股道無上
這裡說到的是賣房，套現，換美元。
在當前的中國房價，假如房價不漲，按現在的價格入手，回報率為百分之一左右。
但是外資企業都是在很多年前入手，回報巨大，套現的衝動和慾望很強，這個可以說很難避免。
現在有很多繞開外匯管制的方法，比如說買入比特幣，國內買入比特幣，在美國直接換成美元出來，跟我們的外匯儲備可以說關係不大。
或者通過地下錢莊換錢，直接國外提現，這個也跟外匯儲備關係不大。
我們居民個人一年可以換匯5萬美元，但是看看那些國外成片買房子的，他們錢是怎麼出去的嗎？
高高的房價正在扼殺製造者，很多國外的工廠一直在搬離我國，大批企業倒閉，資金出逃正在進行，外匯儲備很難減少。但是資金的出逃必然帶來錢荒。也必將帶來房地產價格的暴跌。
製造業是皮，房地產是毛，毛髮是漂亮的，嘲笑皮的醜陋，皮被毀的，那麼毛沒有依附只能在空氣中狂舞的。
牛牛人生
中國已經在發生了，去年中國外匯儲備下降了一萬多億美元，從四萬多億降到現在三萬一千億，說明外資都在奪路而逃。
現在廈門房價暴跌，還有價無市，說明投資者都在賣房換美元出逃，美元才從今年6.1漲到6.9，還沒停下，就是因為這個原因。
國家只能通過外匯管制，人民幣貶值，鼓勵出口應對，只能限制國人國內企業換匯，不能限制國外投資者，因為怕違反國際貿易原則，會被報復的。
外資炒房是為利，不是為了住，人民幣不升值，不加息，對他們無吸引力，就會棄弱勢人民幣去追強勢美元，這是市場經濟規律，所以別指望他們愛中國。
我從年初就叫大家逢低吸收美元，就因為看到“專家”還鼓勵民眾用“六個錢包”買房，說明了老百姓真被榨乾了，才只能擠出“六個錢包”付首付。
俗號說“物極必反”，廈門房價就“物極必反”了，脫離了中國是發展中國家這個國情，用“大躍進”方式，去把房價拉到天價，會受到老天懲罰的。
光芒萬丈34957
如果現在的外資，大規模賣房產套現，再換美元跑路，會造成什麼後果？可能有人會認為後果有多嚴重，實際上並不會有多大影響。
主要原因是我國的外匯管制是不能自由兌換貨幣的，在我國換外匯只能是少量出國旅遊用，大量換外匯是需要央行外匯管理局審批的，根本不可能在國內換到大量外匯。
即使你手中有外匯向國外匯款也是需要審批的，有外匯也沒有辦法匯到國外去。所以，就算是賣出了大量的房產，也只能持有人民幣。
另外，外資早年在中國買的房產，這幾年基本上都已經賣光了，除了外企自己用的房產外，外資手裡根本沒有國內的房產。
這幾年我國的炒房行為，只要有頭腦的人都認為不正常，無法接受，所以，這幾年外資基本上是拋光了中國的房產，賣東西時是越漲越賣，只要在投機性的大漲時才能賣出有泡沫的資產，這一點只要是正常人都會明白，外國人的頭腦是正常的。
這幾年外國最高興是的賣掉中國的房產，除了賣光住宅地產和商業地產外，還賣出了包括一些產業園和工業地產。外國是做夢也沒想到，正經的做生意不賺錢，這些工業園沒辦起來，工業地產還能獲得暴利，既然是意外之財得來的暴利，有多少賣多少。所以，現在外資手裡幾乎沒有國內房地產的資產了。
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金融學家宏皓教授
外資套現跑路已經被控制了，這個必須打擊。事實上這些這些外資純粹就是為了套利，根本沒有任何底線，將各種秩序都打破了。其實如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外資套現撤離的典型，那些外資撤離搗毀了這些國家的經濟體系，讓這些國家陷入貨幣貶值，通貨膨脹的危機之中。
