济南临空片区，迎来万科大手笔投资！
占地面积366亩、整体容积率只有1.1！这是万科在济南最新拿下的项目！
这个项目有很多标签——万科在济南容积率最低的墅境产品，济南临空片区首个大型楼盘……昨天，这个项目正式亮相，案名为万科溪望（详情点击文末“阅读原文”）。
随着万科溪望的落定，以及周边千余亩土地的出让，济南临空片区的开发正在进入快车道！
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市场绝版的低密墅境产品
万科溪望位于济南临空片区南部，具体位置是机场路以东、温泉路以北、小清河以南，周边道路交通比较便捷：
（万科溪望大致位置）
这个项目还紧邻规划中R3延长线的向阳站。
根据济南规划，R3北沿线将在近期建设，建成后将是济南东部非常重要的一条地铁线：它北起济南机场，穿过临空片区后进入新东站片区，然后向南经过CBD片区，最后到达济南奥体片区。它不仅连接了机场和高铁站两大交通枢纽，还纵贯了济南东部的行政中心、经济中心，将在济南东部形成一条明显的隆起带。
万科溪望规划比较大，占地总面积达到27.18公顷，住宅用地为24.4公顷（折合366亩），是万科在济南占地面积最大的项目。
作为一个大型项目，万科溪望内部配套很丰富。
它规划有一个占地面积约2.4公顷的小学，还有一个占地面积0.58公顷的幼儿园，这意味着业主子女在地块内就可实现从幼儿园到小学的9年教育。
万科溪望地块内还已探测到一口温泉井，井深998米，出水温度约40度，万科将以此打造其在济南的首个全功能温泉会所！另外，社区内将规划建设一个超大室外景观公园。
万科溪望的一大亮点是，它是万科在济南容积率最低的项目！
万科溪望的地上容积率只有1.1！也就是说1平米的土地只能盖1.1平米的房子，这样低的容积率，将来在济南市场很难再有了。
在低容积率之下，万科溪望将全部为墅境洋房、叠拼及合院产品，未来它会是万科在济南居住密度最低的社区。其中，它的叠拼、别墅产品在海右府、翡翠山语的基础上进行了迭代升级；而它的洋房是万科在济南的首个洋房产品。
目前，万科溪望的具体产品还未公布。对这样一个低密度的楼盘，而且是由万科开发，市场关注度还是很高的。对于后期产品情况，我们还会为大家做跟进报道。
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片区千余亩土地出让！
济南临空开发进入快车道
聊完万科溪望，再聊聊片区。最近，万科溪望所处的济南临空片区比较热。
在今年5月份，济南临空片区36个项目集中签约，合计总投资500.4亿元，涉及跨境电商、高端装备制造、航天航空维修、投资基金、基础设施配套等众多高端产业。
到了7月，临空片区371亩土地迎来成交，济南临空跨境电商创新产业园以及中欧制造国际企业港一期项目实现落地。
8月10日，临空片区有13个重点项目集中开工，既包括天玑路、航天大道等道路基础设施，也有跨境电商创新产业园等产业项目，这13个项目总占地面积1900亩，总投资115亿元。
到本月初，临空片区又挂牌出让1092亩仓储和工业用地，该批土地将在下月成交……
这一切动态都显示，济南临空片区即将迎来大规模的开发！
相对来说，济南临空片区的房地产开发还比较滞后，而万科溪望是片区内首个大型高端社区项目，它对整个片区来说意义重大！
根据规划，济南临空片区北部多物流和产业用地，中南部有较多居住、商业商务用地，万科溪望就在片区中南部：
（济南临空片区规划）
万科溪望周围规划为济南临空经济区比较核心的片区。随着万科溪望的启动以及片区内产业项目的落地，预计周围开发会逐渐提上日程。
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临空片区的未来
对标上海虹桥
济南临空片区又被称为济南高新北区。根据规划，这里不仅有济南机场枢纽，还是济南内陆港所在地，未来会是一片产城融合的航空城，是济南的5个城市次中心之一。
（济南一主两副五次中心的城市构架）
济南临空片区的目标很宏伟，它要打造一个148平方公里的航空城。
其中，遥墙国际机场将大规模扩建！远期要建成4条跑道、3个航站楼、规划旅客吞吐量将高达8000万人次；济南机场要引入地铁线路，还要引入济南至滨州高铁，打造一个与上海虹桥机场类似的空、铁、轨、陆零距离换乘的综合性航空枢纽。
上海虹桥是国内很多二线城市发展临空经济的学习对象。
在目前的上海虹桥机场，平均每一分钟有1.5架次飞机从这里起飞，它已经成为中国通往世界的登机口。虹桥片区已成为上海经济增长第三极，更是上海重要的商务经济战略支撑中心。
（上海虹桥商务区）
除了上海虹桥，国内众多热点二线城市也都在着力发展临空片区，如郑州、武汉、西安等。大家有一个共同的逻辑——随着互联网经济的发展，社会节奏越来越快，以速度见长的航空运输越来越重要，临空经济正成为地区经济发展的一个支点。
对于济南来说，随着千余亩土地的出让及众多产业项目的落地，济南临空片区的开发建设正在提速。在未来，济南的临空片区会崛起一座新城，并有望成为我们济南的一张城市名片。
——全文完——
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