均租金上漲13.1％。
倫敦租金的上漲將比工資先行一步，未來五年內增長18.8％。在加稅和更加嚴格的監管作用下，一些房東開始離場，導致租賃物業的供應面臨壓力。另外，待售市場可負擔性的壓力將繼續把需求推向租賃市場，這也就會導致一部分人被迫放棄買房。專門建造、專業管理的新建出租房將有助於減輕這種房產短缺的局面，但無力扭轉。
區域層面，租金上行壓力較小，英國其他地區平均增長率預計僅為13.1％。
積分制移民系統
在競選期間，鮑里斯宣佈將對英國採取類似澳大利亞的積分制移民系統，控制移民數量。限制低技術移民。為醫護工作者提供NHS簽證。
根據積分系統，移民將被分為3類：
高技術傑出人才：在各自領域擁有世界領先獎項或作出突出貢獻的科學家、工程師、學者、藝術家等。同時包括一些優秀的創業者，資本投資者，創新企業家等。這類申請者只要滿足要求，無需在英國有工作也可申請。
熟練技術人才：為在金融、醫療、互聯網等領域有一定工作經驗或技能的人才提供工作簽證。
低技術移民：根據具體行業進行安排，但該類型的簽證只能允許申請人臨時在英國居住，未來沒有資格申請永久居留。
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PSW簽證復活
根據鮑里斯政府在今年9月制定的政策，2020年入學的任意專業國際留學生，畢業後將可以獲得長達2年的允許自由工作的PSW簽證。正式恢復眾多海外留學生期待已久的PSW簽證。
2年的PSW簽證在現行畢業後四個月簽證期（2012年起實施）的基礎上大大延長，對於許多中國留學生來說，將獲得更多找工作和實習的時間。
英國首相鮑里斯·約翰遜表示這一簽證政策的變化旨在“釋放學生潛力”，幫助他們開啟在英國的職業生涯。
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權威分析: PSW新政將推升倫敦房價和租金
NHS醫療
鮑里斯承諾英國醫療系統NHS投入340億英鎊，增加6,000名全科醫生，提供助學金用於培訓50,000名護士，到2030年增加40家醫院，改變就醫難的現狀。承諾不會將NHS出售給特朗普。為部分醫院提供免費停車位。
在鮑里斯上一任期內，保守黨政府公佈了更新的《心理健康法》，以減少由該法案導致的拘留量。建立一個旨在提高患者安全性的調查機構HSSIB。
增加警察/打擊犯罪
鮑里斯承諾增加2萬名警察；推行更強大的“停止&搜查”行動（最初由鮑里斯擔任倫敦市長期間提出，該行動一度將倫敦的持刀犯罪率降到了歷史低位），以解決不斷增長的持刀傷人犯罪；花費25億英鎊增設1萬個監獄床位。
停止對包括恐怖分子在內的重罪犯的提前釋放機制，要求必須服滿刑期。
此前，司法大臣Robert Buckland已承諾增加被判嚴重暴力和性犯罪罪名罪犯的入獄時間。
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教育
確保所有年輕人都能接受優質教育，釋放他們的全部潛力，為進入工作世界做好準備。
未來3年將對學校投入額外140億鎊經費，其中每名小學生最低4000鎊，中學生最低5000鎊；將教師的起薪提高至3萬英鎊/年。
政府將專注免費學校、技術學校，對繼續教育學院（16或18歲離開學校的學生）投入20億英鎊，並對新的T-Level提供更多投入。
交通
保守黨提出了一系列旨在讓駕駛員和通勤一族輕鬆出行的政策。他們計劃將非接觸式隨時付費票務系統擴展至英格蘭東南部近200個車站。這意味著旅客可以使用非接觸式銀行卡完成倫敦所有線路以及鐵路網絡一半的旅行；
保障退休人員享受免費公交卡。目前倫敦和威爾士地區60歲以上的人可以享受該福利。
但保守黨未對火車票價做出任何承諾，表示計劃向北部和中部地區的鐵路網投入5億英鎊，以扭轉上世紀60年代削減計劃帶來的影響。
減少鐵路罷工；
承諾投資“超級巴士網絡”，旨在從明年開始，在 Cornwall建設低價高頻的公交服務，包括英國首個全部使用電動公交的小鎮；