確實房價高企之後，有了西方資金拋售房產套現離場的苗頭。很顯然這不是好的苗頭必須遏制住。外資套現撤離帶來的風險很大，會讓房地產市場受到影響，甚至會導致經濟受影響。當然外資大規模套現離開，損失最大的還是普通百姓，因為不少人一輩子積蓄都在房產裡面了，被外資套走確實很可怕。
當然外資大規模拋售房產兌換美元，還有一個問題那就是導致貨幣貶值，通貨膨脹等問題，這些都會影響人們的生活。西方資產撤離導致阿根廷，伊朗，土耳其等出現了大規模貨幣編制和通貨膨脹問題，已經讓當地民眾苦不堪言，所以這個影響是綜合的全面的。
深度軍備
朋友，如果真是那樣，後果就相當嚴重了。至少會帶來三方面不利後果。
一是，會造成我國外匯儲備的大幅下降甚至外匯消耗殆盡。據相關資料，截止2017年我國利用外資金額達2.5萬元美元，這些投資有約四分之一至五分之一投放在國內房地產上，總金額約8000億美至6000億美元；如果全部套現跑路，我國現在3萬億美元外匯儲備恐將受到很大威脅。
二是，由於外資國內體量巨大，如果全部撤走，首先房地產開發商的資金將會受到沉重打擊，因為這些外資除直接購買不動產或從事房地產開發外，不少外資主要通過向房地產開發商提高融資資金參與投資國內房地產業務。
三是會對國內樓市價格帶來較大影響，由於外資進入我國房地產領域的資金較大，全部撤走，則會直接導致國內房價的下跌，還有可能會引起暴跌導致民眾恐慌性拋售，並有可能因此引發房地產金融危機，使我國房地產調控出現硬著陸，這樣會打亂我國房地產調控的步驟，對我國經濟帶來較大的負面衝擊。
因此，對外資參與房地產的投資動向進行密切關注，建立相應外匯管控機制防止外匯從中國房地產市場撤資，確保我國房地產業平穩發展。
開偉觀察
如果外資都大規模賣房產套現，再換成美元跑路，那麼對於國內經濟和金融體系是一種很大的衝擊，不過，我國的資本項目沒有完全開放，所以外資想跑也不一定跑得掉，再加上房地產有限售政策，而且房地產交易也比較緩慢，所以短期內衝擊不大，但中長期的衝擊是很可怕的。
如果外資拋售國內的房產套現，再換美元流出中國，會導致三個結果，一是我國央行會盡力挽救人民幣匯率，會採取一切措施防止外資的大量流出，這樣中國的外儲可能會大幅度減少。在保匯率還是保外儲方面，關鍵要看央行更側重於誰，如果保匯率，外儲會流失，如要保外儲，人民幣匯率將會進一步調整。
二是外資大規模拋售中國房產，會導致中國的房價出現大跌，一二線城市可能被嚴格調控著，房價將是穩中有降，但是三四線城市房價將會出現較大調整，尤其是之前一些縣城房價都超萬元的地方，房價將會直接回到起點。
三是，外資如果變賣國內房產套現，然後選擇離開，那麼會使國內的流動性再次趨緊，為了防止國內的流動性不足，屆時央行還要進一步降準和逆回購。股市由於流動性不好，也會出現深度下跌。
目前來看，外資大規模拋售房產套現，再換美元跑路還沒有發生，儘管人民幣匯率出現快速貶值，但是我國的外儲不減反增。說明國內外資金還沒有對房地產市場徹底不看好，而一旦內地房地產市場看衰了，那國內外遊資大規模拋售房產變現就要開始了。
不執著財經
先說理論再說實際。
理論上如果發生這樣的情況，如果外資在此之前大規模投資房地產，對任何一個國家經濟都會形成影響。具體影響有多大就得看外資規模、退出速度以及國家外匯儲備情況了。
前車之鑑有很多，國際遊資也確實是通過這種大舉進入一個國家，獲利後大舉退出的方式將一國經濟搞垮的。