耗資20億，啟動有史以來規模最大的路面陡坑填補計劃；
投資288億用於英國道路建設；
承諾在英國北部城市利茲和曼徹斯特之間建立新的快速鐵路，並對HS2英國高鐵項目進行審查；
保守黨還計劃為最需要幫助的人提供免費停車場，包括殘疾人、經常看門診的病人、兒童患者的父母過夜停車，以及上夜班的工作人員；
最低工資
到2024年將最低工資提高至10.50英鎊/小時，適用年齡從目前的25歲改為21歲。
稅收
保守黨承諾將國民保險的起徵點從現在的£8,632提高至明年的£9,500。對於年收入2.5萬英鎊的人來說，可大約節約104鎊。承諾執政後將不會提高個人所得稅和增值稅的稅率。
遺產稅
根據現行規定，明年起家庭的遺產稅免稅額將增加至100萬英鎊。目前，價值超過32.5萬鎊的房產徵收40%遺產稅，但夫妻二人的免稅額累加可至65萬鎊。
此外，非主要住所遺產稅的免稅額可以為每人增加額外15萬鎊。目前，這一政策讓擁有房產並有直接繼承人的業主享受一定的免稅額，個人15萬鎊，夫婦30萬鎊。2020年4月起，這一免稅額將分別提升至17.5萬鎊和35萬鎊。
家庭財務
計劃將目前30小時的免費托兒服務增加至每年38小時(3歲孩子)和48小時(4歲孩子)。這將為全職家長每年在每個孩子身上節約1410鎊。
養老金
保守黨表示將保留老年人冬季取暖費、老年公交卡和其他退休人員福利，以確保國家養老金至少增長2.5%。本週一，鮑里斯表示如果執政，將取消154.5英鎊的BBC執照費，並表示應為75歲以上老人免去這一費用。
保守黨還提出針對所謂的“Taper problem”進行解決，該問題導致醫生們因為擔心過高的養老金稅單而拒絕輪班，並承諾與醫療屆進行對話以解決這一問題。
承諾將全面評估如何對收入在1萬-1.25萬鎊的僱員，進行養老金自動補助的可能。
儲蓄
目前英國央行基準利率為0.75%。基準利率的調整將影響到儲戶的存款收益。
研究機構Capital Economics預測，如果保守黨獲勝，基準利率在2020年內將維持0.75%，並在2021年結束時升值1%。對2萬英鎊的存款而言，可多獲得50鎊利息。
投資
Interactive Investor的最新調查顯示，接近三分之四的投資者表示，保守黨獲勝對他們的資金最為有利。
Interactive Investor的股權戰略負責人Lee Wild表示，保守黨多數當選是金融城分析師唯一想看到的結果，他們認為這將為脫歐帶來確定性。
政策上的確定性會吸引海外投資，市場對選舉結果的任何積極反應都會說服國內投資者終於是時候行動了。
只要能夠避免無協議脫歐，股票和英鎊都會表現良好。
家庭賬單
如果鮑里斯連任，將撥款63億英鎊用來專門用於住房改善，包括改善低收入家庭的保溫隔熱效果或提高鍋爐效率。
保守黨表示他們將維持目前能源賬單的上限。這阻止了能源供應商向採用標準費率的住家收費超過每年£1,179。
上限每6個月進行一次審查，預計2020年中不會出現大幅調整。
鮑里斯表情包
鮑里斯的絕地反擊贏得漂亮，但過程也並不輕鬆。下面就和小編一起回顧下為整個競選活動中，鮑里斯都做了什麼？
啟動競選，以“Get Brexit Done”（完成脫歐）為競選口號。
在Washington的Ferguson’s Transport回答選民提問
在格里姆斯比(Grimsby)的魚市與選民面對面
走進West Monkton小學
在威爾士的Royal Welsh Winter Fair
在北愛爾蘭訪問Tayto Castle工廠
嘗試縫製聖誕裝飾
在利茲體驗最普通的裝卸工作
開起了剷車
打起了拳擊
客串了經典的《真愛至上》
12日，在投票點和寵物狗一起出鏡
最終贏得大選
(本文為《英國房產與投資週報》中文原創，參考BBC、Daily Mail等，圖片源自網絡。轉發必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)
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