可能有人不明白為什麼這樣會搞垮一國經濟，招商引資不一直被提倡的麼？所以我們來簡單解釋一下。
雖然美元是國際貨幣，但在進入一個國家的時候也不是直接流通的，需要先兌換成本國貨幣後再流通。比如現在有1000億美元進入中國，要兌換人民幣。央行就得拿出1000億美元對應的人民幣出來，這個錢要麼從市場上收，要麼印。我們國家選擇的方式是印，其實很多國家都是這麼選擇的。
當這些錢在國內投資獲利以後想退出時，同樣需要拿人民幣去央行換成美元。這就會有兩個後果：
需要消耗大量的美元；
國內市場會增加大量人民幣；
如果這個問題處理不好，國內就會出現通貨膨脹，並且央行也會出現外匯緊張。也正是這個原因，外匯在政府看來並不是收入，而是債務，早晚得還，加倍還。
再來說說實際情況，國內在這方面已經做了很多防範，比如我們熟知的外匯管制。通過外匯管制控制人民幣兌換美元的速度和規模，以保證央行隨時都有足夠的美元應對其他問題。單這一條就可以解決很多問題。 顯然我們的方法肯定不只這一招。
可能有人會問了，那為什麼委內瑞拉之類的國家不通過這種外匯管制的方式呢？他們要管制，國家資金就不去了呀。國際貿易從來不是簡單的數學題，很複雜的。
坤鵬論
事實上，與國內民眾擁有的房地產資產規模相比，外資在中國擁有的房地產資產幾乎可以忽略不計，這意味著外資即便大規模賣房地產套現，對我國的房地產市場及國內的經濟不會產生太大的影響。
1、防止炒作房價，外資在華購房遭遇“攔路虎”
10多年前，隨著我國經濟高速發展，國內房地產市場也迎來了初步發展的熱潮，房地產開發商、地產中介頻頻湧現。而當時我國鼓勵外資過來投資，如果外資大規模進入中國房地產市場，通過炒房套取匯差，必然會加快房價瘋狂上漲，也會給中國房地產積攢太多泡沫，對實體經濟無益。
為了杜絕這種情況的發生，2006年，我國出臺了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對外商在中國投資房地產進行嚴格限制。按照當時的規定，外商投資房地產只可以從事房地產開發經營活動，或者自用自住，不能直接大量購置房產。
而且，相比外商投資企業，外資從事房地產開發經營活動的門檻高得多，比如規定註冊資本在投資總額中所佔的比例不能少於一半。假設投資總額超過300萬美元，註冊資本不能少於150萬美元。在隨後的多年時間裡，我國還不斷完善在房地產商的“限外令”，例如禁止外商投資房地產企業從境外借外債，只允許其從境內籌借人民幣貸款。
2、外資購房被放開，然而失去最好的投資時機
可以說，我國多年的限制致使外資無法進入國內房地產市場，房地產的利潤主要都給國人自己賺了。不過，隨著我國經濟增速放緩，外匯儲備在前兩年縮水較多。2015年8月，我國徹底解封房地產市場的“限外令”，不僅外國人購買時間和購房套數不限制，而且大幅放寬房地產投資的准入門檻。
這個時候，國內主要城市的房價已經處於很高的水平，投資回報率已經大幅降低。即便“限外令”放開，持有房產的外國人不會太多，持有者數量還是國內民眾佔絕對優勢。這樣一來，所謂的外資“大規模”賣房產的情況不會發生。就算外資賣房，也有國內民眾可以消化，不會產生太大的影響。
不得不說，房地產“限外令”有很大的積極意義。現在國內房價過高，如果房產被大量外資持有，一旦高位套現離開，我國的外匯儲備將面臨很大的兌付壓力，不僅會動搖到貨幣匯率，還會產生各種各樣的經濟問題，上世紀的日本和東南亞就是最好的慘例：日本陷入了一蹶不振的窘境，東南亞陷入了“中等收入陷阱”。
金十數據
如果外資現在賣房跑路，確實會對我們的經濟造成不小的衝擊，但前提是能做到才行。1.外資要能把房子賣出去；2.外資能把資金轉移出境；如果這兩點有一點做不到，對我們的經濟產生的影響就不會多大。這個問題可以從三個方面來回答：
1.當下外資能把房子賣出去嗎？
我國的房子已經經歷了20年的牛市，世界熱錢流入我國樓市應該也不在少數，但是現在的樓市已經不是說想賣就能賣出了。我國接連出臺樓市調控政策：房屋確權、限制售房年限、限制企業買房、提高首付比例、限制二套房貸款、監控資金預防流入樓市等。國家通過銀行從源頭上切斷了炒房客資金來源，凍結了樓市的流動性。
以現在的房價，只靠剛性需求，根本沒有能力接盤國際熱錢和炒房客手中大量的房子。國際熱錢是來賺錢的，如果降低價格出售就可能產生踩踏效應，到頭來很可能賺不到錢，還要賠錢的境地。因此，當下外資、炒房客手中的房子不是不想賣，而是賣不動。樓市的流動性被凍結了，房子不能向以前那樣在各炒房客之間流動。樓市在政策的調控下，資金從原先在各炒房客之間流動到現在被鎖死，樓市中的資金從活錢變成了死錢。手裡有房的賣不出去，手裡沒房的沒有資金去買，銀行以前這個中間商把賣方和買方之間的聯繫切斷了。
2.從房子套現的資金能換美元跑路嗎？
自然是不能，我國有著嚴厲的外匯管制制度，97年亞洲金融危機和08年的世界經濟危機都是得益於外匯管制，世界經濟危機對我國經濟沒有形成實質性的衝擊。有著外匯管制在，國際熱錢想大規模的做空我國經濟根本不可能。當然，有利就有弊，外匯管制制度就像圍牆一樣，即把危險擋在外面，也把發展機會擋在外面。
我國要走人民幣國際化的道路，外匯管制是必需廢除的。這也是為什麼我國為什麼要進行經濟轉型的原因，只有我國自己掌握了高端製造業的核心技術 ，商品在國際上真正形成競爭力時，才敢於把國門打開，把圍牆拆除。就如土耳其、阿根廷一樣，沒有圍牆的保護，國際環境好時，經濟做火箭一樣發展，國際環境一改變，也自由落體一樣的回落。
3.假如外資能從樓市中撤走會有什麼樣的後果
房地產是我國過去十幾年經濟發展的絕對主力，沒有之一，房地產及上下游行業佔我國經濟的30左右的比重。如果樓市中的國際熱錢一下抽空，房價失去支撐，地產企業將大量破產，銀行壞帳橫生，進而牽連到其它行業資金斷裂，引發全面經濟危機的爆發。日本地產泡沫、美國次貸危機都是開始於樓市，然後蔓延到其它行業的危機。
綜上所述，我國現在採取了凍結樓市流動性的做法，把國際熱錢給困在了樓市中，讓國際熱錢不容易從樓市中套現出來；另外還有外匯管制，把國際熱錢困在國內，通過兩道保險，讓國際熱錢流在了國內，只要資金不從國內流出，就不會產生系統性風險。外資只有兩個選擇：一是等房市正常後慢慢出售，還有點利潤可賺，只是時間長點吧；二是虧錢大甩賣，來個魚死網破，虧錢也要拉我國經濟墊背，國際熱錢是以盈利為目的的，會做這種虧錢的事幾乎不可能。
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淡淡禪風
當大量的“熱錢”湧進來時，會崔生樓市和股市上漲，因為這兩個市場都是資金推動型的。當“熱錢”退出時，房價會下跌、股市也會下跌。這種情況在1985後的日本表現最為明顯，1985年“廣場協議"後，大量的熱錢湧入日本，日元大幅的升值，股市上漲樓市上漲。至到1991年後，這些熱錢逐漸流出，股市跌樓市跌，就形成了“日本失去的二十年”之說。
